Breve resumen
Un lugar para almacenar baterías debe primero cumplir con los requisitos cuatro preguntas principales siguen existiendo:
- ¿Existe capacidad de red libre?
- ¿La superficie es urbanizable desde el punto de vista de la planificación?
- ¿Son posibles los distanciamientos de seguridad y el acceso de los bomberos?
- ¿El riesgo es asegurable?
En el exterior privilegiado Artículo 35, apartado 1 del BauGB (desde el 23 de diciembre de 2025) Dos casos:
- El número 11 se refiere a la integración de almacenamiento en un contexto espacial y funcional con una instalación de EE existente (co-location).
- El número 12 se refiere a los sistemas de almacenamiento independientes de hasta 4 MW, a una distancia máxima de 200 m de una planta de transformación o de una central eléctrica de hasta 50 MW, con un área de cubierta de 0,5 % de la superficie comunal o de 50.000 m².
Tipico Casos de exclusión y aclaraciones son zonas inundables, zonas de protección contra el agua, conductos de conducción y zonas de protección del medio natural.
Seguros Pueden establecer requisitos más estrictos que las autoridades, por ejemplo en cuanto a distancias, agua de desinfección, detección y monitoreo.
Situación: Octubre de 2026. El Código de la Construcción está siendo revisado actualmente.
Qué hace que un lugar para almacenar baterías sea bueno
La elección del lugar de instalación determina de forma temprana la viabilidad, el calendario y la rentabilidad de los sistemas de almacenamiento de energía. Se sigue una lógica clara: primero se evalúa qué impide de forma obligatoria un proyecto (criterio de exclusión), luego qué cuesta en tiempo y dinero (criterio de clarificación), y finalmente qué se puede optimizar.
| Etapa | Pregunta principal | Factores típicos |
| 1. Red | ¿Puede conectarse la memoria y a qué costo? | Punto de conexión de red, nivel de red, capacidad libre, distancia |
| 2. Derecho de planificación | ¿Se puede construir aquí? | Plan de urbanización, interior, § 35 de la Ley de Edificación |
| 3. Exclusión | ¿Hay prohibiciones? | Área de protección contra inundaciones y agua, tubería de distribución, protección de la naturaleza, residuos peligrosos |
| 4. Seguridad | ¿Se ajustan los distancias, el acceso y el agua de extinción? | Plan de protección contra incendios, Bomberos |
| 5. Superficie | ¿El subsuelo aporta y retira agua? | Terreno para construcción, inundaciones, fuertes lluvias, acceso |
| 6. Vecindad | ¿Se cumplen los límites de ruido? | Emisiones acústicas, ocupación residencial |
| 7. Asistencia sanitaria | ¿El riesgo es seguro en condiciones aceptables? | Distancias, detección, vigilancia, entorno |
No todas las exigencias son igualmente vinculantes. Para la planificación vale la pena preguntar de dónde proviene una especificación.
| Nivel | Ejemplos | Efecto |
| Ley y reglamento | Ley de Edificación, Ley de Gestión de Aguas, Ley de Autorización de Construcción, Ordenanzas de Edificación del Estado | immediatamente vinculante |
| Recomendación profesional y perspectiva administrativa | Recomendación especial de AGBF, instrucciones de uso de la Comisión Técnica de Urbanismo | no es una norma jurídica, pero sí influye en la práctica de las autoridades |
| Pautas del fabricante | Condiciones de montaje, tolerancias, superficies de mantenimiento | Requisitos para la garantía y la certificación |
| Requisitos de seguros | Preguntas de riesgo, requisitos en el contrato de seguro | En el caso de un contrato, pueden ir más allá de las exigencias oficiales. |
Normas como la DIN, la VDE, la IEC o la NFPA no son automáticamente vinculantes. Solo son aplicables en la medida en que hayan sido introducidas por la normativa de construcción, hayan sido acordadas contractualmente o hayan sido exigidas por las autoridades.
Advertencia: Este artículo se aplica a todo el país; los detalles de las ordenanzas locales difieren. No sustituye a la asesoría legal o de protección contra incendios.
Conectividad a la red y punto de conexión a la red en la selección del lugar
Sin conexión a la red o capacidad libre, no existe un sistema de almacenamiento de energía. Por lo tanto, esta cuestión se encuentra al principio de una evaluación del sitio. Lo importante no es si hay alguna línea eléctrica en algún lugar. Lo que importa es cuánta capacidad de extracción y suministro de energía está disponible en el punto de conexión a la red y qué cuesta el encendido. Este servicio ya existe o se asigna a través del operador de la red.
Lo que decide el operador de red
Los operadores de redes deben conectar los sistemas de almacenamiento de acuerdo con el artículo 17, apartado 1, de la EnWG bajo condiciones „adecuadas, no discriminatorias y transparentes“. Solo podrán negar la conexión si este no es posible o no razonable por motivos de explotación o de otra índole, económicos o técnicos. La disponibilidad y la fecha de puesta en marcha de la capacidad dependen de los operadores de redes.
Tres factores de ubicación en la red
En consecuencia, los tres factores más importantes para conectar un acumulador de baterías son:
- Capacidad: ¿Cuánto rendimiento está disponible en el punto de conexión de red asignado?
- Gastos: La distancia entre la estación de transferencia y el punto de conexión a la red, si ya existen tuberías de cable y si son necesarios subsidios a la construcción (BKZ).
- Hora: ¿Cómo otorga el operador de redes la capacidad y ¿cuánto tiempo dura la desconexión de la red?.
BKZ: El rendimiento y el lugar determinan los costos
El BKZ es el pago único al operador de redes para la expansión de la red. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (CJUE) dictaminó en 2025 que un subsidio de construcción según el modelo de tarifas de servicio también es aceptable para los sistemas de almacenamiento conectados exclusivamente a la red. Según la decisión de 2025, el acceso a la red se vuelve más caro cuanto mayor es la potencia solicitada. La capacidad de extracción es determinante y la función de suministro de energía no juega ningún papel. Dado que el precio se calcula localmente, la tarifa varía según el área geográfica. El operador de redes ha tenido hasta ahora margen de decisión. En el contexto de la reforma de los derechos de acceso a la red AgNes de la BNetzA, el tema del BKZ también fue debatido en varias ocasiones, pero será objeto de examen separado en un procedimiento independiente. Más información en el artículo Tarifas de red para los sistemas de almacenamiento de energía.
La madurez decide la orden
Desde el 1 de abril de 2026, los Operador de red de transmisión Por primera vez, se establecen conexiones para almacenamiento y grandes consumidores después de que se complete el proyecto, en lugar de según la recepción de solicitudes. Los criterios aún no están definidos de forma uniforme y difieren entre sí. Sin embargo, se observa una tendencia:
- Seguridad de la superficie y estado de la autorización: 30 %
- Contrato técnico de instalaciones y conexión: 30 %
- Capacidad del conector de conexión: 30 %
- Beneficios para la red y el sistema: 10 %
Para algunos proyectos se aplica una cuota de 50.000 € y, en caso de aceptación del proyecto, una caución de 1.500 € por megavatio. La caución se suma posteriormente al subsidio de construcción. También los primeros operadores de redes de distribución consideran estos procedimientos. Aquellos que puedan demostrar una superficie asegurada y la autorización de planificación tienen mejores posibilidades de adjudicarse la concesión de la red. Más información en el artículo Procedimientos de madurez para proyectos BESS.
Lo que debe cambiar en el ámbito regulatorio
El paquete de redes, que aún se aprobará junto con el EEG 2027 en 2026, tendrá entre otras cosas como objetivo reorganizar los puntos de conexión a la red. Se prevé lo siguiente:
- una priorización de solicitudes de acceso, que incluye, entre otras cosas, la homologación de superficies en los planes de ordenación del territorio y planificación urbanística
- portales web de conexión a la red digital y tarjetas de capacidad de red publicadas
- Facilidades para los almacenes „neutros en términos de red“ en co-locación con instalaciones existentes
Los contenidos más detallados del acuerdo del gabinete se pueden encontrar en nuestro informe. EEG 2027 y paquete de redes.
Derecho de planificación: ¿En qué lugares se pueden construir depósitos de baterías?
La autoridad de planificación corresponde a la comunidad. Lo importante es el área geográfica en la que se encuentra dicha superficie.
| Área | Legitimitación de los sistemas de almacenamiento de energía |
| Plan de urbanización (§ 30 BauGB) | Permisible si las especificaciones no se oponen. Los almacenes se consideran empresas comerciales y están permitidos regularmente en zonas comerciales, industriales, mixtas y rurales, pero solo con excepciones en zonas residenciales generales. |
| Área interior no planificada (§ 34 del Código de Edificación) | El carácter territorial del entorno es determinante. En el caso de un área de actividad comercial o industrial, lo mismo se aplica que en el plan de urbanización. |
| Área exterior (§ 35 BauGB) | Solo proyectos privilegiados o autorizaciones individuales (ver abajo). |
Si la superficie no es suficiente, se necesita una exención o un nuevo plan de urbanización, generalmente como zona especial de almacenamiento de energía. Un plan de urbanización específico de un proyecto se puede tramitar, pero no un plan de urbanización general. La aprobación generalmente se obtiene mediante la licencia de construcción según la Ordenanza de Edificación del Estado.
Exterior: dos privilegios desde el 23 de diciembre de 2025
| N.º 11: Co-location | N.º 12: Independiente | |
| Requisito | Relación espacial y funcional con una instalación existente para la utilización de energías renovables | Máximo 200 m de la línea de contención de una planta de transformación (alta tensión o media tensión) o de una central eléctrica en funcionamiento o retirada del servicio de más de 50 MW |
| Tamaño | Orientación de la Comisión Técnica: Rendimiento 1:1, Capacidad 1:4 (EE-Rendimiento nominal en relación con la capacidad de almacenamiento) | Al menos 4 MW de potencia nominal |
| Cubierta de superficie | Ninguno | La suma de todos los almacenes de número 12 de una comunidad no puede exceder el 0,5% % del área de la comunidad y 50.000 m², incluidos los anexos y los espacios libres. |
| Notas | La instalación de EE aún no debe estar construida al momento de la aprobación (se recomienda un plazo de revocación). No se requiere un almacenamiento de energía verde pura, pero tampoco exclusivamente de energía gris. La proximidad inmediata es determinante. | Todo el proyecto, incluidas las instalaciones secundarias, las vías de acceso y los espacios libres, debe estar dentro del límite de 200 m. La medida determinante es la frontera del terreno, no la frontera de la parcela. |
La generalización de la preferencia para las instalaciones de suministro (Nº 3) ya no se aplica a los sistemas de almacenamiento de baterías. Las instalaciones existentes no se tendrán en cuenta para el cálculo de la superficie. En los casos de solicitudes concurrentes, se aplicará el principio de prioridad: lo decisivo es la recepción de los primeros documentos válidos para la evaluación, incluso en relación con la solicitud de construcción.
La concesión de privilegios no sustituye a las demás condiciones: los intereses públicos no pueden ser contrarios, la explotación debe estar garantizada y deben tenerse en cuenta los objetivos de la ordenación del territorio. Además, se requiere la conformidad de la comunidad (artículo 36 del BauGB) y una obligación de demolición económicamente garantizada (artículo 35, apartado 5, del BauGB). El que no cumpla con las condiciones de concesión puede obtener una autorización individual de conformidad con el artículo 35, apartado 2, del BauGB. En zonas con cargas preexistentes (centrales eléctricas, líneas eléctricas, vías de comunicación) el paisaje y el disfrute de la naturaleza tienen menor importancia, y el artículo 11c del EnWG prevé que se tenga en cuenta a los depósitos de energía como un interés prioritario en la evaluación.
Información actualizada (octubre de 2026): El límite de 100 metros de distancia entre edificios que figura en el proyecto de la actualización del BauGB (1.4.2026) ya no figura en el decreto del gabinete (27.5.2026), según informan bufetes y asociaciones. El procedimiento está en marcha y su entrada en vigor está prevista para el 1.1.2027. Las observaciones de la Comisión Técnica de Urbanismo (18.08.2026) son una opinión administrativa, no una norma legal.
Criterios de exclusión: cuándo un lugar de almacenamiento de baterías queda excluido
| Criterio | Efecto | Base |
| Área declarada o provisionalmente protegida contra inundaciones | Generalmente criterio de eliminación | Artículo 78, apartados 4 y 8 de la WHG |
| Área de protección de agua | Las zonas I y II generalmente son eliminatorias., Zona III Determinante de cada caso | Artículo 49 del AwSV, Ordenanza sobre los Zonas Protegidas |
| Rejillas de protección de cables de alta tensión | Generalmente criterio de eliminación | Derecho de dirección, recomendación especial de AGBF/DFV |
| Área de alto riesgo de inundaciones fuera de las zonas inundables | Caso aclarado | Artículo 78b del WHG |
| Protección de la naturaleza, especies, monumentos, carreteras de gran distancia, residuos peligrosos y municiones | Caso aclarado | Derecho especializado correspondiente |
Áreas inundables
Una inundación cada 100 años aproximadamente (HQ100): La construcción de instalaciones de infraestructura está prohibida aquí, tanto en el exterior como para los depósitos privilegiados. Una excepción según el artículo 78, apartado 5, de la WHG es posible solo en casos individuales, siempre que la retención de aguas, el nivel del agua y el drenaje, así como la protección contra inundaciones existentes, no se vean perjudicados de forma adversa y que el proyecto se ejecute de forma adaptada a las inundaciones.
En los territorios de riesgo fuera de las zonas inundables (inundaciones extremas), se aplica lo siguiente: las instalaciones constructivas deben ser construidas en el exterior de acuerdo con el artículo 78b de la WHG, siempre que sea necesario para evitar daños por inundaciones. Ejemplos típicos son la colocación de componentes más sensibles en posición elevada o la protección contra la inmersión, que la autoridad competente determinará en cada caso individual. Además, la inundación es un riesgo de daño material y los aseguradores solicitan información sobre la situación de riesgo natural.
Áreas de protección de agua
Los depósitos de baterías pueden ser considerados instalaciones para el manejo de sustancias peligrosas según el inventario de materiales (electrolito, refrigerante). En zonas protegidas por la Ley de Protección del Agua (zonas I y II), estas instalaciones están estrictamente prohibidas. En la zona III no se pueden instalar instalaciones de nivel de peligro D, mientras que para otras se aplican requisitos adicionales. Además, existen las prohibiciones establecidas en la normativa específica de cada zona protegida. La autoridad encargada del agua decide en cada caso individual.
Conductores de alta tensión
Debajo y junto a las líneas de alta tensión hay una zona de protección que el operador de la red suele garantizar mediante un registro de propiedad, y que excluye las instalaciones de construcción. Además, la recomendación técnica de la AGBF/DFV generalmente considera imposible mantener depósitos bajo líneas de alta tensión debido a que las líneas pueden romperse por efecto de un incendio.
Otros factores en la elección del lugar de instalación
Otros casos de aclaración pueden ser: protección del medio ambiente (equilibrado de interferencias, protección de especies, que incluso un plan de urbanización no puede superar), verificación de la compatibilidad con la Directiva sobre la protección de la flora y la fauna (probablemente no sea necesaria la verificación de la compatibilidad con el PDU), protección del patrimonio cultural (zona de prohibición de construcción y restricciones de construcción según el artículo 9 de la Ley sobre carreteras federales) y residuos peligrosos y restos de guerra (específicamente para cada región). Las zonas de protección contra inundaciones y aguas residuales pueden ser verificadas previamente en los portales de información de los Länder.
Distancias y protección contra incendios para los sistemas de almacenamiento de energía eléctrica
No hay una normativa legal específica sobre los sistemas de almacenamiento de energía eléctrica. La excepción es la M-EltBauV para los sistemas de almacenamiento en edificios. Los sistemas independientes suelen ser considerados como construcciones especiales no reguladas, y la supervisión de la construcción examina la protección contra incendios en el proceso de homologación. La base central de los servicios de protección contra incendios es la recomendación especial AGBF/DFV 2021-02 (actualización del 20.11.2025), que es idéntica en el BVES Safety Guide. Se trata de una recomendación, no de una norma legal. Además, se aplican las áreas de separación establecidas por la Ordenanza de Edificación del Estado.
| Criterio | Valor de orientación |
| Distancia a otros objetos (edificios, instalaciones, cargas de incendio) | 5–10 m, que se pueden determinar en cada caso individual |
| Distancia entre unidades de almacenamiento en el parque | No debe deducirse de los 5–10 m, sino de la propia matriz según el tamaño de la instalación. |
| Posible reducción de la distancia | Mamposteras incombustibles (0,5 m por encima del nivel del suelo, 0,5 m delante y detrás de los depósitos) o prueba de incendio a gran escala, solo con la asistencia de un servicio de protección contra incendios y un asegurador de daños |
| Transformers | Generalmente 3 m (resina de inyección), 5 m (aceite), DIN VDE 0101-1 |
| Campos de maniobra para la policía de incendios | Al menos 3,5 m, según la norma DIN 14090 |
| Recarga de agua de extinción | Instalaciones medianas y grandes: 800 l/min durante dos horas (96 m³) |
Los espacios, las vías de circulación y los muros determinan el área requerida. En el artículo 12 del Código de la Construcción, las instalaciones secundarias y los espacios libres se incluyen en el área cubierta. En los pequeños sistemas en el exterior, no es necesario mantener una reserva de agua para el lavado. Una reserva de agua no está prevista por la normativa de construcción y no es necesaria en los sistemas pequeños y medianos. En los grandes sistemas y en los lugares especiales (por ejemplo, zonas protegidas por la protección contra el agua), se debe acordar con la autoridad competente para la construcción; la policía de bomberos no puede obligarla. Los aseguradores de responsabilidad civil pueden establecer requisitos adicionales.
Área y terreno en la elección del lugar
El terreno y la topografía rara vez son factores decisivos, pero sí determinan el esfuerzo y los costos.
Terreno para construcción
Los fabricantes suelen indicar tolerancias para la inclinación y las diferencias de asentamiento. Un informe de ingeniería civil determina la capacidad de carga, el nivel del agua subterránea y la profundidad del helado; el planificador de obras civil mide los cimientos y la fijación, así como las cargas de viento y nieve (DIN EN 1991). Un terreno de mala calidad raramente hace imposible una ubicación, pero puede hacerlo considerablemente más costosa mediante la sustitución de la capa superficial o la profundización del terreno.
Topografía y drenaje
Los fabricantes suelen exigir un suelo plano, estable y seco sin rebajes. El agua de lluvia y el agua de condensación deben fluir de forma controlada. Las pendientes aumentan el esfuerzo necesario para modelar el terreno.
Desplazamiento
Desde un punto de vista normativo, la accesibilidad debe garantizarse (artículo 35, apartado 1, del BauGB); desde un punto de vista normativo de ordenación de la construcción, dependiendo de la normativa estatal, se aplican requisitos diferentes. En la práctica, la superficie debe ser accesible para los vehículos de transporte de cables y los equipos de grúa; además, se añadirán accesos de mantenimiento y zonas para la brigada de bomberos. La tubería eléctrica para el punto de conexión a la red también es necesaria.
El ruido como factor en la elección de los lugares de instalación de los sistemas de almacenamiento de energía
Los sistemas de almacenamiento de energía generalmente no requieren autorización conforme a la Ley Federal de Protección contra la Contaminación, pero sí se aplican las normas de ruido durante la selección del emplazamiento. La medida de referencia es el nivel de ruido TA, que se obtiene mediante una proyección acústica durante el proceso de obtención de la licencia de construcción. Las fuentes relevantes son la ventilación y la refrigeración de los contenedores de almacenamiento, así como los convertidores de frecuencia y los transformadores.
| Área del lugar de emisión de la contaminación | Día (de 6 a 22 horas) | Noche (de las 22:00 a las 6:00) |
| Zonas industriales | 70 dB(A) | 70 dB(A) |
| Zona de negocios | 65 dB(A) | 50 dB(A) |
| Áreas urbanas | 63 dB(A) | 45 dB(A) |
| Área núcleo, aldea y mixta | 60 dB(A) | 45 dB(A) |
| Área residencial general | 55 dB(A) | 40 dB(A) |
| Área residencial pura | 50 dB(A) | 35 dB(A) |
| Zona de la montaña, hospital, centro de salud | 45 dB(A) | 35 dB(A) |
Lo que importa aquí es:
- Propiedad intelectual sobre el lugar de la contaminación: Lo que importa no es el área del almacenamiento, sino la utilización más cercana que requiera protección, como una vivienda.
- Exterior: La TA Lärm no especifica un valor límite para ello. En la práctica, los peritos en edificios residenciales en zonas exteriores suelen utilizar los valores de los territorios rurales y mixtos (60/45), según el caso particular.
- Horarios y horarios de máxima demanda: En zonas residenciales y en zonas de alto riesgo, se aplican suplementos durante los períodos de descanso. Las intensidades de ruido a corto plazo no deben exceder el valor máximo permitido durante el día de 30 dB y durante la noche de 20 dB. Elementos de ruido especiales como la intensidad de sonido se incluyen como suplemento en el nivel de evaluación.
- Por la noche: Debido a que los depósitos también pueden cargarse y descargar durante la noche, a menudo el valor de la noche determina la planificación.
- Precarga: Además de las subestaciones, puede haber ruido ya presente. En ese caso, también se tiene en cuenta, a menos que la contribución de la instalación sea al menos 6 dB inferior al valor límite.
- Sin distancia mínima fija: La TA Lärm no conoce ningún caso, lo que importa es que se cumplan los valores límite en el lugar de emisión de la contaminación acústica.
Las fuentes de sonido al aire libre, como las entradas y salidas de aire y los ventiladores, suelen ser especialmente críticas. Una ubicación alejada del lugar de emisión o protegida puede reducir el nivel en 10 dB o más. La construcción de una recinto acústico se considera protección acústica estructural e incluye la proyección de la cifra en la predicción.
Seguros
Los aseguradores suelen evaluar por sí mismos el emplazamiento y el sistema de almacenamiento de baterías. Pueden imponer requisitos más estrictos que la autoridad de homologación. El manual del BVES lo indica, y la reducción de distancias mediante paredes o pruebas de incendio es posible únicamente con la autorización del asegurador especializado.
Los elementos típicos de un seguro son la cobertura de daños materiales con riesgo de incendio, opcionalmente con otras coberturas de riesgo material como inundaciones y crecidas, la pérdida de ingresos y, en la fase de construcción, la cobertura de montaje.
Un formulario de evaluación de riesgos ejemplar para sistemas de almacenamiento de más de 0,5 MWh o instalaciones autónomas muestra qué preguntas plantean los aseguradores:
| Tema | Ejemplos del formulario de registro |
| Ambiente y vegetación | Distancia al bosque (al menos el 1,5 veces de la altura de los árboles), edificios con materiales peligrosos para incendios cerca (15 m), cuidado regular de la zona |
| Bomberos y agua de extinción | Contrato de protección contra incendios acordado con la policía de bomberos, acceso al agua de extinción |
| Protección y vigilancia | Cercas, videovigilancia, control remoto |
| Desastres naturales | Inundaciones y inundaciones como otras amenazas a la seguridad |
| Tecnología de instalaciones | Química celular (LFP/NMC), certificaciones (IEC 62619, UL 9540A), prototipo o uso en segunda vida |
| Pérdida de ganancias | Importe de la póliza anual, disponibilidad de piezas de repuesto |
Algunos aseguradores exigen distancias más amplias o incluyen además la amenaza para la vecindad causada por las tuberías o los depósitos de combustible y la presencia de la fuerza de bomberos competente como factores de evaluación. Aquellos que abordan de forma temprana los problemas de distancia, agua de extinción y entorno también mejoran su posición negociadora con el asegurador, ya que estos mismos puntos determinan la prima y el coeficiente de cobertura.
Tabla de resultados para la selección de ubicación de los depósitos de baterías
La tabla resume los criterios importantes. K.-o. significa que el lugar suele descartarse. Clarificación significa que hay que considerar costos, tiempo o requisitos, y optimización significa que el criterio se puede mejorar mediante la planificación.
| Criterio | Clasificación | Obligación jurídica | Contactos |
| Punto de conexión de red y capacidad libre | K.-o. / Clarificación | Ley (§ 17 EnWG), procedimiento del operador de la red | Operador de red |
| Subvención para la construcción, distancia hasta el punto de conexión a la red | Clarificación | Condiciones del operador de la red, jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea | Operador de red |
| Derecho de planificación (plan de urbanización, interior, privilegios) | K.-o. | Ley (BauGB, BauNVO) | Municipio, supervisión de obras |
| Área inundada | K.-o. | Ley (§ 78 WHG) | Autoridad de aguas inferiores |
| Área de protección de agua | K.-o. (zona I/II), aclaración (zona III) | Ley (AwSV, Ordenanza sobre los Zonas Protegidas) | Autoridad de aguas inferiores |
| Rejillas de protección de cables de alta tensión | K.-o. | Derecho de dirección, recomendación profesional | Operadores de redes, registro de la propiedad |
| Área de alto riesgo de inundaciones fuera de las zonas inundables | Clarificación | Ley (§ 78b WHG) | Autoridad de aguas inferiores |
| Protección de la naturaleza, especies y monumentos, carreteras de gran distancia, residuos peligrosos y restos de guerra | Clarificación | Ley, según el país | Autoridades competentes |
| Distancias, acceso de bomberos, agua de extinción | Clarificación / Optimización | Recomendación profesional (AGBF/DFV), Norma | Servicio de protección contra incendios, supervisión de la construcción |
| Alto nivel de ruido | Clarificación / Optimización | Normativa administrativa (TA Lärm) | Supervisión de la construcción, Protección contra la contaminación acústica, Peritos de sonido |
| Terreno y topografía | Clarificación (costes) | Normas de fabricación, Estática | Peritos de construcción, planificadores de estructuras |
| Desplazamiento | Clarificación / Optimización | Ley, recomendación profesional | Control de la construcción, Bomberos |
| Seguridad y entorno | Clarificación (condiciones) | Requisitos del asegurador | Seguros, agentes inmobiliarios |
Preguntas frecuentes
¿Dónde se puede construir un sistema de almacenamiento de energía?
En zonas comerciales, industriales, mixtas y rurales, es permitido habitualmente, pero solo con carácter excepcional en zonas residenciales generales. En el exterior, necesita una concesión conforme a lo dispuesto en el artículo 35, apartado 1, letra 11 o 12, del BauGB o una autorización individual conforme al artículo 35, apartado 2, del BauGB.
¿Qué regulan los artículos 11 y 12 del BauGB?
El número 11 privilegiado es un almacén en el contexto espacial y funcional con una instalación de EE existente (co-location). El número 12 privilegiado es un almacén independiente desde 4 MW a un máximo de 200 m de una instalación de ampliación o un centro de energía a 50 MW de distancia, con un área cubierta de 0,5 % de la superficie comunal o 50.000 m².
¿Qué áreas se excluyen?
Áreas de inundación establecidas de forma habitual, las zonas de protección I y II de los espacios protegidos por la protección contra el agua y las zonas de protección de las líneas eléctricas de alta tensión.
¿Qué distancia se debe mantener con los edificios?
La recomendación especial de la AGBF/DFV indica como orientación entre 5 y 10 metros para otros objetos, que pueden determinarse en cada caso individual. Paredes masivas y no inflamables o un Large Scale Fire Test pueden reducir los distancias, siempre con la aprobación de la empresa de protección contra incendios y el asegurador. El asegurador puede exigir más.
¿Qué límites de ruido se aplican?
La TA Lärm establece una intensidad de ruido de 35 dB(A) en el barrio residencial en condiciones normales, 40 dB(A) en el barrio residencial general, 45 dB(A) en el barrio mixto y rural y 50 dB(A) en el barrio industrial. No existe un valor específico para las viviendas situadas en zonas exteriores. A menudo se aplican los valores de los barrios mixtos y de los pueblos.
¿Cuánto cuesta la conexión a la red?
Esto depende de la potencia, la distancia y el área geográfica. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea confirmó en 2025 que los operadores de redes pueden otorgar subvenciones a los costos de construcción para sistemas de almacenamiento completamente conectados a la red según el modelo de tarifas de rendimiento. No existen montos fijos; la cantidad la fija el operador de redes.
¿Qué preguntan los aseguradores sobre el lugar de residencia?
Por ejemplo, en función de la distancia a los bosques y edificios con materiales peligrosos para incendios, de la coordinación con el servicio de bomberos, de agua de extinción, de cercas y de la vigilancia, así como de peligros naturales como inundaciones. Las preguntas varían según el asegurador.