Au sens strict, il n'existe en Allemagne qu'un seul Modèle d'électricité pour locataires. C'est un concept d'approvisionnement direct des locataires dans les immeubles commerciaux ou résidentiels en électricité verte provenant d'installations photovoltaïques locales. L'électricité solaire produite est ainsi acheminée directement aux consommateurs sur place, sans passer par le réseau électrique interne. Cet approvisionnement direct en électricité permet, Rémunération du réseau, Répartitions et Impôt sur le courant et de réduire considérablement les coûts d'électricité pour les locataires. Parallèlement, l'électricité des locataires contribue activement à la transition énergétique en utilisant des énergies renouvelables sur place et en réduisant les émissions de CO₂.
Le modèle classique de locataire repose sur la „ loi sur la promotion de l'électricité des locataires et la modification d'autres dispositions de la EEG “, qui Mi-2017 introduit dans le cadre de la loi sur les énergies renouvelables (EEG). Il fut l'un des premiers et demeure l'un des piliers les plus importants dans alimentation décentralisée. Entre-temps, d'autres modèles se sont également imposés, qui peuvent être qualifiés au sens large de „ modèle de courant locataire “. Il s'agit notamment du modèle de commercialisation directe, du modèle de filiale ou du modèle Contracting- Modèle de courant locataire B2B, de PPA sur site ou de modèle d'installation client.
Base juridique et histoire du modèle de courant locataire
Le modèle de courant pour locataires repose sur les modifications conformément au § 19 alinéa 1 numéro 3 en liaison avec le § 3 numéros 20, 50, le § 21 alinéa 3 et le § 48a de la loi allemande sur les énergies renouvelables (EEG) 2023 ainsi que le § 42a de la loi allemande sur les réseaux énergétiques (EnWG). Notamment, la Prime de l'électricité pour les locataires, inscrite à l'article 21, paragraphe 3, de la loi sur les énergies renouvelables (EEG) ainsi qu'à l'article 48a de l'EEG, rend ce modèle classique particulièrement attractif. La loi sur l'exploitation des points de mesure (MsbG) contient des dispositions complémentaires relatives à la facturation et aux obligations en matière de compteurs intelligents. Parmi les principes importants figurent l'interdiction de couplage (l'électricité du locataire ne doit pas être liée aux contrats de location), un plafond tarifaire fixé à 90% du tarif local de base et la proximité géographique de l'installation photovoltaïque par rapport aux consommateurs.
L'histoire a commencé avec la loi sur le courant des locataires du 25 juillet 2017, qui, en tant qu'amendement à l'EEG, a introduit la promotion des installations solaires à partir du 24 juillet 2017 et Prime de raccordement pour les locataires schuf. Des approches antérieures telles que les privilèges d'autoconsommation ou le privilège de l'électricité verte solaire existaient, mais elles restaient limitées. Des étapes importantes ont été la réforme EEG 2021 (introduction du modèle de chaîne d'approvisionnement), Paquet solaire I 2024 (augmentation de la limite d'investissement à 1 MW, concepts de mesure simplifiés) et modifications de 2025 (suppression du seuil de 100 kWc, obligation de compteur intelligent).
Fonctionnement du modèle classique de courant de locataire
Le modèle classique de fourniture d'électricité aux locataires, également Modèle d'activation nommé, fait du propriétaire de l'immeuble ou de l'opérateur de l'installation photovoltaïque le Fournisseurs d'énergie pour ses locataires. Il permet de fournir directement aux locataires ou aux utilisateurs du même bâtiment ou complexe de bâtiments l'électricité solaire produite sur place par une installation photovoltaïque. La production d'électricité est assurée par des installations PV installées sur le toit ou à proximité immédiate. L'électricité produite est principalement consommée directement, les surplus étant réinjectés dans le réseau public et rémunérés.
La distribution du courant s'effectue au sein d'une installation client, évitant ainsi l'utilisation du réseau de distribution public et permettant d'économiser sur les frais de réseau et les taxes. La facturation s'effectue sur la base de valeurs mesurées, typiquement par intervalles de quinze minutes pour chaque unité ou locataire. Le propriétaire de l'immeuble financé et exploite l'installation photovoltaïque et assure le Rachat de courant. En contrepartie, le bailleur perçoit, pour chaque kilowattheure vendu à ses locataires, la prime sur l'électricité destinée aux locataires, la rémunération pour l'injection au titre de la loi EEG ainsi que les recettes issues de la vente d'électricité. Les prix de l'électricité ne doivent toutefois pas dépasser 90 % du tarif local de base afin de garantir un réel avantage financier aux locataires. Dans le secteur commercial, cette limite est toutefois supprimée et ne s'applique pas.
Promotion et rentabilité
La principale subvention du modèle allemand de courant locataire est le supplément pour courant locataire (Mieterstromzuschlag) selon l'EEG. Il est versé pour chaque kilowattheure provenant d'une installation photovoltaïque éligible et livré directement aux consommateurs finaux dans le bâtiment (ou à proximité immédiate) en tant que courant locataire. Le montant du supplément est de par classes de taille d'installation progressif (par exemple, jusqu'à 10 kW, jusqu'à 40 kW, jusqu'à 1 000 kW) et diminue avec l'augmentation de la puissance, mais se situe généralement dans la fourchette de roughly 1,5 à 3 cts/kWh et est utilisé pour 20 ans accordé à partir de la mise en service. Elle est actuellement de 1,62 ct/kWh pour une installation photovoltaïque jusqu'à 1 MW et se situe donc en dessous de la rémunération de l'injection garantie par la loi allemande sur les énergies renouvelables (EEG), car elle représente un revenu supplémentaire à la vente d'électricité. Ce cumul crée ainsi une base de subvention qui vise à sécuriser économiquement l'investissement dans les installations photovoltaïques sur les immeubles collectifs.
La rentabilité d'un projet d'électricité locative dépend essentiellement de trois facteurs :
- Coûts de production d'électricité du système PV (CAPEX, OPEX, financement)
- taux de consommation propre réalisable dans le bâtiment
- Différence entre le prix du courant pour les locataires et les coûts/frais de réseau supprimés.
Les exploitants tirent leurs revenus de la vente de l'électricité photovoltaïque aux locataires (dont le prix est plafonné à 90 % du tarif local de base), de la majoration sur la facture d'électricité des locataires et de la rémunération pour l'injection au réseau des quantités non consommées sur place. En contrepartie, il faut compter les coûts d’investissement, les frais d’exploitation et de facturation, la gestion des compteurs, les éventuels honoraires des prestataires de services, ainsi que les risques liés à la rotation des locataires et aux logements vacants.
Les principaux obstacles à la rentabilité d'un modèle classique d'électricité pour locataires sont souvent moins techniques qu'organisationnels : des concepts complexes de mesure et de facturation, des exigences juridiques (par exemple, le rôle du fournisseur, la gestion du groupe d'équilibre, l'interdiction de couplage), ainsi que la difficulté à obtenir un nombre suffisant de locataires engagés par contrat. C'est pourquoi de nombreux acteurs misent sur d'autres modèles standardisés de type Contracting ou de chaîne d'approvisionnement, dans lesquels des prestataires spécialisés prennent en charge l'exploitation, la facturation et les processus de marché, réduisant ainsi les coûts fixes et la complexité par immeuble.
Modèles et variantes
Le site Modèle d'activation est-ce que Modèle clé du modèle de financement de l'EEG: Le propriétaire ou le bailleur installe un système PV sur le toit et alimente directement les locataires en électricité solaire produite au sein d'une installation client. Le bailleur endosse le rôle de fournisseur d'électricité, conclut des contrats d'électricité locative séparés, se procure éventuellement le courant résiduel sur le marché et assure la facturation ainsi que la gestion des bilan. Ce modèle est entièrement éligible à la prime d'électricité locative, mais nécessite une charge administrative élevée et répond à des exigences strictes telles que la proximité géographique et une limite de prix.
Modèle coopératif
une variante du modèle classique est le Modèle coopératif, dans lequel une coopérative de locataires ou de propriétaires finance et exploite l'installation photovoltaïque et fournit l'électricité collectivement à ses membres. Dans ce cas, les membres de la coopérative se partagent l'investissement, les revenus et les risques. La majoration pour l'électricité des locataires n'est généralement pas accordée, mais reste toutefois possible tant que les critères de la loi EEG sont respectés. Dans la mesure où la coopérative ne comptabilise comme recettes que jusqu'à 30 % de son chiffre d'affaires, elle continue de bénéficier d'une exonération de la taxe sur le chiffre d'affaires, de la taxe professionnelle et de l'impôt sur les sociétés. Ce modèle convient particulièrement aux communautés engagées dans des immeubles collectifs où le projet bénéficie d'un large soutien.
Modèles pour grandes installations photovoltaïques
D'autres modèles commerciaux, également applicables aux grandes installations photovoltaïques (> 1 MW) avec de grands systèmes de stockage par batterie, reposent sur des principes similaires, mais ne sont pas des modèles classiques de fourniture d'électricité aux locataires au sens de l'EEG et ne se qualifient pas pour la prime de fourniture d'électricité aux locataires. C'est là qu'interviennent Contrats d'achat d'électricité sur site (PAE), le Contracting- ou bien Modèle de filiale, lorsque les frais de réseau et les taxes doivent être économisés lors de l'exploitation de centrales PV de plus de 1 MW sur le même site par des locataires. Formellement, ces modèles, également appelés parfois „ courant locatif B2B “ ou „ modèle de contrat client “, sont de simples livraisons directes au sein d'un immeuble ou d'un quartier. Les contrats individuels des locataires pour la consommation de courant résiduel restent en vigueur.
Alimentation commune des immeubles
Le paquet solaire I, en vigueur depuis 2024, Alimentation collective des bâtiments (ACB) permet également un usage commun du PV. Contrairement au modèle locatif classique, le propriétaire et l'exploitant de l'installation PV de moins de 1 MW n'assument cependant pas toutes les tâches d'un fournisseur d'électricité et ne sont pas tenus d'assurer l'approvisionnement. Il est uniquement responsable du courant PV et les locataires ont le libre choix de leur fournisseur de courant résiduel. La prime de courant locatif subventionnée par la loi EEG est maintenue.
Aperçu des modèles :
| Critère | Électricité pour les locataires | GGV | Contrat d'achat d'électricité sur site (plusieurs locataires) | CPPA sur site (monoproducteur) | Contracting | coopérative |
| Contenu de la livraison | PV-Strom + électricité résiduelle aux locataires | Électricité photovoltaïque pour plusieurs locataires, le reste de l'électricité étant facturé individuellement | Électricité photovoltaïque pour plusieurs locataires, le reste de l'électricité étant facturé individuellement | Électricité photovoltaïque destinée à des consommateurs individuels | Fourniture d'électricité photovoltaïque et, le cas échéant, services d'entretien | Électricité photovoltaïque pour les membres de la coopérative |
| Base juridique | Installation client, électricité locative (EEG) | Approvisionnement des bâtiments collectifs dans le cadre du « Solarpaket I » | Production sur site basée sur contrat | Production sur site basée sur contrat | Contrat Contracting entre le prestataire de services et le propriétaire | Exploitation par une coopérative, conforme à la loi EEG |
| Supplément « électricité des locataires » au titre de la loi EEG | Oui, ≤ 1 MW | Non | Non, rarement | Non | En général, non | Oui, si les critères de la loi sur les énergies renouvelables (EEG) sont remplis |
| Obligations d'approvisionnement (propriétaire) | Haut (Fournisseurs et facturation) | Minime, pas de prise en charge complète | Faible, fourniture d'électricité sans approvisionnement complet | Faible, livraison directe | Variable, souvent externalisé | Moyens, facturation commune |
| Installations photovoltaïques d'une puissance inférieure à 1 MW | Éligible à une subvention | C'est possible, mais sans supplément | C'est possible, mais sans supplément | C'est possible, mais sans supplément | Possible | Éligible à une subvention |
| Puissance des installations photovoltaïques > 1 MW | Pas de supplément, livraison directe uniquement | C'est possible, mais aucune aide financière n'est prévue | C'est possible, mais aucune aide financière n'est prévue | C'est possible, mais aucune aide financière n'est prévue | Possible | Pas de supplément, livraison directe |
| Concept de mesure et facturation | Quota horaire par locataire | Mesure et distribution simplifiées | Mesure différenciée sur contrat de livraison | Mesure simplifiée | Variable | Mesure commune |
| Application typique | Immeubles d'habitation, projets commerciaux | Bâtiments multi-locataires, complexes de bureaux | Emplacements de colocation avec leur propre réseau | Grands consommateurs tels que l'industrie et le commerce | Immobilier commercial | Maison d'habitation |
| Levier économique | Majoration + économie sur les frais de réseau | Économies grâce à l'électricité photovoltaïque | Économie des frais de réseau, avantages tarifaires | Stabilité des prix à long terme | Frais de service + Économies | Prime + profit commun |
| Complexité | Haut | Moyen | Moyen | Gering | Variable | Moyen |
Exigences techniques pour le modèle de courant locataire
Pour la mise en œuvre d'un modèle classique de fourniture d'électricité aux locataires, il est avant tout nécessaire de disposer d'une infrastructure technique appropriée et d'un concept de mesure clair. L'installation photovoltaïque doit être installée après le point de connexion au réseau, de sorte que l'électricité produite soit physiquement disponible en premier pour les locataires. Sur le plan technique, un compteur de production pour l'installation photovoltaïque, des compteurs de consommation individuels pour tous les locataires participants ainsi qu'un compteur bidirectionnel au point de connexion au réseau sont nécessaires, enregistrant à la fois la consommation résiduelle du réseau public et l'injection de l'excédent d'électricité photovoltaïque.
L'attribution des quantités d'énergie se fait par un mesure différentielle bilantaireÀ partir de la production photovoltaïque et de l'injection mesurée au point de connexion au réseau, on détermine quelle part a été localement fournie aux locataires. Selon la taille du projet, soit modèles classiques de sommation de compteurs ou Systèmes de mesure intelligents à l'usage; ces dernières permettent en outre une transmission automatisée des données et facilitent la facturation. Des installations complémentaires telles que des accumulateurs ou des points de recharge nécessitent des emplacements de compteurs supplémentaires, mais ne modifient pas la structure de base du concept de mesure. La condition préalable est toujours la coordination avec le gestionnaire de réseau ainsi que l'enregistrement et la transmission de toutes les valeurs mesurées conformément à la législation sur les instruments de mesure.
Avantages et inconvénients pour les propriétaires
les propriétaires augmentent grâce au modèle classique de fourniture d'électricité aux locataires Attirance et durabilité votre bien immobilier et obtenir revenus supplémentaires par leur rôle de fournisseur d'électricité aux locataires. Le modèle peut soutenir la commercialisation de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux neufs ou modernisés et favoriser la fidélisation à long terme des locataires. En contrepartie, il y a des exigences organisationnelles accrues, notamment par la coordination avec le gestionnaire du réseau, l'opérateur de compteurs et le fournisseur d'énergie. En cas d'exploitation propre du modèle, des obligations administratives ainsi qu'un certain effort de responsabilité et de suivi s'y ajoutent. Il ne faut pas non plus sous-estimer leur rôle de fournisseur unique responsable de l'électricité pour ses locataires.
Avantages et inconvénients pour les locataires
Pour les locataires, le modèle d'électricité des locataires offre généralement un avantage économique, car l'électricité photovoltaïque produite localement est moins chère que le tarif d'électricité domestique régulier, sans frais de réseau, taxes ou impôt sur l'électricité. De plus, ils bénéficient d'une plus grande proportion d'énergies renouvelables et d'émissions de CO₂ plus faibles, sans investissement ni effort technique de leur part. Des restrictions peuvent résulter d'une certaine obligation tarifaire envers le fournisseur d'électricité des locataires, et le droit à l'électricité photovoltaïque bon marché prend fin automatiquement en cas de déménagement. L'avantage de coût réel dépend bien sûr du profil de consommation individuel des locataires et de la part de consommation photovoltaïque grâce à l'utilisation de Stockage sur batterie est augmenté.
Conclusion et avenir du modèle d'autoproduction d'électricité pour les locataires
Le modèle allemand de courant des locataires reste un instrument important pour faire progresser la transition énergétique décentralisée et augmenter l'autoconsommation d'électricité solaire dans les immeubles résidentiels et commerciaux. Des ajustements législatifs récents, tels que l'augmentation de la taille des installations jusqu'à 1 MW et des spécifications simplifiées pour la mesure et la facturation, améliorent la viabilité économique et facilitent la mise en œuvre. D'autres modifications réglementaires concernant les installations de clients et le courant des locataires sont prévues dans le cadre du Arrêt de la CJUE et de la BGH à partir de 2024 et 2025, cependant, seront nécessaires. Les nouveaux modèles, tels que l'approvisionnement collectif des bâtiments (GGV), gagnent ainsi en importance car ils permettent des formes d'approvisionnement plus flexibles, bien que sans la prime pour le courant des locataires selon l'EEG.
Malgré les progrès techniques et réglementaires, la charge administrative reste un obstacle pour les propriétaires. Le rôle des prestataires spécialisés et des fournisseurs de solutions Contracting va donc continuer à prendre de l'importance afin de réduire la complexité et la responsabilité. Néanmoins, les projets d'électricité pour les locataires constituent une option intéressante pour les propriétaires, car ils leur permettent de fidéliser leurs locataires, de réduire leurs coûts énergétiques et d'atteindre leurs objectifs environnementaux.
Dans l'ensemble, le modèle classique d'autoconsommation collective avec prime d'autoconsommation collective offre une solution économique et durable pour les immeubles collectifs. Il convient de surmonter les obstacles organisationnels encore existants et d'aligner davantage les offres du marché sur les besoins des propriétaires et des locataires afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'approvisionnement en énergie solaire dans les bâtiments.