Potenciál střešních ploch pro instalaci solárních systémů na komerčních objektech je značný. Společnosti, které nechtějí samy investovat do fotovoltaického systému, stojí před zásadní otázkou: Pronájem solárních střech vs. smlouva - Který model se vyplatí? Jen na střechách německých logistických a průmyslových objektů by teoreticky mohly být instalovány systémy o výkonu téměř 37 gigawattů. Tyto plochy zabírají přibližně 363 milionů metrů čtverečních na zhruba 32 500 budovách, ačkoli v současné době je fotovoltaikou vybaveno pouze asi 10% těchto ploch. Odhaduje se, že přibližně 80% střech by mohlo podporovat fotovoltaické systémy prostřednictvím stavebních úprav, což odpovídá výkonu 29 gigawattů.
Pronájem solárních střech i Uzavírání smluv umožňují efektivně využívat solární energii, ale liší se svou strukturou, finančním dopadem a ekologickými přínosy. Při pronájmu solárních střech je plocha střechy budovy pronajata provozovateli solárních systémů. Jedná se o poměrně Jednoduchý modelcož umožňuje majitelům budov generovat příjmy bez starostí o provoz solárního systému. Nicméně Výnosy pro majitele střechy často omezenýa využití vyrobené elektřiny je v rukou provozovatele.
Oproti tomu uzavírání smluv nabízí komplexnější a Ekonomicky výhodnější koncept. V tomto případě solární systém instaluje, provozuje a financuje dodavatel, zatímco zákazník využívá vyrobenou elektřinu přímo na místě. Tento model nabízí nejen značnou Redukce na Náklady na energiiale také umožňuje aktivně zlepšovat uhlíkovou stopu kompenzací. Úspory CO₂ ve výkaznictví CSRD a ESG.
Co je pronájem solární střechy?
Při pronájmu solárních střech pronajímá vlastník střechy (např. nemovitosti) plochu střechy provozovateli solárních zařízení. Provozovateli jsou obvykle investoři nebo solární společnosti. Instalují a provozovat rostlina autonomní a pravidelně se starat o údržbu. Vyrobenou elektřinu obvykle dodávají do veřejné sítě a prodávají ji tímto způsobem. Pro majitele střechy to neznamená žádný přímý přínos, pokud jde o snížení nákladů na energii nebo jejich uhlíkové stopy.
Vlastník nebo pronajímatel střechy obdrží Fixní nájemné nebo leasingové splátky za poskytnutí střešního prostoru, které lze platit měsíčně nebo ročně v závislosti na smlouvě. Smlouvy jsou obvykle uzavírány na dobu 20 let a mohou zahrnovat další výhody, jako je renovace střechy nebo jednorázová platba za celou dobu trvání smlouvy. Výnosy pro majitele střechy jsou však poměrně nízké. Ceny pronájmu za metr čtvereční plochy střechy se často pohybují v rozmezí 1 až 2 EUR nebo kolem 5 EUR za instalovaný kWp.
Pro koho je vhodný pronájem solární střechy?
Pronájem solárních střech je zpočátku stejně vhodný jako smluvní model pro majitele, kteří chtějí využít své střešní plochy, aniž by museli sami investovat do fotovoltaického systému. Dostávají pravidelné platby za pronájem, aniž by museli nést finanční riziko a náklady na instalaci a údržbu systému. Solární energie není majiteli k dispozici automaticky a v závislosti na modelu pronájmu nebo leasingu se může Omezená flexibilita nemovitosti být. Dlouhodobé závazky se všemi právními a technickými aspekty mohou potenciální kupce odradit a omezit využití střechy k jiným účelům. To se stává problematickým zejména v případě, že se čeká na změny budovy nebo nutné opravy střechy, které je nutné koordinovat s provozovatelem solárního systému. Shrnuto a podtrženo, pronájem solární střechy se může vyplatit firmám, které nepotřebují levnou solární energii a nebojí se dlouhodobých smluv s omezením zastupitelnosti nemovitosti.
Co je to uzavírání smluv?
Při uzavírání smluv se uzavírá smlouva o poskytování energetických služeb nebo dodávkách elektřiny, kdy je zákazníkovi dodávána energie přímo ze solárního systému. Dodavatel přebírá plánování, výstavbu, provoz a údržbu systému, zatímco zákazník využívá výhodné a udržitelné energie. Využitím vyrobené solární energie mohou podniky očekávat úsporu až 30% nákladů na energii. Smlouvy mají také zpravidla dobu trvání 15 až 20 let a nabízejí možnost Dlouhodobá jistota ceny elektřiny.
Stejně jako v případě pronájmu solární střechy nemusí majitel střechy investovat do fotovoltaického systému. Poskytne střešní plochu a může vykupovat vyrobenou solární energii za smluvně dohodnutou cenu. Přebytečná elektřina je obvykle dodávána do veřejné sítě nebo prodávána bez daně v okruhu 4,5 km. Kromě toho si zákazník může započítat úspory CO₂ dosažené solárním systémem do výkazů CSRD a ESG a do výkazů o energetické náročnosti budov. Záruky původu (HKN) prodávat.
Inteligentní modely uzavírání smluv omezit zaměnitelnost nemovitostí ani jeden a nabídnout vlastníkovi nemovitosti Větší flexibilita. Nabízí nejen Finanční výhody vyšší úspory energie, ale také trvalé zlepšení uhlíkové stopy. Kromě toho jsou příjmy uživatele elektřiny nebo vlastníka střechy při uzavírání smluv výrazně vyšší než při pronájmu, protože nejsou omezeny na fixní platby nájemného.
Pro koho je uzavírání smluv vhodné?
Tento smluvní model je vhodný zejména pro vlastníky budov a společnosti, které chtějí využít využívat solární energii, kterou si sami vyrobítea chtějí dlouhodobě snížit své náklady na energii a zároveň využívat výhod lepší uhlíkové stopy. Kromě toho zůstávají majitelé flexibilnější, zachovávají si kontrolu nad plochou střechy a mají možnost převzít fotovoltaický systém v průběhu trvání smlouvy nebo po jejím skončení. Tarify za elektřinu zůstávají po dlouhou dobu nezměněny a obvykle ani neexistuje povinnost výkupu. Dobrá bilance CO₂ navíc zlepšuje pozici společnosti v rámci trhu s elektřinou. Zákon o dodavatelském řetězci a posiluje image. Celkově lze říci, že uzavírání smluv je lepší volbou pro každého, kdo chce maximalizovat přínosy a výnosy ze solární instalace v dlouhodobém horizontu.
Nejdůležitější rozdíly mezi pronájmem solární střechy a uzavřením smlouvy
Hlavní rozdíl mezi pronájmem solárních střech a smluvním pronájmem spočívá především ve využití elektřiny: při smluvním pronájmu využívá vyrobenou solární energii přímo majitel budovy, zatímco při pronájmu solárních střech je vyrobená elektřina zpravidla dodávána do veřejné sítě a pronajímatel nemá na její využití přímý nárok. Cílové skupiny jsou tedy odlišné. Pronájem solárních střech je zaměřen spíše na majitele, kteří chtějí pronajímat své střešní plochy a těžit z nájemného, aniž by museli investovat do systému. Smluvní model je naproti tomu zaměřen na majitele, kteří chtějí vyrobenou solární energii využívat sami, snížit své náklady na energii a zlepšit svou uhlíkovou stopu. Kromě absolutního dodatečného výnosu kontraktačních modelů těží majitelé nemovitostí z flexibilního návrhu smlouvy a všech aspektů, které vedou ke snížení emisí CO₂ a zvýšení účinnosti německých a evropských předpisů. Kromě toho se vlastník nemusí vzdávat užívacích práv ke své střešní ploše a je zachována zastupitelnost.
| Aspekt | Pronájem solární střechy | Uzavírání smluv |
|---|---|---|
| Provozovatelé solárních systémů | Nájemce střechy | Zhotovitel |
| Odškodnění pro majitele střechy | Pronájem střechy (cca 1-2 €/m² nebo 5 €/kWp) | Dlouhodobá výhodná smlouva na dodávky elektřiny |
| Účel | Zajištění oblasti | Výroba energie a prodej solární energie |
| Využití energie | uvádění na trh nájemci/provozovateli soustav (feed-in) | Majitelé střech/okolní sousedé nebo v celém Německu |
| Typ smlouvy | Smlouva o pronájmu / leasingu | Smlouva o dodávkách elektřiny (PPA) |
| Další výhody pro majitele střech | žádné | úspory CO2, marketing HKN atd. |
| Flexibilita | žádné | Fungibilita zůstává zachována, možnost předčasného odkupu fotovoltaického systému, žádná povinnost odkupu elektřiny. |
Vzorový výpočet: Pronájem solární střechy vs. smlouva
Společnost se rozhodne využít plochu střechy pro fotovoltaický systém. Na střeše je instalován fotovoltaický systém o výkonu 1 MWp, který zabírá přibližně 4 800 m² střešní plochy. Systém ročně vyrobí přibližně 900 000 kWh elektřiny a ušetří 423 tun CO₂. V rámci smluvního modelu platí společnost cenu elektřiny ve výši 12 ct/kWh. V porovnání s průměrnou cenou elektřiny v průmyslu ve výši 16,7 ct/kWh přináší vysoká vlastní spotřeba solární energie 86,5 % roční úsporu 36 590 EUR. K tomu je třeba připočítat dalších 16 500 EUR úspor z certifikátů CO₂, které mají pozitivní dopad na uhlíkovou stopu společnosti. Jakmile je třeba zakoupit certifikáty CO₂, ušetří smluvní model společnosti celkem více než 1,5 mld. 53.000 €. Pokud se naopak společnost rozhodne pro čistý pronájem nebo leasing solárních střech, je roční výnos necelých 10 %. 10.000 €pokud lze dosáhnout 2 EUR za metr čtvereční.
Závěr: Pronájem solárních střech vs. zhotovení - které řešení je lepší?
Ačkoli oba modely přispívají k využití solární energie, smluvní využití nabízí výrazně větší ekonomické a ekologické výhody.
Pronájem solárních střech je sice snadný způsob, jak zpeněžit nevyužitou střešní plochu, ale příjem je poměrně nízký a majitel střechy nemá přímý prospěch z vyrobené energie ani z přínosů pro životní prostředí.
Naproti tomu uzavírání smluv nabízí nejen značné finanční výhody díky nižším nákladům na energie a vyšším výnosům, ale také možnost nárokovat si úspory CO2 za vlastní uhlíkovou stopu. Podniky a domácnosti tak mohou významně přispět ke svým cílům v oblasti udržitelnosti a zároveň dlouhodobě ušetřit náklady.
Pokud hledáte udržitelné a ekonomicky výhodné řešení, je jednoznačně lepší volbou uzavírání smluv.