Qu'est-ce que l'énergie Contracting ? La définition
Énergie-Contracting est un modèle de service où une entreprise spécialisée – le soi-disant Entrepreneur – assume responsibility for the planning, financing, installation, operation and maintenance of energy facilities. The client – the Contractingpreneur – en tire son énergie ou ses économies d'énergie, sans investir soi-même.
Noyau du modèle : L'entrepreneur supporte le risque économique et technique sur toute la durée du contrat. Le client profite de coûts prévisionnels et peut se concentrer entièrement sur son cœur de métier.
Dans le cadre du concept Contracting, aucune source d'énergie ni aucune technologie particulière n'est privilégiée. Chauffage, climatisation, électricité, ventilation, systèmes de propulsion : tous ces éléments peuvent en principe être pris en compte dans les modèles Contracting. Dans le concept Contracting moderne, axé sur les énergies renouvelables, Photovoltaïque et Stockage sur batterie au centre de l'attention aujourd'hui.
D'où vient ce terme ? L'histoire de l'Energie-Contracting
Le projet « Energie-Contracting » trouve son origine dans une crise : celle de Crise pétrolière de 1972. Lorsque les prix de l'énergie ont grimpé en flèche, les entreprises ont cherché des moyens de réduire leur consommation. La conclusion a été la suivante : il est souvent plus judicieux d'utiliser plus efficacement les capacités existantes que d'en créer de nouvelles.
De cette réflexion est née Début des années 1980 aux États-Unis le concept Contracting – dans un premier temps réservé aux grandes installations énergétiques nécessitant des investissements importants. Le principe : une entreprise spécialisée se charge de l'optimisation, en assume le risque et se finance grâce aux économies réalisées ou aux prix de l'énergie.
En Allemagne et en Europe, ce modèle s'est répandu à partir des années 1990, d'abord principalement dans le secteur communal. Aujourd'hui, le modèle Contracting est de plus en plus proposé pour des bâtiments de plus petite taille – et a pris un nouvel élan avec la transition énergétique. En Allemagne, les modèles Contracting ont généré en 2023 un chiffre d'affaires total d'environ 13 milliards d'euros gagné.
Les quatre modèles de l'Energie-Contracting
1. Économie d'énergie Contracting (Performance énergétique Contracting)
Sur le site Économie d'énergie Contracting Le contractant assume – du financement à la supervision en passant par la planification – toutes les tâches avec une promesse claire : il garantit contractuellement au client un certain Économie d'énergie.
À cette fin, il met en œuvre des mesures d'efficacité énergétique à ses propres risques, qui réduisent la consommation d'énergie. Une partie des économies ainsi réalisées lui est versée en guise de rémunération. Les mesures typiques comprennent :
- Rénovation du système de chauffage (chaudière, pompes, équilibrage hydraulique)
- Installation ou optimisation de la technique de gestion des bâtiments
- Utilisation d'éclairage économe en énergie (LED)
- Intégration de centrales de cogénération (CCG)
- Mesures de rénovation structurelle complètes
Les durées des contrats varient typiquement entre 7 et 15 ans. En pratique, il se peut que des potentiels d'économies de 40 % ou plus ne soient pas rares – dans des cas individuels, même plus de 70 %.
2. Alimentation en énergie Contracting (Energy Supply Contracting)
Le site Fournisseur d'énergie Contracting est actuellement la forme la plus couramment appliquée. Ici, l'entrepreneur planifie, finance et construit une installation de production d'énergie – et fournit au client l'énergie produite (chaleur, électricité, froid ou vapeur) à des conditions convenues contractuellement. Généralement, cela est régi par un contrat d'achat d'électricité (Contrat d'achat d'électricité – PPA) ou plus précisément un Contrat d'achat d'électricité d'entreprise (ACPP).
La propriété de l'installation reste au contractant pendant la durée du contrat. Après la fin du contrat, l'installation passe souvent en propriété au mandant. Le contractant est rémunéré par un prix de l'énergie majoré de prix fixes et de frais de facturation. Ce modèle est particulièrement répandu dans le secteur du photovoltaïque et du stockage par batterie aujourd'hui.
3. Gestion d'exploitation - Contracting
Sur le site Gestion d'entreprise - Contracting Le contractant reprend une installation énergétique déjà existante chez le donneur d'ordre et l'exploite et l'optimise à ses propres risques. Le donneur d'ordre ne doit s'occuper ni de l'exploitation courante ni des améliorations techniques.
4. Crédit-bail d'installations
Sur le site Crédit-bail d'installations L'entrepreneur construit et finance une installation énergétique clairement délimitée. Les dépenses d'investissement initiales sont supportées par l'entrepreneur – le client les rembourse sur la durée du contrat par des paiements réguliers, similaires à un modèle de leasing classique.
Pourquoi choisir Energie-Contracting ? Aperçu des avantages
Energie-Contracting offre aux entreprises, aux collectivités locales et aux propriétaires immobiliers toute une série d'avantages concrets :
- Aucun investissement personnel requis Le contractant assume tous les investissements dans l'installation énergétique. La trésorerie et les lignes de crédit du client restent inchangées.
- Coûts énergétiques prévisibles et stables Les prix convenus contractuellement assurent une sécurité des coûts sur de nombreuses années – une fonction de protection essentielle contre la volatilité des marchés de l'énergie.
- Transfert du risque à l'entrepreneur Les risques techniques, les risques opérationnels et, dans le cas du programme d'économies d'énergie Contracting, le risque lié à l'efficacité économique sont supportés par le prestataire. Le donneur d'ordre est couvert.
- Accès à l'expertise et à la technologie L'entreprise sous-traitante apporte un savoir-faire spécialisé, de l'expérience et un accès au marché. Les clients bénéficient de solutions qu'ils ne pourraient guère mettre en œuvre en interne.
- Se concentrer sur le cœur de métier Sans les tâches de gestion de l'énergie, le client peut se concentrer entièrement sur son activité principale.
- Réduction durable du CO₂ Les technologies énergétiques modernes, notamment dans le domaine photovoltaïque, contribuent activement à la réduction des émissions de CO₂ et aident les entreprises à atteindre leurs objectifs climatiques.
- Large applicabilité Energie-Contracting convient aux immeubles résidentiels et commerciaux, aux collectivités locales, à l'industrie et aux biens immobiliers de toutes tailles.
Énergie-Contracting et immobilier locatif
Un aspect pertinent en pratique : depuis la Modification du droit du bail en décembre 2021 Il est prévu que, pour l'approvisionnement en énergie à usage commercial dans les immeubles loués, l'accord des locataires n'est pas nécessaire. Cette disposition s'appuie sur l'article 556c, paragraphes 1 et 2, du Code civil allemand (BGB) ainsi que sur l'article 11 du décret sur la fourniture de chaleur (WärmeLV). Les articles 8 à 10 du décret sur la fourniture de chaleur garantissent la neutralité des coûts pour les locataires. Le législateur cherche ainsi à s'assurer que les contrats Contracting n'entraînent aucun désavantage pour les locataires par rapport à l'approvisionnement antérieur.
Dans quels cas le système Energie-Contracting est-il intéressant ?
Le modèle Energie-Contracting est particulièrement adapté dans les cas suivants :
- Les fonds propres ou la marge de crédit pour les investissements énergétiques font défaut ou doivent être utilisés ailleurs
- compétences techniques internes limitées pour la planification, l'exploitation et l'optimisation des centrales électriques
- Le désir d'une sécurité de planification à long terme en matière de coûts énergétiques
- les objectifs de développement durable (réduction de CO₂, reporting ESG) soient atteints rapidement et sans investissement propre
- des surfaces de toit, des surfaces libres ou des capacités de raccordement au réseau qui peuvent être exploitées économiquement
Conclusion : la stratégie « Énergie-Contracting »
Energie-Contracting est bien plus qu'un simple modèle de financement. Il s'agit d'un outil stratégique permettant aux entreprises, aux collectivités locales et aux propriétaires immobiliers de mettre en œuvre la transition énergétique – sans risque pour eux, sans charge d'investissement et avec des économies réelles et mesurables.
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