Actualización junio de 2026: Con la Ley de Modernización de Edificios (GModG), la situación jurídica ha cambiado fundamentalmente. El § 106 de la GModG establece por primera vez a partir de 2027 obligación solar uniforme a nivel nacional – también para inmuebles comerciales. Lo que esto significa en concreto, léalo en nuestro nuevo artículo: Obligación solar a nivel nacional a partir de 2027: Lo que el § 106 GModG significa para los inmuebles comerciales
(Desde principios de 2026) Una uniforme a nivel federal Obligación fotovoltaica para bienes raíces industriales y comerciales continúa no existiendo en Alemania.Ver arribaAunque a nivel federal se ha anunciado en varias ocasiones una armonización política, la competencia legislativa reside en gran medida en los estados federados. Esto da lugar actualmente a un mosaico de diferentes obligaciones, plazos de transición y umbrales. Sin embargo, al mismo tiempo, la presión regulatoria está aumentando significativamente, ya que tanto los objetivos climáticos nacionales como las directivas europeas exigen una integración más rápida de la energía fotovoltaica en el sector de la construcción.
El motor central a nivel de la UE es la Directiva sobre la eficiencia energética general de los edificios. Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios, EPBD). Esto obliga a los Estados miembros a introducir nuevos requisitos para el uso de energía solar en edificios. La implementación de las directivas actuales en la legislación nacional debe realizarse a más tardar el 29 de mayo de 2026 tienen éxito. Por lo tanto, es previsible que las regulaciones estatales existentes se adapten y se cierren las lagunas anteriores. Para las empresas, esto significa que, incluso si hoy no existe una obligación en el lugar respectivo, la situación legal puede cambiar a corto plazo. El gobierno federal ha implementado la directiva de la UE en el marco de la configuración de la Ley de Modernización de Edificios (GEG o mejor dicho, ahora GMG) anunció. Esto debe hasta el 1 de julio de 2026 ocurrido.
Aquí se aplica la obligación de energía fotovoltaica en tejados comerciales.
A nivel estatal, numerosos estados federados ya han introducido requisitos vinculantes. Baden-Württemberg fue particularmente temprano, donde desde 2022 existe una obligación para edificios no residenciales nuevos y desde 2023 también para renovaciones integrales de tejados. Berlín, Hamburgo, Schleswig-Holstein, Baja Sajonia, Renania-Palatinado y Baviera también han introducido hasta ahora obligaciones vinculantes de energía solar para nuevas construcciones comerciales, complementadas en parte con requisitos para la renovación de tejados existentes. Bremen ha establecido un modelo escalonado por el que primero se incluyeron las renovaciones y posteriormente también las nuevas construcciones. En Renania del Norte-Westfalia, los requisitos ya se aplican a determinadas categorías de edificios y se están ampliando gradualmente, mientras que Brandeburgo ha introducido obligaciones parciales para edificios comerciales y está preparando nuevas ampliaciones.
Otros estados federados han adoptado hasta ahora estrategias más cautelosas. En Hesse, Sarre, Sajonia, Sajonia-Anhalt, Turingia y Mecklemburgo-Pomerania Occidental, actualmente no existen obligaciones generalizadas a nivel estatal para edificios comerciales. Allí, las directrices suelen limitarse a nuevos edificios públicos, propiedades municipales o programas de financiación en lugar de obligaciones legales de instalación. Sin embargo, también existen debates políticos aquí sobre la introducción, a menudo con referencia a desventajas competitivas para los estados sin obligación solar.
Los grandes aparcamientos comerciales también se ven afectados.
Junto con las superficies del tejado, las superficies selladas también están recibiendo cada vez más atención por parte de la legislación. Varios países ya exigen Cocheras solares para estacionamientos grandes de nueva construcción a partir de un cierto número de plazas. Estas regulaciones tienen un doble objetivo: generación adicional de energía solar sin competencia de uso del suelo y protección simultánea de los vehículos contra la intemperie. Sin embargo, los umbrales, los modelos de cálculo y las excepciones difieren considerablemente entre los países.
Unificación de la obligación fotovoltaica a la vista con la EPBD
En general, se observa una tendencia clara: el desarrollo regulatorio se dirige a nivel federal hacia obligaciones solares generalizadas, aunque el camino hacia ello sigue transitando a través de diferentes leyes estatales. A más tardar con la implementación obligatoria de la Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios en mayo de 2026, se puede suponer que los requisitos se armonizarán aún más y se endurecerán en muchas regiones. Por lo tanto, para las empresas industriales y comerciales, cada vez será más crucial planificar los proyectos de construcción y renovación con antelación, teniendo en cuenta las regulaciones estatales aplicables en cada caso, para evitar riesgos de permisos y costos de adaptación.
Resumen de la obligación de energía fotovoltaica por estado federado
| Aparcamientos (Obra nueva) | PV de tejado (en obra nueva) | Tejado fotovoltaico (en renovación) | |
| Baden-Wurtemberg | con 35 plazas de aparcamiento | desde 2022 | desde 2023 |
| Baviera | en planificación | desde marzo de 2023 | desde 2025 |
| Berlín | en planificación – subsidio a partir de 35 plazas de aparcamiento | desde 2023 | desde 2023 |
| Brandeburgo | con 35 plazas de aparcamiento | desde el 01.06.2024 | desde mediados de 2025 |
| Bremen | con 25 plazas de aparcamiento | desde 2025 | desde mediados de 2024 |
| Hamburgo | con 35 plazas de aparcamiento | desde 2023 | desde 2024 |
| Hesse | a partir de 50 plazas de aparcamiento | a partir de 2027 según el § 106 GModG | a partir de 2028 según el § 106 GModG |
| Mecklemburgo Pomerania Occidental | en planificación – regionalmente diferente | hasta ahora solo edificios públicos – regionalmente diferente – a partir de 2027 según § 106 GModG | a partir de 2028 según el § 106 GModG |
| Baja Sajonia | con 25 plazas de aparcamiento | desde 2023 | desde 2025 |
| Renania del Norte-Westfalia | con 35 plazas de aparcamiento | desde 2023 edificios públicos o industriales a partir de 2024 | desde 2026 |
| Renania-Palatinado | a partir de 50 plazas de aparcamiento | desde 2022 | desde 2024 en edificios públicos – a partir de 2028 según § 106 GModG |
| Sarre | planificado a partir de 35 plazas de aparcamiento a lo largo de 2025 | Desde septiembre de 2025 | a partir de 2028 según el § 106 GModG |
| Sajonia | en caso de regulación a nivel nacional | a partir de 2027 según el § 106 GModG | a partir de 2028 según el § 106 GModG |
| Sajonia-Anhalt | en planificación | a partir de 2027 según el § 106 GModG | a partir de 2028 según el § 106 GModG |
| Schleswig-Holstein | unas 100 plazas de aparcamiento | desde 2023 | desde 2023 |
| Turingia | en planificación | a partir de 2027 según el § 106 GModG | a partir de 2028 según el § 106 GModG |
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