¿Qué es la energía Contracting? La definición
Energía-Contracting es un modelo de servicio en el que una empresa especializada, el llamado Contratista – asume la responsabilidad de la planificación, financiación, instalación, operación y mantenimiento de las plantas de energía. El cliente – Contracting-Taker – de ella obtiene energía o ahorros de energía, sin invertir tú mismo.
Núcleo del modelo: El contratista asume el riesgo económico y técnico durante toda la duración del contrato. El cliente se beneficia de presupuestar costes y puede centrarse completamente en su negocio principal.
En el modelo Contracting no se da prioridad a ninguna fuente de energía o tecnología concreta. Calefacción, refrigeración, electricidad, ventilación, tecnología de accionamiento: en principio, todo ello puede integrarse en los modelos Contracting. En el modelo Contracting moderno, orientado a las energías renovables, se incluyen Fotovoltaica y Almacenamiento en batería hoy en particular en el centro.
¿De dónde viene el término? La historia de Energie-Contractings
El proyecto Energie-Contracting tiene su origen en una crisis: la Crisis del precio del petróleo de 1973. Cuando los precios de la energía se dispararon, las empresas buscaron formas de reducir su consumo. La conclusión fue: a menudo tiene más sentido utilizar las capacidades existentes de manera más eficiente que crear otras nuevas.
De esta consideración surgió Principios de los 80 en Estados Unidos El concepto Contracting: inicialmente, solo para grandes instalaciones energéticas con un elevado volumen de inversión. La idea: una empresa especializada se encarga de la optimización, asume el riesgo y se autofinancia mediante los ahorros obtenidos o los precios de la energía.
En Alemania y Europa, este modelo se extendió a partir de la década de 1990, inicialmente sobre todo en el ámbito municipal. Hoy en día, el modelo Contracting se ofrece cada vez más también para edificios de menor tamaño, y ha cobrado un nuevo impulso con la transición energética. En Alemania, los modelos Contracting generaron en 2023 una facturación total de alrededor de 13 mil millones de euros generado.
Los cuatro modelos del Contracting energético
1. Ahorro energético Contracting (Rendimiento energético Contracting)
En el Ahorro de energía Contracting el contratista asume – desde la financiación hasta la planificación y el apoyo – todas las tareas con una promesa clara: garantiza contractualmente al cliente un determinado Ahorro de costos de energía.
Para ello, asume el riesgo de implementar medidas de eficiencia que reduzcan el consumo de energía. Una parte de los ahorros resultantes se le paga como remuneración. Las medidas típicas incluyen:
- Renovación de la instalación de calefacción (caldera, bombas, equilibrado hidráulico)
- Instalación u optimización de sistemas de gestión de edificios
- Uso de iluminación energéticamente eficiente (LED)
- Integración de centrales de cogeneración (BHKW)
- Medidas integrales de renovación constructiva
Los plazos contractuales suelen ser de entre 7 y 15 años. En la práctica, se observa: los potenciales de ahorro del 40 por ciento y más no son infrecuentes; en casos individuales, incluso superan el 70 por ciento.
2. Suministro de energía Contracting (Energy Supply Contracting)
En Suministro de energía Contracting es actualmente la forma más habitual de aplicación. Aquí, el contratista planifica, financia y construye una instalación de generación de energía, y suministra al cliente la energía generada (calor, electricidad, frío o vapor) en condiciones acordadas contractualmente. Normalmente, esto se rige por un contrato de suministro eléctrico (Contrato de Compra de Energía – PPA) o, más precisamente, una Contrato de compra de energía corporativo (CPPA).
La propiedad de la instalación permanecerá con el Contratista durante la vigencia del contrato. Una vez finalizado el contrato, la instalación pasará a ser propiedad del Cliente. El Contratista será remunerado mediante un precio de la energía más precios fijos y de compensación. En el ámbito de la fotovoltaica y el almacenamiento en baterías, este modelo está especialmente extendido hoy en día.
3. Gestión empresarial - Contracting
En el Gestión empresarial - Contracting El contratista se hace cargo de una instalación energética ya existente en el cliente y la opera y optimiza bajo su propio riesgo. El cliente no tiene que preocuparse ni por la operación continua ni por las mejoras técnicas.
4. Arrendamiento de instalaciones industriales
En el Leasing de Anlagen El Contratista construye y financia una instalación energética claramente definida. Los gastos de inversión iniciales corren a cargo del Contratista; el Cliente los amortiza durante la vigencia del contrato mediante pagos periódicos, de forma similar a un modelo de leasing clásico.
¿Por qué Energie-Contracting? Resumen de las ventajas
Energie-Contracting ofrece a empresas, municipios y comunidades de propietarios una serie de ventajas concretas:
- No se requiere inversión propia El contratista asume todas las inversiones en la planta de energía. La liquidez y las líneas de crédito del cliente no se ven afectadas.
- Costes energéticos planificables y estables Los precios acordados contractualmente proporcionan seguridad de costos durante muchos años, una función protectora esencial contra los volátiles mercados energéticos.
- Transferencia de riesgos al contratista Los riesgos técnicos, los riesgos operativos y —en el caso del programa de ahorro energético Contracting— el riesgo de eficiencia económica corren a cargo del contratista. El cliente está protegido.
- Acceso a experiencia y tecnología El contratista aporta conocimientos especializados, experiencia y acceso al mercado. Los clientes se benefician de soluciones que difícilmente podrían implementar internamente.
- Enfócate en el negocio principal Sin las tareas de gestión energética, el cliente puede concentrarse por completo en su actividad comercial principal.
- Reducción sostenible de CO₂ La energía moderna Contracting, especialmente en el sector fotovoltaico, contribuye activamente a la reducción de las emisiones de CO₂ y ayuda a las empresas a alcanzar sus objetivos climáticos.
- Amplia aplicabilidad Energie-Contracting es adecuado para inmuebles residenciales y comerciales, municipios, la industria y propiedades de cualquier tamaño.
Energía-Contracting e inmuebles en alquiler
Un aspecto prácticamente relevante: Desde la Cambios en la ley de alquiler en diciembre de 2021 Se establece que, en el caso del suministro comercial de energía a inmuebles alquilados, no es necesario el consentimiento de los inquilinos. La base jurídica la constituyen el artículo 556c, apartados 1 y 2, del Código Civil alemán (BGB), así como el artículo 11 del Reglamento sobre el suministro de calefacción (WärmeLV). Los artículos 8 a 10 del Reglamento sobre el suministro de calefacción garantizan la neutralidad de costes para los inquilinos. De este modo, el legislador trata de asegurar que los contratos Contracting no supongan para los inquilinos ninguna desventaja con respecto al suministro anterior.
¿Cuándo conviene utilizar Energie-Contracting?
El modelo Energie-Contracting es el más adecuado, especialmente cuando:
- Falta o se pretende destinar de otra manera capital social o margen de crédito para inversiones en energía.
- la competencia técnica interna para la planificación, operación y optimización de instalaciones energéticas es limitada
- Se desea seguridad en la planificación de los costos de energía a largo plazo
- que los objetivos de sostenibilidad (reducción de CO₂, informes ESG) se logren rápida y sin inversión propia
- se disponga o puedan explotarse económicamente de tejados, superficies libres o capacidades de conexión a la red
Conclusión: «Energie-Contracting» como estrategia
Energie-Contracting es mucho más que un modelo de financiación. Es una herramienta estratégica que permite a las empresas, los municipios y los propietarios de inmuebles llevar a cabo la transición energética, sin riesgo propio, sin la carga que supone la inversión y con ahorros reales y cuantificables.
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