El potencial de las superficies de los tejados para la instalación de sistemas solares en inmuebles comerciales es considerable. Las empresas que no desean invertir ellas mismas en un sistema fotovoltaico se enfrentan a la cuestión fundamental: Alquiler de tejados solares frente a contratación - ¿Qué modelo merece la pena? Sólo en los tejados de los edificios logísticos e industriales alemanes podrían instalarse teóricamente sistemas con una potencia de casi 37 gigavatios. Estas superficies abarcan unos 363 millones de metros cuadrados en unos 32.500 edificios, aunque actualmente sólo unas 10% de estas superficies están equipadas con energía fotovoltaica. Se calcula que unos 80% de los tejados podrían soportar sistemas fotovoltaicos mediante mejoras estructurales, lo que corresponde a una capacidad de 29 gigavatios.
Tanto el negocio de alquiler de tejados solares como el Contratación permiten utilizar la energía solar de forma eficiente, pero difieren en cuanto a su estructura, impacto financiero y beneficios ecológicos. Con el arrendamiento de tejados solares, la superficie del tejado de un edificio se alquila a un operador de sistemas solares. Se trata de un sistema comparativamente Modelo simpleque permite a los propietarios de los edificios generar ingresos sin tener que preocuparse del funcionamiento del sistema solar. Sin embargo, la Rendimientos para el propietario del tejado a menudo limitadoy la utilización de la electricidad generada está en manos del operador.
En cambio, la contratación ofrece una Concepto económicamente más favorable. En este caso, el contratista instala, explota y financia un sistema solar, mientras que el cliente utiliza la electricidad generada directamente in situ. Este modelo no sólo ofrece Reducción el Costes energéticossino que también permite mejorar activamente la huella de carbono compensando las Ahorro de CO₂ en CSRD e informes ESG.
¿Qué es el alquiler de tejados solares?
En el arrendamiento de tejados solares, el propietario de un tejado (por ejemplo, una propiedad) arrienda la superficie del tejado a un operador de instalaciones solares. Los operadores suelen ser inversores o empresas solares. Instalan y operar la planta autónomo y se encargan regularmente de su mantenimiento. Suelen verter la electricidad generada a la red pública y venderla de esta forma. Esto no supone ningún beneficio directo para el propietario del tejado en términos de reducción de costes energéticos o de su huella de carbono.
El propietario o arrendador del tejado recibe Pagos fijos de alquiler o arrendamiento por la provisión de espacio en el tejado, que puede pagarse mensual o anualmente según el acuerdo. Los contratos suelen tener una duración fija de 20 años y pueden incluir ventajas adicionales, como la renovación del tejado o un pago único por todo el plazo. Sin embargo, los beneficios para el propietario del tejado son comparativamente bajos. Los precios de alquiler por metro cuadrado de tejado suelen ser de 1 a 2 euros o de unos 5 euros por kWp instalado.
¿Para quién es adecuado el alquiler de tejados solares?
El alquiler de tejados solares es, en principio, tan adecuado como modelo de contratación para los propietarios que desean utilizar la superficie de sus tejados sin tener que invertir ellos mismos en un sistema fotovoltaico. Reciben pagos regulares de arrendamiento sin tener que asumir el riesgo financiero y los gastos de instalación y mantenimiento del sistema. La energía solar no está automáticamente a disposición del propietario y, en función del modelo de alquiler o arrendamiento, el Flexibilidad limitada de la propiedad ser. Las obligaciones a largo plazo, con todos sus aspectos legales y técnicos, pueden disuadir a posibles compradores y restringir el uso del tejado para otros fines. Esto se vuelve problemático si, en particular, hay pendientes cambios en el edificio o reparaciones necesarias del tejado, que deben coordinarse con el operador del sistema solar. En resumen, el alquiler de tejados solares puede merecer la pena para empresas que no necesiten energía solar barata y no teman contratos a largo plazo con restricciones sobre la fungibilidad de la propiedad.
¿Qué es la contratación?
En la contratación se celebra un contrato de servicios energéticos o suministro de electricidad en el que se suministra al cliente energía directamente de un sistema de energía solar. El contratista se encarga de la planificación, construcción, explotación y mantenimiento del sistema, mientras que el cliente se beneficia de una energía favorable y sostenible. Al utilizar la energía solar generada, las empresas pueden esperar ahorrar hasta 30% en costes energéticos. Además, los contratos suelen tener plazos de 15 a 20 años y ofrecen la opción de Seguridad del precio de la electricidad a largo plazo.
Al igual que con el alquiler de tejados solares, el propietario del tejado no necesita invertir en el sistema fotovoltaico. Pone a disposición la superficie del tejado y puede comprar la energía solar generada a un precio acordado por contrato. La electricidad sobrante suele inyectarse en la red pública o venderse libre de impuestos en un radio de 4,5 kilómetros. Además, el cliente puede compensar el ahorro de CO₂ conseguido por el sistema solar en los informes CSRD y ESG y el Garantías de origen (HKN) vender.
Modelos de contratación inteligentes limitar la fungibilidad de bienes inmuebles ni uno y ofrecer al propietario Más flexibilidad. No sólo ofrece Ventajas financieras mediante un mayor ahorro energético, sino también una mejora sostenible de la huella de carbono. Además, los ingresos para el usuario de electricidad o el propietario del tejado son significativamente mayores con la contratación que con el arrendamiento, ya que no se limitan a pagos fijos de alquiler.
¿Para quién es adecuada la contratación?
El modelo de contratación es especialmente adecuado para los propietarios de edificios y las empresas que quieran utilizar el utiliza la energía solar que tú mismo generasy desean reducir sus costes energéticos a largo plazo, al tiempo que se benefician de las ventajas de una huella de carbono mejorada. Además, los propietarios siguen siendo más flexibles, conservan el control sobre la superficie de su tejado y tienen la opción de hacerse cargo del sistema fotovoltaico durante la vigencia del contrato o posteriormente. Las tarifas eléctricas permanecen invariables durante un largo periodo de tiempo y, por lo general, ni siquiera existe la obligación de compra. Además, un buen balance de CO₂ mejora la posición de la empresa en el Ley de la cadena de suministro y refuerza la imagen. En general, la contratación es la mejor opción para cualquiera que desee maximizar los beneficios y el rendimiento de una instalación solar a largo plazo.
Las diferencias más importantes entre el alquiler y la contratación de tejados solares
La principal diferencia entre el alquiler de tejados solares y la contratación radica, en primer lugar, en la utilización de la electricidad: en la contratación, el propietario del edificio utiliza directamente la energía solar generada, mientras que en el alquiler de tejados solares, la electricidad generada se suele verter a la red pública y el propietario no tiene derecho directo a su uso. Por tanto, los grupos destinatarios son diferentes. El alquiler de tejados solares está más dirigido a propietarios que quieren alquilar sus tejados y beneficiarse de los pagos del alquiler sin tener que invertir en el sistema. El modelo de contratación, en cambio, se dirige a propietarios que quieren utilizar ellos mismos la energía solar generada, reducir sus costes energéticos y mejorar su huella de carbono. Además del rendimiento adicional absoluto de los modelos de contratación, los propietarios se benefician del diseño flexible del contrato y de todos los aspectos que conducen a una reducción de las emisiones de CO₂ y a un aumento de la eficiencia según la normativa alemana y europea. Además, el propietario no tiene que ceder los derechos de uso de su superficie de tejado y se mantiene la fungibilidad.
| Aspecto | Alquiler de tejados solares | Contratación |
|---|---|---|
| Operadores de sistemas solares | Inquilino del tejado | Contratista |
| Indemnización para el propietario del tejado | Alquiler del tejado (aprox. 1-2 €/m² o 5 €/kWp) | Contrato de suministro de electricidad favorable a largo plazo |
| Propósito | Dotación de la zona | Generación de energía y venta de energía solar |
| Utilización de la energía | Comercialización por arrendatarios / operadores de sistemas (alimentación a la red) | Propietarios de tejados/vecinos de los alrededores o en toda Alemania |
| Tipo de contrato | Contrato de alquiler | Contrato de suministro de electricidad (PPA) |
| Ventajas adicionales para los propietarios de tejados | ninguno | Ahorro de CO2, comercialización de HKN, etc. |
| Flexibilidad | ninguno | Se mantiene la fungibilidad, es posible la compra anticipada de la instalación fotovoltaica, no hay obligación de comprar electricidad |
Ejemplo de cálculo: alquiler de tejado solar frente a contratación
Una empresa decide utilizar la superficie del tejado para una instalación fotovoltaica. Se instala un sistema fotovoltaico de 1 MWp en el tejado, que ocupa unos 4.800 m² de superficie. El sistema genera unos 900.000 kWh de electricidad al año y ahorra 423 toneladas de CO₂. Según un modelo de contratación, la empresa paga un precio de electricidad de 12 ct/kWh. Comparado con el precio medio de la electricidad industrial, de 16,7 ct/kWh, el elevado autoconsumo de energía solar, de 86,5 %, supone un ahorro anual de 36.590 euros. A esto hay que añadir otros 16.500 euros de ahorro gracias a los certificados de CO₂, que repercuten positivamente en la huella de carbono de la empresa. Desde el momento en que hay que comprar certificados de CO₂, el modelo de contratación ahorra a la empresa un total de más de 1.000 millones de euros. 53.000 €. Si, por el contrario, la empresa opta por el alquiler o leasing puro de tejados solares, el rendimiento anual es de algo menos de 1.000 millones de euros. 10.000 €si se pueden conseguir 2 euros por metro cuadrado.
Conclusión: Alquiler de tejados solares frente a contratación: ¿cuál es la mejor solución?
Aunque ambos modelos contribuyen al aprovechamiento de la energía solar, la contratación ofrece ventajas económicas y ecológicas mucho mayores.
Aunque el alquiler de tejados solares es una forma fácil de rentabilizar el espacio no utilizado, los ingresos son comparativamente bajos y el propietario del tejado no se beneficia directamente de la energía generada ni de las ventajas medioambientales.
Por el contrario, la contratación no sólo ofrece considerables ventajas económicas gracias a la reducción de los costes energéticos y el aumento de los ingresos, sino también la oportunidad de reclamar ahorros de CO2 por la propia huella de carbono. De este modo, las empresas y los hogares pueden hacer una importante contribución a sus objetivos de sostenibilidad y, al mismo tiempo, ahorrar costes a largo plazo.
Si busca una solución sostenible y económicamente ventajosa, la contratación es claramente la mejor opción.