Update Juni 2026: Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat sich die Rechtslage grundlegend geändert. § 106 GModG schafft ab 2027 erstmals eine bundesweit einheitliche Solarpflicht – auch für Gewerbeimmobilien. Was das konkret bedeutet, lesen Sie in unserem neuen Beitrag: Bundesweite Solarpflicht ab 2027: Was § 106 GModG für Gewerbeimmobilien bedeutet
(Stand Anfang 2026) Eine bundeseinheitliche Solarpflicht für Immobilien existiert in Deutschland weiterhin nicht. (Siehe oben) Zwar hatte die Bundesregierung eine solche Vereinheitlichung politisch angekündigt, umgesetzt wurde sie bislang jedoch nicht. Stattdessen bestimmen nach wie vor die Bundesländer über konkrete Verpflichtungen, Fristen und Anwendungsbereiche. Parallel steigt der regulatorische Druck deutlich, denn die Mitgliedstaaten der Europäische Union müssen die Vorgaben der novellierten Gebäuderichtlinie (EPBD) bis spätestens 29. Mai 2026 in nationales Recht überführen. Diese verpflichtet dazu, den Einsatz von Solarenergie auf Gebäuden deutlich auszuweiten, insbesondere bei Neubauten und umfassenden Renovierungen.
Unabhängig von einer bundesweiten Pflicht bleibt das technische Potenzial enorm. Analysen des Thinktanks Agora Energiewende zeigen weiterhin, dass allein Dachflächen in Deutschland ein Photovoltaik-Potenzial im dreistelligen Gigawattbereich besitzen. Selbst konservative Szenarien gehen davon aus, dass Dachanlagen einen erheblichen Anteil am Ausbauziel von rund 215 GW installierter PV-Leistung bis 2030 leisten können. Vor diesem Hintergrund hält die energiepolitische Debatte über eine allgemeine Solarpflicht für Gebäude an.
Bisher Industrie & Gewerbe im Focus der Solarpflicht
Im regulatorischen Alltag stehen weiterhin vor allem Industrie- und Gewerbeimmobilien im Fokus. Der Grund liegt in ihrer deutlich größeren Dachfläche im Vergleich zu Wohngebäuden. Logistikimmobilien, Produktionshallen und öffentliche Gebäude verfügen im Durchschnitt über ein Vielfaches der verfügbaren Dachfläche eines typischen Einfamilienhauses. Deshalb setzen viele Länder Photovoltaik-Pflicht für Industrie & Gewerbe um und erweitern sie erst später auf Wohngebäude. Zusätzlich beziehen einige Landesgesetze auch versiegelte Flächen wie große Parkplätze in die Pflicht ein, wenn diese neu gebaut werden. Ab 2027 gilt erstmals eine bundeseinheitliche Regelung. Was § 106 GModG für Gewerbeimmobilien konkret bedeutet, lesen Sie im oben verlinkten Beitrag.
Wo gilt eine Solarpflicht bei Immobilien?
Die gesetzlichen Vorgaben unterscheiden sich regional erheblich. Je nach Bundesland variieren unter anderem Stichtage für Bauanträge, Mindestanteile der zu belegenden Dachfläche, Schwellenwerte für Gebäudeflächen oder Stellplatzzahlen sowie Ausnahmeregelungen etwa bei Denkmalschutz, statischen Einschränkungen oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Auch die Frage, ob nur Neubauten oder zusätzlich Dachsanierungen betroffen sind, wird unterschiedlich geregelt. Für Projektentwickler und Immobilienbesitzer bedeutet das: Eine rechtssichere Planung ist nur mit Blick auf die jeweils aktuelle Landesgesetzgebung möglich.
| Gewerbe Neubau | Gewerbe Dachsanierung | Wohngebäude Neubau | Wohngebäude Sanierung | |
| Baden-Württemberg | seit 2022 | seit 2023 | seit Mitte 2022 | seit 2023 |
| Bayern | seit März 2023 | seit 2025 | Soll-Bestimmung seit 2025 | Soll-Bestimmung seit 2025 – ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Berlin | seit 2023 | seit 2023 | seit 2023 gestaffelt nach Wohneinheiten <50m² keine – ab 2030 gemäß § 106 GModG | seit 2023 gestaffelt nach Wohneinheiten <50m² keine – ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Brandenburg | seit 01.06.2024 | seit Mitte 2025 | seit 2024 gestaffelt nach Wohneinheiten <50m² keine | seit 2024 gestaffelt nach Wohneinheiten <50m² keine – ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Bremen | seit 2025 | seit Mitte 2024 | seit 2025 | seit 2024 |
| Hamburg | seit 2023 | seit 2024 | seit 2023 | seit 2023 bei “wesentlicher” Dachsanierung |
| Hessen | ab 2027 gemäß § 106 GModG | ab 2028 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Mecklenburg-Vorpommern | bisher nur öffentl. Gebäude – regional unterschiedlich – ab 2027 gemäß § 106 GModG | ab 2028 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Niedersachsen | seit 2023 | seit 2025 | seit 2025 | seit 2025 |
| Nordrhein-Westfalen | seit 2023 öffentliche- bzw. Industriegebäude ab 2024 | seit 2026 | seit 2025 | seit 2026 |
| Rheinland-Pfalz | seit 2022 | seit 2024 bei öff. Gebäuden – ab 2028 gemäß § 106 GModG | seit 2024 nur “PV-Ready” – ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Saarland | Seit Sept. 2025 | ab 2028 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Sachsen | ab 2027 gemäß § 106 GModG | ab 2028 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Sachsen-Anhalt | ab 2027 gemäß § 106 GModG | ab 2028 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
| Schleswig-Holstein | seit 2023 | seit 2023 | seit 2025 | gestaffelt seit 2026 |
| Thüringen | ab 2027 gemäß § 106 GModG | ab 2028 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG | ab 2030 gemäß § 106 GModG |
Fazit
Insgesamt bleibt die politische Diskussion um eine allgemeine Solarpflicht dynamisch. Der Ausbau der Photovoltaik gilt als zentrale Voraussetzung für die Erreichung der Klimaziele, und das technische Potenzial auf Gebäuden ist vorhanden. Während Kritiker vor allem Investitionskosten und bürokratische Belastungen anführen, verweisen Befürworter auf sinkende Anlagenpreise, langfristige Stromkostenvorteile und steigende Anforderungen durch EU-Recht. Spätestens mit der nationalen Umsetzung der EPBD-Vorgaben bis Mai 2026 ist daher mit weiteren Verschärfungen und einer stärkeren Angleichung der Regelungen zu rechnen.