Une norme fédérale Solaire obligatoire pour les biens immobiliers n'existe toujours pas en Allemagne début 2024. Le gouvernement fédéral actuel l'avait certes déjà inscrite dans l'accord de coalition, mais ne l'a pas encore mise en œuvre. Pourtant, la République fédérale pourrait, à elle seule Augmentation des installations PV en toiture atteindra facilement son objectif de 215 GW de puissance photovoltaïque d'ici 2030. Le potentiel actuel des surfaces de toitures allemandes suffit même à atteindre la neutralité climatique d'ici 2040, comme le montre une étude de l'OCDE. Étude de l'"Agora Energiewende". Selon ce rapport, une réserve de surface de toiture jusqu'à présent inutilisée de plus de 400 GW de puissance PV sommeille. Cela correspond à environ 4.000 km². Les appels en faveur d'une obligation générale d'utiliser l'énergie solaire dans l'immobilier sont donc d'autant plus compréhensibles.
Jusqu'à présent, l'industrie et l'artisanat en point de mire de l'obligation solaire
Les réglementations légales concernant l'utilisation de l'énergie solaire dans l'immobilier varient de manière similaire d'un Land à l'autre, comme une Photovoltaïque obligatoire pour l'industrie et le commerce. Celle-ci comprend par exemple aussi l'imperméabilisation de nouvelles surfaces par des grands parkings d'entreprise. Même avec l'amendement de la loi sur l'énergie des bâtiments, qui a pris effet le 01.01.2024, il y a encore pas d'obligation solaire uniforme pour tous les biens immobiliers. Elle relève toujours de la compétence des Länder et fait généralement la distinction entre les nouvelles constructions résidentielles privées, les nouvelles constructions commerciales et les rénovations de toitures respectives. Il est évident que les différents Länder mettent d'abord en œuvre des obligations solaires pour l'industrie et le commerce. En effet, dans ce domaine, il existe en moyenne les plus grands toits. Dans le secteur du transport et de la logistique, les biens immobiliers disposent en moyenne d'une surface de toiture de 1138 m², les halls de production de 890 m² et les bâtiments publics de 740 m². Les bâtiments résidentiels privés se situent loin derrière avec une moyenne de 140 m².
Où s'applique l'obligation d'utiliser l'énergie solaire pour les biens immobiliers ?
Le tableau ci-dessous donne un aperçu des obligations nationales en matière d'énergie solaire dans l'immobilier. Il existe d'innombrables réglementations spéciales et individuelles qui doivent être respectées à chaque fois. Celles-ci concernent par exemple le moment de la demande de permis de construire, la taille et le pourcentage des surfaces à couvrir, le nombre et la taille des unités d'habitation, la part de l'énergie solaire thermique, les obligations relatives aux monuments historiques, les délais d'amortissement, etc. Dans ce cas, il est toujours nécessaire de consulter les lois nationales en vigueur.
Conclusion
Le débat sur l'introduction d'une obligation d'utiliser l'énergie solaire dans l'immobilier est extrêmement animé. L'Allemagne doit accélérer le développement du photovoltaïque pour atteindre ses objectifs. Et le potentiel pour y parvenir existe. Les critiques proviennent des promoteurs et des propriétaires immobiliers qui craignent les coûts d'investissement. Pourtant, les avantages financiers et la contribution à la protection du climat ne sont pas à négliger. L'obligation d'utiliser l'énergie solaire dans l'immobilier à l'échelle nationale permettrait d'uniformiser les réglementations et de contribuer à la neutralité climatique. Bien que l'accord de coalition de l'actuel gouvernement fédéral stipule que toutes les surfaces de toitures appropriées doivent être utilisées pour les installations solaires, une obligation d'installer des panneaux solaires sur les toits à l'échelle fédérale n'a pas encore été mise en œuvre.