Aktualizace červen 2026: Sázečkou pro modernizaci budov (GModG) se právní stav zásadně změnil. § 106 GModG poprvé od roku 2027 vytváří celostátní jednotná povinnost solárních panelů – i pro komerční nemovitosti. Co to konkrétně znamená, si přečtěte v našem novém příspěvku: Celostátná povinnost solárních panelů od roku 2027: Co znamená § 106 GModG pro komerční nemovitosti
(Od začátku roku 2026) celostátní Solární povinnost pro nemovitosti stále neexistuje v Německu. (Viz výše) Ačkoli spolková vláda takové sjednocení politicky oznámila, dosud nebylo realizováno. Místo toho stále spolkové země rozhodují o konkrétních povinnostech, lhůtách a oblastech použití. Současně se výrazně zvyšuje regulační tlak, protože členské státy Evropská unie musí požadavky novelizovaného Směrnice pro budovyEPBD) nejpozději 29. května 2026 převést do národního práva. Ta ukládá povinnost výrazně rozšířit využívání solární energie na budovách, zejména u nových staveb a rozsáhlých renovací.
Nezávisle na celostátní povinnosti zůstává technický potenciál obrovský. Analýzy think-tanku Agora Energiewende nadále ukazují, že jen střešní plochy v Německu představují Fotovoltaický potenciál v třímístný gigawattový rozsah vlastnit. I konzervativní scénáře předpokládají, že střešní systémy mohou významně přispět k cíli rozvoje přibližně 215 GW instalovaného fotovoltaického výkonu do roku 2030. V této souvislosti pokračuje debata o energetické politice týkající se obecné povinnosti instalovat solární panely na budovy.
Průmysl a podnikání v centru pozornosti povinnosti solární energie
V regulační praxi se nadále soustředíme především na průmyslové a komerční nemovitosti. Důvodem je jejich výrazně větší střešní plocha ve srovnání s obytnými budovami. Logistické nemovitosti, výrobní haly a veřejné budovy mají v průměru Násobky dostupné plochy střechy typického rodinného domu. Proto mnoho spolkových zemí zavádí povinnost instalace fotovoltaických systémů nejprve pro průmysl a podniky a teprve později ji rozšiřuje i na obytné budovy. Kromě toho některé zemské zákony zahrnují do této povinnosti také zpevněné plochy, jako jsou velká parkoviště, pokud se jedná o novostavby. Od roku 2027 bude poprvé platit jednotná celostátní úprava. Co konkrétně znamená § 106 GModG pro komerční nemovitosti, si můžete přečíst v článku, na který odkazujeme výše.
Nařízení o povinnosti solárních panelů platí v Německu ve většině spolkových zemích pro nové budovy a při rozsáhlých rekonstrukcích. Konkrétní pravidla se však mezi jednotlivými spolkovými zeměmi liší.
Zákonné požadavky se liší regionální významně. V závislosti na spolkové zemi se liší mimo jiné lhůty pro stavební povolení, minimální podíl zastavěné střechy, prahové hodnoty pro plochu budovy nebo počet parkovacích míst a také výjimky, například v případě památkové ochrany, statických omezení nebo ekonomické nepřiměřenosti. Liší se také řešení otázky, zda se týká pouze novostaveb, nebo i dodatečných renovací střech. Pro developery a majitele nemovitostí to znamená: plánování v souladu s právními předpisy je možné pouze s ohledem na aktuální zemskou legislativu.
| Stavební povolení ke zřízení nové provozovny | Řemeslo Renovace střechy | Obytná budova novostavba | Sanace obytných budov | |
| Bádensko-Württembersko | od roku 2022 | od roku 2023 | od poloviny roku 2022 | od roku 2023 |
| Bavorsko | od března 2023 | od roku 2025 | Cílové určení od roku 2025 | Stanovení podílu od roku 2025 – od roku 2030 podle § 106 GModG |
| Berlín | od roku 2023 | od roku 2023 | od roku 2023 odstupňováno podle bytových jednotek <50 m² žádné – od roku 2030 podle § 106 GModG | od roku 2023 odstupňováno podle bytových jednotek <50 m² žádné – od roku 2030 podle § 106 GModG |
| Braniborsko | od 01.06.2024 | od poloviny roku 2025 | od roku 2024 rozdělené podle bytových jednotek <50 m² žádné | od roku 2024 odstupňováno podle bytových jednotek <50m² žádné – od roku 2030 podle § 106 GModG |
| Brémy | od roku 2025 | od poloviny roku 2024 | od roku 2025 | od roku 2024 |
| Hamburk | od roku 2023 | od roku 2024 | od roku 2023 | od roku 2023 při “zásadní” rekonstrukci střechy |
| Hesensko | od 2027 podle § 106 GModG | od 2028 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
| Meklenbursko-Přední Pomořansko | zatím pouze veřejné budovy – regionálně odlišné – od roku 2027 podle § 106 GModG | od 2028 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
| Dolní Sasko | od roku 2023 | od roku 2025 | od roku 2025 | od roku 2025 |
| Severní Porýní-Vestfálsko | od roku 2023 veřejné nebo průmyslové budovy od roku 2024 | od roku 2026 | od roku 2025 | od roku 2026 |
| Rheinland-Falc | od roku 2022 | od roku 2024 v budovách ve veřejném vlastnictví – od roku 2028 podle § 106 GModG | od roku 2024 pouze “PV-Ready” – od roku 2030 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
| Saarský kraj | Od září 2025 | od 2028 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
| Sasko | od 2027 podle § 106 GModG | od 2028 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
| Sasko-Anhaltsko | od 2027 podle § 106 GModG | od 2028 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
| Šlesvicko-Holštýnsko | od roku 2023 | od roku 2023 | od roku 2025 | postupně od roku 2026 |
| Durynsko | od 2027 podle § 106 GModG | od 2028 podle § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG | od 1. ledna 2030 v souladu s § 106 GModG |
Závěr
Celkově zůstává politická diskuse o všeobecné povinnosti solárních panelů dynamická. Rozšiřování fotovoltaiky je považováno za klíčovou podmínku pro dosažení klimatických cílů a technický potenciál na budovách je k dispozici. Zatímco kritici především uvádějí investiční náklady a byrokratickou zátěž, zastánci poukazují na klesající ceny zařízení, dlouhodobé úspory nákladů na elektřinu a zpřísňující se požadavky práva EU. Nejspíše k dalšímu zpřísnění a většímu sblížení pravidel dojde nejpozději s národní implementací požadavků EPBD do května 2026.