Le potentiel des surfaces de toiture pour l'installation de panneaux solaires sur les immeubles commerciaux est considérable. Les entreprises qui ne souhaitent pas investir elles-mêmes dans une installation photovoltaïque se posent une question fondamentale : Location de toit solaire vs. contracting - quel modèle est le plus rentable ? Rien que sur les toits des immeubles logistiques et industriels allemands, des installations d'une puissance de près de 37 gigawatts pourraient théoriquement être mises en place. Ces surfaces représentent environ 363 millions de mètres carrés sur quelque 32 500 bâtiments, mais seulement 10% de ces surfaces sont actuellement équipées de photovoltaïque. On estime qu'environ 80% des toits pourraient supporter des installations photovoltaïques grâce à des améliorations statiques, ce qui correspond à une capacité de 29 gigawatts.
Tant la location de toits solaires que le Contracting permettent d'utiliser efficacement l'énergie solaire, mais se distinguent par leur structure, leur impact financier et leurs avantages environnementaux. La location de toits solaires consiste à louer la surface du toit d'un bâtiment à un exploitant d'installations solaires. Il s'agit d'une solution relativement modèle simpleIl s'agit d'un système qui permet aux propriétaires de bâtiments de générer des revenus sans avoir à se soucier de l'exploitation de l'installation solaire. Toutefois, les Revenus pour le propriétaire du toit souvent limitéL'utilisation de l'électricité produite est laissée à la discrétion de l'exploitant.
En revanche, le contracting offre une approche plus complète et concept économiquement plus avantageux. Dans ce cas, une installation solaire est installée, exploitée et financée par le contractant, tandis que le client utilise directement sur place l'électricité produite. Ce modèle offre non seulement des avantages considérables Réduction le Coûts énergétiquesmais permet également d'améliorer activement le bilan climatique grâce à la prise en compte des émissions de gaz à effet de serre. Économies de CO₂ dans le reporting CSRD et ESG.
Qu'est-ce que la location de toit solaire ?
Dans le cadre de la location de toitures solaires, le propriétaire d'un toit (par exemple d'un bien immobilier) loue la surface du toit à un exploitant d'installations solaires. Les exploitants sont généralement des investisseurs ou des entreprises solaires. Ils installent et exploitent l'installation responsable et s'occupent régulièrement de l'entretien. La plupart du temps, ils injectent l'électricité produite dans le réseau public et la vendent de cette manière. Le propriétaire du toit n'en retire aucun avantage direct en termes de réduction des coûts énergétiques ou de son bilan climatique.
Le propriétaire du toit ou le bailleur reçoit des loyers fixes ou des fermages pour la mise à disposition des surfaces de toit, qui peuvent être mensuelles ou annuelles, selon l'accord. Les contrats sont typiquement fixés pour 20 ans et peuvent inclure des avantages supplémentaires tels que la rénovation du toit ou un paiement unique pour toute la durée du contrat. Toutefois, les revenus pour le propriétaire du toit sont relativement faibles. Les prix de location par mètre carré de toiture sont souvent de l'ordre de 1 à 2 € ou d'environ 5 € par kWp installé.
À qui s'adresse la location de toit solaire ?
Dans un premier temps, la location de toitures solaires convient, tout comme un modèle de contracting, aux propriétaires qui souhaitent utiliser leurs surfaces de toitures sans devoir investir eux-mêmes dans une installation photovoltaïque. Ils reçoivent des loyers réguliers sans avoir à supporter le risque financier et les dépenses liées à l'installation et à l'entretien du système. L'électricité solaire n'est pas automatiquement à la disposition du propriétaire et, selon le modèle de location ou de bail, la Flexibilité de l'immobilier limitée être. Les engagements à long terme, avec tous leurs aspects juridiques et techniques, peuvent décourager les acheteurs potentiels et limiter l'utilisation du toit à d'autres fins. Cela devient problématique lorsque, notamment, des modifications doivent être apportées au bâtiment ou que des réparations nécessaires doivent être effectuées sur le toit, en accord avec l'exploitant de l'installation solaire. En résumé, la location de toit solaire peut être intéressante pour les entreprises qui n'ont pas besoin d'électricité solaire bon marché et qui ne craignent pas les contrats à long terme limitant la fongibilité du bien immobilier.
Qu'est-ce que le contracting ?
Le contracting consiste à conclure un contrat de service énergétique ou de fourniture d'électricité dans le cadre duquel le client est directement approvisionné en énergie par une installation solaire. Dans ce cas, le contractant se charge de la planification, de la construction, de l'exploitation et de la maintenance de l'installation, tandis que le client bénéficie d'une énergie bon marché et durable. En utilisant l'électricité solaire produite, les entreprises peuvent espérer économiser jusqu'à 30% sur leurs coûts énergétiques. En général, les contrats ont également une durée de 15 à 20 ans et offrent l'option de sécurité des prix de l'électricité à long terme.
Comme dans le cas d'une location de toit solaire, le propriétaire du toit n'a pas besoin d'investir lui-même dans l'installation photovoltaïque. Il met la surface du toit à disposition et peut acheter l'électricité solaire produite à un prix convenu par contrat. Le surplus d'électricité est généralement injecté dans le réseau public ou vendu hors taxes dans un rayon de 4,5 km. En outre, le client peut comptabiliser les économies de CO₂ réalisées grâce à l'installation solaire dans le reporting CSRD et ESG et Garanties d'origine (GO) de vendre.
Des modèles de contracting intelligents limitent la fongibilité de l'immobilier pas un et offrent aux propriétaires de biens immobiliers plus de flexibilité. Il offre non seulement avantages financiers grâce à des économies d'énergie plus importantes, mais aussi une amélioration durable du bilan climatique. De plus, les recettes pour l'utilisateur d'électricité ou le propriétaire du toit sont nettement plus élevées dans le cadre du contracting que dans celui de la location, car elles ne sont pas limitées à des paiements de loyer fixes.
À qui s'adresse le contracting ?
Le modèle de contracting est particulièrement adapté aux propriétaires de bâtiments et aux entreprises qui souhaitent utiliser le utiliser soi-même l'électricité solaire produiteLes propriétaires d'installations photovoltaïques souhaitent réduire leurs coûts énergétiques à long terme tout en profitant des avantages d'un meilleur bilan climatique. De plus, les propriétaires restent plus flexibles, gardent le contrôle de la surface de leur toit et ont la possibilité de reprendre l'installation photovoltaïque pendant la durée du contrat ou par la suite. Les tarifs de l'électricité restent inchangés pendant une longue période et, la plupart du temps, il n'y a même pas d'obligation d'achat. De plus, un bon bilan CO₂ améliore la position d'une entreprise dans le cadre du Loi sur la chaîne d'approvisionnement et renforce l'image de marque. Globalement, le contracting est un meilleur choix pour tous ceux qui souhaitent tirer un maximum d'avantages et de revenus d'une installation solaire à long terme.
Les principales différences entre la location de toit solaire et le contracting
La principale différence entre la location de toitures solaires et le contracting réside tout d'abord dans l'utilisation de l'électricité : dans le cas du contracting, le propriétaire du bâtiment utilise directement l'électricité solaire produite, tandis que dans le cas de la location de toitures solaires, l'électricité produite est généralement injectée dans le réseau public et le bailleur n'a pas de droit direct à l'utilisation. Par conséquent, les groupes cibles sont différents. La location de toitures solaires s'adresse plutôt aux propriétaires qui louent leurs surfaces de toitures et souhaitent profiter des loyers sans devoir investir dans l'installation. Le modèle de contracting, quant à lui, s'adresse aux propriétaires qui souhaitent utiliser eux-mêmes l'électricité solaire produite, réduire leurs coûts énergétiques et améliorer leur bilan CO₂. Outre le rendement supplémentaire absolu des modèles de contracting, les propriétaires immobiliers bénéficient de la flexibilité du contrat et de tous les aspects qui induisent une réduction du CO₂ et une augmentation de l'efficacité dans le cadre de la réglementation allemande et européenne. De plus, le propriétaire n'a pas besoin de céder les droits d'utilisation de sa surface de toiture et la fongibilité est maintenue.
| Aspect | Location de toit solaire | Contracting |
|---|---|---|
| Exploitants d'installations solaires | Locataire du toit | Entrepreneur |
| Rémunération pour le propriétaire du toit | Location du toit (environ 1-2 €/m² ou 5 €/kWp) | un contrat de fourniture d'électricité avantageux à long terme |
| Objectif | Mise à disposition de la surface | Production d'énergie & vente d'électricité solaire |
| Utilisation de l'énergie | Commercialisation par le locataire / l'exploitant de l'installation (injection dans le réseau) | Propriétaire du toit/voisins environnants ou dans toute l'Allemagne |
| Type de contrat | Contrat de location / bail | Contrat de fourniture d'électricité (PPA) |
| Avantages supplémentaires pour les propriétaires de toitures | pas de | Économies de CO2, commercialisation des HKN, etc. |
| Flexibilité | pas de | La fongibilité est maintenue, possibilité d'achat anticipé de l'installation PV, pas d'obligation d'achat d'électricité |
Exemple de calcul : location de toit solaire vs. contracting
Une entreprise décide d'utiliser la surface du toit pour une installation photovoltaïque. Une installation photovoltaïque de 1 MWp est installée sur le toit, occupant environ 4 800 m² de toiture. L'installation produit environ 900 000 kWh d'électricité par an et permet d'économiser 423 tonnes de CO₂. Dans le cadre d'un modèle de contracting, l'entreprise paie un prix de l'électricité de 12 ct/kWh. Par rapport au prix moyen de l'électricité dans l'industrie, qui est de 16,7 ct/kWh, la consommation propre élevée de l'électricité solaire, soit 86,5 %, permet de réaliser une économie annuelle de 36 590 €. À cela s'ajoutent 16 500 € d'économies supplémentaires grâce aux certificats CO₂, qui ont un effet positif sur le bilan climatique de l'entreprise. Dès que des certificats CO₂ devront être achetés, le modèle de contracting permettra à l'entreprise d'économiser au total plus de 53.000 €. En revanche, si l'entreprise opte uniquement pour la location ou l'affermage d'un toit solaire, le revenu annuel est d'un peu moins d'un million d'euros. 10.000 €Le prix de la location est de 2 € par m².
Conclusion : Location de toits solaires vs. contracting - quelle est la meilleure solution ?
Bien que les deux modèles contribuent à l'utilisation de l'énergie solaire, le contracting offre des avantages économiques et environnementaux nettement supérieurs.
Alors que la location de toitures solaires est un moyen simple de monétiser les surfaces de toitures inutilisées, les revenus sont relativement faibles et le propriétaire de la toiture ne profite pas directement de l'énergie produite ou des avantages environnementaux.
En revanche, le contracting offre non seulement des avantages financiers considérables grâce à la réduction des coûts énergétiques et à l'augmentation des recettes, mais aussi la possibilité de faire valoir les économies de CO2 pour son propre bilan climatique. Les entreprises et les ménages peuvent ainsi apporter une contribution importante à leurs objectifs de durabilité tout en réalisant des économies à long terme.
Si vous cherchez une solution durable et économiquement avantageuse, le contracting est clairement le meilleur choix.