Co je to Energie-Contracting? Definice
Energie-Contracting je model poskytování služeb, při kterém specializovaná společnost – takzvaná Zhotovitel – přebírá odpovědnost za plánování, financování, instalaci, provoz a údržbu energetických zařízení. Objednatel – Contracting-uživatel – získává z toho energii nebo úspory energie, aniž byste sami investovali.
Jádro modelu: Contractor nese ekonomické a technické riziko po celou dobu trvání smlouvy. Zadavatel profituje z plánovatelné náklady a může se plně soustředit na své hlavní podnikání.
V rámci konceptu Energie-Contracting není v popředí žádný konkrétní zdroj energie ani technologie. Teplo, chlad, elektřina, větrání, pohonná technika – to vše lze v zásadě zajistit prostřednictvím modelů Contracting. V moderním konceptu Contracting zaměřeném na obnovitelné zdroje energie jsou Fotovoltaika a Akumulátorové úložiště dnes obzvláště ve středu pozornosti.
Odkud pochází tento pojem? Historie Energie-Contractings
Projekt Energie-Contracting vznikl v důsledku krize: Ropná krize v roce 1972. Když energie masivně zdražily, hledaly firmy způsoby, jak snížit svou spotřebu. Zjištění bylo následující: často dává větší smysl využívat stávající kapacity efektivněji než vytvářet nové.
Z této úvahy vzniklo počátkem 80. let 20. století v USA Koncepce Contracting – zpočátku pouze pro velké energetické zařízení s vysokými investičními náklady. Myšlenka spočívá v tom, že specializovaná společnost zajistí optimalizaci, nese riziko a financuje se z dosažených úspor nebo z cen energie.
V Německu a Evropě se tento model začal šířit od 90. let, zpočátku především v komunální sféře. Dnes se model Energie-Contracting stále častěji nabízí i pro menší objekty – a díky energetické transformaci získal novou dynamiku. V Německu dosáhl celkový obrat s modely Contracting v roce 2023 přibližně 13 miliard eur vytvořil.
Čtyři modely Energie-Contracting
1. Úspora energie – Contracting (Energy Performance Contracting)
Na Úspora energie – Contracting přebírá dodavatel – od financování přes projektování až po péči – veškeré úkoly s jasným slibem: smluvně garantuje zadavateli určitou Úspora nákladů na energii.
Za tím účelem provádí na vlastní riziko opatření k zajištění energetické účinnosti, která snižují spotřebu energie. Část takto vzniklých úspor je mu vyplácena jako odměna. Typická opatření zahrnují:
- Výměna topného systému (kotel, čerpadla, hydraulické vyvážení)
- Instalace nebo optimalizace systému měření a regulace
- Nasazení energeticky účinného osvětlení (LED)
- Integrace kogeneračních jednotek (BHKW)
- Komplexní stavební sanace
Doba platnosti smlouvy se obvykle pohybuje mezi 7 a 15 lety. Praxe ukazuje, že potenciál úspor ve výši 40 procent a více není žádnou vzácností – v ojedinělých případech dosahuje dokonce přes 70 procent.
2. Dodávka energie Contracting (Energy Supply Contracting)
Na stránkách Dodávka energie-Contracting je aktuálně nejčastěji používanou formou. Zde dodavatel naplánuje, financuje a postaví zařízení na výrobu energie – a dodává zákazníkovi vyrobenou energii (teplo, elektřinu, chlad nebo pára) za smluvně dohodnutých podmínek. Obvykle to upravuje smlouva o dodávce elektřiny (Smlouva o nákupu elektřiny – PPA) nebo přesněji Smlouva o nákupu energie od korporace (CPPA).
Vlastnictví zařízení zůstává během doby trvání smlouvy u poskytovatele (contractora). Po skončení smlouvy přechází zařízení často do vlastnictví objednatele. Poskytovatel je odměňován formou ceny za energii plus základních aúčtovacích poplatků. V oblasti fotovoltaiky a bateriových úložišť je tento model dnes obzvláště rozšířený.
3. Řízení provozu – Contracting
Na Řízení provozu – Contracting dodavatel převezme již existující energetické zařízení u objednatele, provozuje ho a optimalizuje na vlastní riziko. Objednatel se nemusí starat ani o běžný provoz, ani o technická vylepšení.
Leasing zařízení závodů
Na leasing průmyslových zařízení Závod, vybuduje a financuje dodavatel jasně vymezené energetické zařízení. Počáteční investiční výdaje nese dodavatel – objednatel je splácí během doby trvání smlouvy prostřednictvím pravidelných plateb, podobně jako u klasického modelu leasingu.
Proč Energie-Contracting? Přehled výhod
Energie-Contracting nabízí podnikům, obcím a správcům nemovitostí řadu hmatatelných výhod:
- Žádná vlastní investice není nutná Dodavatel přebírá veškeré investice do energetického zařízení. Likvidita a úvěrové linky objednatele zůstávají nedotčeny.
- Předvídatelné, stabilní náklady na energii Smluvně sjednané ceny zajišťují nákladovou jistotu na mnoho let – což je zásadní ochranná funkce proti volatilním energetickým trhům.
- Přenesení rizika na dodavatele Technická rizika, provozní rizika a – v případě programu úspory energie Contracting – riziko ekonomické efektivity nese dodavatel. Zadavatel je chráněn.
- Přístup k odborným znalostem a technologiím Dodavatel přináší specializované know-how, zkušenosti a přístup na trh. Zadavatelé těží z řešení, která by sami interně jen těžko dokázali vytvořit.
- Zaměření na hlavní činnost Bez úkolů energetického managementu se může objednatel plně soustředit na své hlavní podnikání.
- Udržitelné snížení emisí CO₂ Moderní energetika Contracting, zejména v oblasti fotovoltaiky, aktivně přispívá ke snižování emisí CO₂ a podporuje podniky na cestě k dosažení jejich klimatických cílů.
- Široká použitelnost Systém Energie-Contracting je vhodný pro rezidenční a komerční nemovitosti, obce, průmysl i nemovitosti všech velikostí.
Energie-Contracting a nemovitosti k pronájmu
Prakticky relevantní aspekt: Od té doby, co Změna nájemního práva v prosinci 2021 Je stanoveno, že v případě komerčního zásobování energií v pronajatých nemovitostech není nutný souhlas nájemců. Právní základ pro to tvoří § 556c odst. 1 a 2 BGB a § 11 nařízení o dodávkách tepla (WärmeLV). O nákladovou neutralitu nájemců se starají § 8–10 nařízení o dodávkách tepla. Zákonodárce se tak snaží zajistit, aby smlouvy typu Contracting nezpůsobovaly nájemcům žádné nevýhody oproti dosavadnímu zásobování.
Kdy se vyplatí Energie-Contracting?
Model Energie-Contracting je tou správnou volbou zejména v následujících případech:
- Chybí vlastní kapitál nebo úvěrový rámec pro investice do energie, případně mají být využity jinak
- interní technická způsobilost pro plánování, provoz a optimalizaci energetických zařízení je omezená
- je požadována dlouhodobá jistota plánování nákladů na energie
- cíle v oblasti udržitelnosti (snížení emisí CO₂, ESG reporting) mají být dosaženy rychle a bez vlastních investic
- k dispozici jsou střešní plochy, volné plochy nebo kapacity pro připojení do sítě, které lze hospodárně využít
Závěr: Strategie „Energie-Contracting“
Energie-Contracting je mnohem víc než jen model financování. Jedná se o strategický nástroj, díky kterému mohou podniky, obce a majitelé nemovitostí realizovat energetickou transformaci – bez vlastního rizika, bez investiční zátěže a se skutečnými, měřitelnými úsporami.
Kdo chce konkrétně implementovat princip Contracting u fotovoltaických systémů nebo akumulátorových úložišť, najde u nás další informace o CUBE Contracting, k Fotovoltaika a akumulátory – Contracting a k inovativnímu Model CPFS za účelem zpeněžení nevyužité kapacity připojení k síti.