Stav: únor 2026: Celostátní Solární povinnost pro nemovitosti v Německu stále neexistuje. Ačkoli spolková vláda oznámila takové sjednocení politicky, dosud nebylo provedeno. Místo toho stále spolkové země určují konkrétní povinnosti, lhůty a oblasti použití. Současně se regulační tlak zřetelně zvyšuje, neboť členské státy Evropská unie musí požadavky novelizovaného Směrnice pro budovyEPBD) nejpozději 29. května 2026 převést do národního práva. Ta ukládá povinnost výrazně rozšířit využívání solární energie na budovách, zejména u nových staveb a rozsáhlých renovací.
Nezávisle na celostátní povinnosti zůstává technický potenciál obrovský. Analýzy think-tanku Agora Energiewende nadále ukazují, že jen střešní plochy v Německu představují Fotovoltaický potenciál v třímístný gigawattový rozsah vlastnit. I konzervativní scénáře předpokládají, že střešní systémy mohou významně přispět k cíli rozvoje přibližně 215 GW instalovaného fotovoltaického výkonu do roku 2030. V této souvislosti pokračuje debata o energetické politice týkající se obecné povinnosti instalovat solární panely na budovy.
Průmysl a podnikání v centru pozornosti povinnosti solární energie
V regulační praxi se nadále soustředíme především na průmyslové a komerční nemovitosti. Důvodem je jejich výrazně větší střešní plocha ve srovnání s obytnými budovami. Logistické nemovitosti, výrobní haly a veřejné budovy mají v průměru Násobky dostupné plochy střechy typického rodinného domu. Proto mnoho zemí Fovoltaická povinnost pro průmysl a obchod a později rozšířit na obytné budovy. Navíc některé zemské zákony zahrnují i zpevněné plochy, jako jsou velká parkoviště, pokud jsou nově postaveny.
Nařízení o povinnosti solárních panelů platí v Německu ve většině spolkových zemích pro nové budovy a při rozsáhlých rekonstrukcích. Konkrétní pravidla se však mezi jednotlivými spolkovými zeměmi liší.
Zákonné požadavky se liší regionální významně. V závislosti na spolkové zemi se liší mimo jiné lhůty pro stavební povolení, minimální podíl zastavěné střechy, prahové hodnoty pro plochu budovy nebo počet parkovacích míst a také výjimky, například v případě památkové ochrany, statických omezení nebo ekonomické nepřiměřenosti. Liší se také řešení otázky, zda se týká pouze novostaveb, nebo i dodatečných renovací střech. Pro developery a majitele nemovitostí to znamená: plánování v souladu s právními předpisy je možné pouze s ohledem na aktuální zemskou legislativu.
| Stavební povolení ke zřízení nové provozovny | Řemeslo Renovace střechy | Obytná budova novostavba | Sanace obytných budov | |
| Bádensko-Württembersko | od roku 2022 | od roku 2023 | od poloviny roku 2022 | od roku 2023 |
| Bavorsko | od března 2023 | od roku 2025 | Cílové určení od roku 2025 | Cílové určení od roku 2025 |
| Berlín | od roku 2023 | od roku 2023 | od roku 2023 rozděleno podle bytových jednotek <50 m² žádné | od roku 2023 rozděleno podle bytových jednotek <50 m² žádné |
| Braniborsko | od 01.06.2024 | od poloviny roku 2025 | od roku 2024 rozdělené podle bytových jednotek <50 m² žádné | od roku 2024 rozdělené podle bytových jednotek <50 m² žádné |
| Brémy | od roku 2025 | od poloviny roku 2024 | od roku 2025 | od roku 2024 |
| Hamburk | od roku 2023 | od roku 2024 | od roku 2023 | od roku 2023 při “zásadní” rekonstrukci střechy |
| Hesensko | v plánu | v plánu | v plánu | v plánu |
| Meklenbursko-Přední Pomořansko | zatím pouze veřejné budovy – regionálně odlišné | v plánu | v plánu | v plánu |
| Dolní Sasko | od roku 2023 | od roku 2025 | od roku 2025 | od roku 2025 |
| Severní Porýní-Vestfálsko | od roku 2023 veřejné nebo průmyslové budovy od roku 2024 | od roku 2026 | od roku 2025 | od roku 2026 |
| Rheinland-Falc | od roku 2022 | od roku 2024 u veřejných budov | od roku 2024 pouze “PV-Ready” | v plánu |
| Saarský kraj | Od září 2025 | v plánu | v plánu | v plánu |
| Sasko | při celostátní úpravě | při celostátní úpravě | při celostátní úpravě | při celostátní úpravě |
| Sasko-Anhaltsko | v plánu | v plánu | v plánu | v plánu |
| Šlesvicko-Holštýnsko | od roku 2023 | od roku 2023 | od roku 2025 | postupně od roku 2026 |
| Durynsko | v plánu | v plánu | v plánu | v plánu |
Závěr
Celkově zůstává politická diskuse o všeobecné povinnosti solárních panelů dynamická. Rozšiřování fotovoltaiky je považováno za klíčovou podmínku pro dosažení klimatických cílů a technický potenciál na budovách je k dispozici. Zatímco kritici především uvádějí investiční náklady a byrokratickou zátěž, zastánci poukazují na klesající ceny zařízení, dlouhodobé úspory nákladů na elektřinu a zpřísňující se požadavky práva EU. Nejspíše k dalšímu zpřísnění a většímu sblížení pravidel dojde nejpozději s národní implementací požadavků EPBD do května 2026.