{"id":29219,"date":"2026-05-28T10:04:23","date_gmt":"2026-05-28T08:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=29219"},"modified":"2026-05-28T10:20:08","modified_gmt":"2026-05-28T08:20:08","slug":"obligation-solaire-nationale-a-partir-de-2027-conformement-au-paragraphe-106-du-gmodg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/bundesweite-solarpflicht-ab-2027-gemaess-106-gmodg\/","title":{"rendered":"Obligation solaire nationale \u00e0 partir de 2027 : ce que l'article 106 du GModG signifie pour les biens immobiliers commerciaux"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Finie la mosa\u00efque. Pendant des ann\u00e9es, l'obligation solaire en Allemagne \u00e9tait de comp\u00e9tence des L\u00e4nder \u2013 avec pour r\u00e9sultat que les entreprises et les propri\u00e9taires immobiliers \u00e9taient confront\u00e9s \u00e0 des r\u00e9glementations compl\u00e8tement diff\u00e9rentes selon leur emplacement. Le Bade-Wurtemberg a \u00e9t\u00e9 un pionnier, d'autres L\u00e4nder ont suivi, d'autres encore sont rest\u00e9s inactifs. Pour les propri\u00e9taires de portefeuilles interr\u00e9gionaux, c'\u00e9tait un cauchemar de d\u00e9lais contradictoires, de seuils diff\u00e9rents et de motifs d'exclusion difficilement comparables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela change maintenant fondamentalement. Avec le <strong>Loi de modernisation des b\u00e2timents (LMB)<\/strong> Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral cr\u00e9e pour la premi\u00e8re fois une base uniforme \u2013 et le paragraphe d\u00e9cisif s'intitule <strong>\u00a7 106 GModG<\/strong>. \u00c0 partir du 1er janvier 2027, il s'appliquera dans tout le pays. Ceux qui construisent, r\u00e9novent ou d\u00e9tiennent des biens immobiliers commerciaux doivent agir maintenant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que le GModG et pourquoi l'article 106 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site <a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/du-gev-a-la-gmg\/\" type=\"post\" id=\"27258\">Loi de modernisation des b\u00e2timents<\/a> remplace l'actuelle loi sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (GEG) et transpose notamment la directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (<a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/directive-europeenne-sur-la-performance-energetique-des-batiments\/\" type=\"post\" id=\"20617\">EPBD<\/a>) en droit national. L'UE avait fix\u00e9 le fait que les \u00c9tats membres devaient introduire des exigences contraignantes en mati\u00e8re de solaire pour les b\u00e2timents \u2013 et le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a concr\u00e9tis\u00e9 ces exigences dans des paragraphes avec le projet de loi GModG en mai 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 106 GModG wird dabei zur <strong>r\u00e9glementation centrale pour l'\u00e9nergie solaire sur les b\u00e2timents<\/strong> en Allemagne. Il est technologiquement ouvert pour <a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/photovoltaique\/\" type=\"page\" id=\"28902\">Photovolta\u00efque<\/a> et le solaire thermique, mise sur une introduction \u00e9chelonn\u00e9e dans le temps et d\u00e9finit des seuils clairs, en fonction du type de b\u00e2timent et de la surface utile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'immobilier commercial, c'est la nouveaut\u00e9 la plus pertinente de l'ensemble de la loi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le plan par \u00e9tapes : quand ce qui s'applique aux biens immobiliers commerciaux ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 106 de la loi GModG pr\u00e9voit une mise en \u0153uvre progressive afin de ne pas surcharger le secteur de la construction. Pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels \u2013 c'est-\u00e0-dire commerciaux, industriels, de bureaux, logistiques \u2013 le calendrier est le suivant :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>moment<\/strong><\/td><td><strong>Champ d'application<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1er janvier 2027<\/td><td>Nouveaux b\u00e2timents publics non r\u00e9sidentiels ainsi que nouveaux b\u00e2timents commerciaux et utilitaires de plus de 250 m\u00b2 de surface utile<\/td><\/tr><tr><td>1er janvier 2028<\/td><td>B\u00e2timents commerciaux existants d'une surface utile de 500 m\u00b2 ou plus lors de r\u00e9novations majeures de toiture ; grands b\u00e2timents publics existants d'une surface de 2 000 m\u00b2 ou plus.<\/td><\/tr><tr><td>1er janvier 2029<\/td><td>B\u00e2timents publics non r\u00e9sidentiels existants d'une surface utile d'au moins 750 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>1. janvier 2030<\/td><td>Tous les nouveaux b\u00e2timents r\u00e9sidentiels ; les places de parking couvertes physiquement adjacentes \u00e0 un b\u00e2timent (par exemple, les abris de voiture)<\/td><\/tr><tr><td>1 janvier 2031<\/td><td>B\u00e2timents publics de moindre taille \u00e0 partir de 250 m\u00b2 de surface utile<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Important pour la pratique :<\/strong> L'obligation pour les immeubles existants n'intervient pas imm\u00e9diatement et sans condition ; elle est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9clench\u00e9e par une <strong>Grosse Sanierungsma\u00dfnahme am Dach.<\/strong> d\u00e9clench\u00e9. Ceux qui r\u00e9novent de mani\u00e8re approfondie leur b\u00e2timent commercial d'une surface utile de 500 m\u00b2 ou plus \u00e0 partir de 2028 devront en m\u00eame temps installer ou faire installer un syst\u00e8me solaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat pour le solaire : l'obligation commence d\u00e8s la planification<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un aspect souvent sous-estim\u00e9 de l'article 106 GModG ne concerne pas l'installation elle-m\u00eame, mais plut\u00f4t <strong>Planification<\/strong>. Les nouveaux b\u00e2timents devront \u00e0 l'avenir \u00eatre con\u00e7us d\u00e8s la phase de conception de mani\u00e8re \u00e0 optimiser leur potentiel solaire \u2013 le mot cl\u00e9 est \u201eSolar-Ready\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, cela signifie que l'orientation du toit, les r\u00e9serves statiques, le passage des c\u00e2bles et les locaux d'installation doivent \u00eatre con\u00e7us d\u00e8s le d\u00e9part pour une utilisation ult\u00e9rieure ou simultan\u00e9e de l'\u00e9nergie solaire. Ceux qui ignorent cela risquent des r\u00e9novations co\u00fbteuses ou se privent de la possibilit\u00e9 d'exploiter l'installation de mani\u00e8re \u00e9conomiquement viable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les ma\u00eetres d'ouvrage qui demandent aujourd'hui des permis de construire ou d\u00e9veloppent des projets : l'exigence de pr\u00e9paration au solaire n'est pas un \"nice-to-have\" \u2013 c'est une base de planification ancr\u00e9e dans la loi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exceptions et clauses de rigueur<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi pr\u00e9voit des situations o\u00f9 l'obligation d'installation n'est pas applicable. Les principales causes d'exception sont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Protection des monuments<\/strong> Les \u00e9difices class\u00e9s sont en principe exclus, sauf si l'autorit\u00e9 de protection des monuments octroie une d\u00e9rogation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impossibilit\u00e9 technique :<\/strong> Si l'installation n'est pas r\u00e9alisable pour des raisons statiques, constructives ou techniques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intransportabilit\u00e9 \u00e9conomique :<\/strong> Si les co\u00fbts sont d\u00e9raisonnablement disproportionn\u00e9s par rapport aux avantages r\u00e9alisables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9viter la double facturation :<\/strong> Les b\u00e2timents qui sont d\u00e9j\u00e0 soumis \u00e0 une obligation de r\u00e9novation en profondeur en vertu du \u00a7 40 GModG sont temporairement exempt\u00e9s de l'obligation solaire \u2013 afin de prot\u00e9ger les propri\u00e9taires d'une double charge simultan\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires et les gestionnaires d&#x27;actifs, cela signifie qu&#x27;il n&#x27;est pas possible d&#x27;invoquer des exceptions de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale. Les motifs doivent \u00eatre consign\u00e9s par \u00e9crit et, en cas de doute, justifi\u00e9s. Il est judicieux de proc\u00e9der \u00e0 un examen en amont, id\u00e9alement dans le cadre d&#x27;une due diligence technique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mise en \u0153uvre par des tiers possible<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le \u00a7 106 de la LCR autorise express\u00e9ment l'ex\u00e9cution de l'obligation par des tiers \u2013 par exemple par <a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/prestations\/cube-contracting\/\" type=\"page\" id=\"168\">Contracting<\/a>. Cela signifie que les propri\u00e9taires ne sont pas oblig\u00e9s d&#x27;investir eux-m\u00eames. Un prestataire Contracting se charge de la conception, du financement, de l&#x27;installation et de l&#x27;exploitation du syst\u00e8me ; le propri\u00e9taire remplit ainsi son obligation l\u00e9gale sans avoir \u00e0 engager de capitaux propres. Ce mod\u00e8le est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour les gestionnaires de parcs immobiliers et les soci\u00e9t\u00e9s de gestion d&#x27;actifs dont les budgets d&#x27;investissement sont limit\u00e9s ou qui pr\u00e9sentent des structures de propri\u00e9t\u00e9 complexes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le droit r\u00e9gional demeure - et peut \u00eatre plus strict<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le GModG fixe un minimum national, mais pas de maximum national. Il est explicitement stipul\u00e9 au paragraphe 4 que les L\u00e4nder peuvent imposer des exigences plus strictes par le biais du droit des L\u00e4nder. Les r\u00e9glementations existantes, plus strictes \u2013 par exemple dans le Bade-Wurtemberg, en Rh\u00e9nanie-du-Nord-Westphalie, \u00e0 Hambourg ou en Bavi\u00e8re \u2013 restent pleinement en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela a une cons\u00e9quence importante pour les propri\u00e9taires de portefeuilles r\u00e9gionaux : l'obligation solaire \u00e0 l'\u00e9chelle nationale conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG est <strong>le nouvel- minimum<\/strong>. Il faut v\u00e9rifier au cas par cas si le droit du Land s'applique en outre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour des \u00c9tats f\u00e9d\u00e9raux jusqu'alors peu r\u00e9glement\u00e9s comme le Mecklembourg-Pom\u00e9ranie-Occidentale, la Sarre, la Saxe, la Saxe-Anhalt et la Thuringe, la loi f\u00e9d\u00e9rale repr\u00e9sente en revanche une v\u00e9ritable coupure \u2013 l\u00e0-bas, la nouvelle obligation en mati\u00e8re de solaire s'appliquera automatiquement \u00e0 partir de janvier 2027, sans que des lois r\u00e9gionales n'agissent comme tampon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un aper\u00e7u actuel des r\u00e9glementations nationales avec tous les seuils et d\u00e9lais se trouve dans nos articles \u201c<a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/photovoltaique-obligatoire-pour-lindustrie\/\">O\u00f9 s'applique l'obligation photovolta\u00efque pour l'industrie et le commerce ?<\/a>\u201dainsi que\u201c<a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/obligation-solaire-pour-les-biens-immobiliers\/\">Solaire obligatoire pour les biens immobiliers<\/a>\u201c. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stationnement photovolta\u00efque : Ce que la loi provinciale r\u00e9glemente \u2013 et ce que le GModG (encore) n'exige pas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point important qui passe souvent inaper\u00e7u lors de la discussion sur le \u00a7 106 GModG : La loi f\u00e9d\u00e9rale ne r\u00e9glemente que l'obligation solaire sur et \u00e0 <strong>B\u00e2timents<\/strong>. Pour les parkings commerciaux \u2013 c'est-\u00e0-dire les places de stationnement en plein air sans connexion directe avec un b\u00e2timent \u2013 les r\u00e9glementations de chaque \u00c9tat restent en vigueur pour le moment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs L\u00e4nder ont d\u00e9j\u00e0 mis en place des r\u00e9glementations contraignantes \u00e0 cet \u00e9gard. En voici quelques-unes parmi les plus importantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Baden-Wurtemberg :<\/strong> Obligation de photovolta\u00efque pour les nouveaux parkings commerciaux de 50 places ou plus depuis 2022 ; l'une des r\u00e9glementations les plus strictes au niveau national.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bayern :<\/strong> Obligation photovolta\u00efque pour les nouvelles ombri\u00e8res de parking \u00e0 usage commercial de 50 places ou plus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hambourg :<\/strong> Obligation de production solaire pour les nouveaux parkings d'une certaine superficie dans le cadre de la loi r\u00e9gionale sur le solaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hesse :<\/strong> Obligatoire pour les parkings nouvellement construits avec 50 places ou plus, s'applique aux terrains appartenant \u00e0 l'\u00c9tat et aux terrains commerciaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Br\u00eame :<\/strong> Obligation de pose de panneaux solaires pour les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels et les parkings de plus de 35 places depuis 2023 d\u00e9j\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab <strong>1. janvier 2030<\/strong> La loi GModG s&#x27;applique alors \u00e9galement \u00e0 un domaine particulier : les places de stationnement couvertes qui sont physiquement attenantes \u00e0 un b\u00e2timent \u2013 par exemple les abris pour voitures ou les acc\u00e8s couverts \u00e0 des parkings souterrains int\u00e9gr\u00e9s \u2013 rel\u00e8vent alors de la r\u00e9glementation f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour toutes les autres surfaces commerciales de stationnement, v\u00e9rifiez le droit local, car la r\u00e9glementation reste fragment\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que cela signifie strat\u00e9giquement \u2013 pour les ma\u00eetres d'ouvrage, les propri\u00e9taires et les soci\u00e9t\u00e9s d'actifs ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour les ma\u00eetres d'ouvrage et les promoteurs immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toute personne qui planifie aujourd'hui un b\u00e2timent commercial d'une surface utile de plus de 250 m\u00b2 le fait dans les conditions du \u00a7 106 GModG. L'installation solaire n'est plus un investissement additionnel optionnel, mais un composant obligatoire du projet \u2013 et devrait donc \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e t\u00f4t dans l'analyse de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Formul\u00e9e positivement : Une installation photovolta\u00efque bien dimensionn\u00e9e r\u00e9duit les co\u00fbts d'\u00e9nergie, augmente l'attractivit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et peut contribuer \u00e0 la rentabilit\u00e9 \u2013 selon le mod\u00e8le \u2013 par la commercialisation directe ou l'optimisation de l'autoconsommation. Ceux qui planifient le photovolta\u00efque comme un \u00e9l\u00e9ment int\u00e9gral du concept de b\u00e2timent, plut\u00f4t qu'une obligation impos\u00e9e apr\u00e8s coup, en retirent beaucoup plus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour les d\u00e9tenteurs de stock<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires d'immobilier commercial existant, la question cruciale est de savoir quand un <strong>r\u00e9novation majeure de la toiture<\/strong> pr\u00e9vu ou d\u00fb\u00a0? Car \u00e0 partir de 2028, c'est exactement ce qui d\u00e9clenchera l'obligation solaire \u2013 pour les b\u00e2timents d'une surface utile de 500\u00a0m\u00b2 et plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela signifie deux choses : premi\u00e8rement, les travaux de r\u00e9novation \u00e0 venir doivent \u00eatre examin\u00e9s t\u00f4t quant \u00e0 leur pertinence pour l'obligation solaire. Deuxi\u00e8mement, il peut \u00eatre judicieux de combiner d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment la r\u00e9novation et l'installation photovolta\u00efque \u2013 cela r\u00e9duit les co\u00fbts d'\u00e9chafaudage, les efforts de coordination et les interruptions de chantier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires qui devront investir dans les ann\u00e9es \u00e0 venir devraient commencer \u00e0 planifier d\u00e8s maintenant, et non pas attendre que l'obligation entre en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour les gestionnaires d'actifs et les soci\u00e9t\u00e9s de fonds<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les d\u00e9tenteurs institutionnels qui g\u00e8rent des portefeuilles immobiliers commerciaux, le \u00a7 106 GModG est plus qu'une question de conformit\u00e9. Cela modifie leur <strong>Base de valorisation<\/strong> d'objets et le <strong>Structure des risques<\/strong> portefeuilles entiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement : Les immeubles sans installation photovolta\u00efque ne seront plus consid\u00e9r\u00e9s comme conformes \u00e0 la loi \u00e0 partir de 2027 ou 2028, d\u00e8s qu'une r\u00e9novation majeure de toiture sera n\u00e9cessaire. Cela aura des cons\u00e9quences sur la louabilit\u00e9, le score ESG et, dans le cas extr\u00eame, sur la capacit\u00e9 de financement \u2013 car les banques et les investisseurs consid\u00e8rent de plus en plus la conformit\u00e9 climatique des immeubles comme un crit\u00e8re de risque de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une analyse syst\u00e9matique du portefeuille : quels sont les biens immobiliers qui devront faire l&#x27;objet d&#x27;une r\u00e9novation d&#x27;ici 2030 ? O\u00f9 et quand l&#x27;obligation d&#x27;installer des panneaux solaires s&#x27;applique-t-elle ? Quels sont les biens immobiliers qui offrent les meilleures conditions pour une installation photovolta\u00efque rentable ? Et pour quels biens immobiliers un mod\u00e8le Contracting est-il plus judicieux qu&#x27;un investissement propre ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceux qui r\u00e9pondent \u00e0 ces questions aujourd'hui \u00e9viteront la pression r\u00e9glementaire plus tard et saisiront de mani\u00e8re cibl\u00e9e les opportunit\u00e9s \u00e9conomiques de l'utilisation du solaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : Obligation l\u00e9gale et opportunit\u00e9 \u00e9conomique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 106 de la loi sur la loi sur le b\u00e2timent du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral (GModG) n'est pas une charge bureaucratique qu'il faudrait simplement remplir. C'est le signal que la transformation \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier en Allemagne prend de l'\u00e9lan, avec des d\u00e9lais clairs, des seuils concrets et de v\u00e9ritables cons\u00e9quences.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les entreprises et les propri\u00e9taires immobiliers du segment commercial, cela signifie que la question n'est plus de savoir si une installation solaire sera mise en place, mais quand et comment elle sera int\u00e9gr\u00e9e de mani\u00e8re optimale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En planifiant d\u00e8s maintenant, vous r\u00e9aliserez des \u00e9conomies \u00e0 l&#x27;avenir, \u00e9viterez la pr\u00e9cipitation et pourrez exploiter de mani\u00e8re strat\u00e9gique le potentiel de votre toiture, que ce soit pour votre propre consommation, la commercialisation directe ou dans le cadre d&#x27;un projet \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Obligation solaire pour les biens immobiliers commerciaux selon le \u00a7 106 GModG<\/h2>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00c0 partir de quand le nouveau r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 concernant l'installation de panneaux solaires sur les immeubles commerciaux entrera-t-il en vigueur ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir du 1er janvier 2027 \u2013 d'abord pour les nouveaux b\u00e2timents commerciaux et \u00e0 usage professionnel de plus de 250 m\u00b2 de surface utile. Les b\u00e2timents existants suivront \u00e0 partir de 2028, lors de r\u00e9novations majeures de toiture.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>La loi sur l'obligation de recourir \u00e0 l'\u00e9nergie solaire s'applique-t-elle \u00e0 tous les b\u00e2timents commerciaux ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les nouvelles constructions, l'obligation s'applique \u00e0 partir de 250 m\u00b2 de surface utile. Pour les b\u00e2timents existants, elle s'applique \u00e0 partir de 500 m\u00b2 \u2013 mais seulement si une r\u00e9novation majeure du toit est effectu\u00e9e. Les petits objets sans mesures de r\u00e9novation ne sont pas directement concern\u00e9s pour le moment.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Dois-je installer du photovolta\u00efque ou bien le solaire thermique suffit-il aussi ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 106 GModG est technologiquement neutre : le photovolta\u00efque et le solaire thermique sont tous deux autoris\u00e9s. La d\u00e9cision devrait \u00eatre prise en fonction des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9els et des conditions \u00e9conomiques.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Et si mon toit n'\u00e9tait pas techniquement adapt\u00e9 ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi pr\u00e9voit des exceptions en cas d'impossibilit\u00e9 technique, de disproportion \u00e9conomique et de protection des monuments historiques. Ces exceptions doivent toutefois \u00eatre justifi\u00e9es \u2013 il n'existe pas d'exemption forfaitaire.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Dois-je investir moi-m\u00eame ou existe-t-il d'autres mod\u00e8les ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#x27;article 106 de la loi GModG autorise express\u00e9ment la mise en \u0153uvre par des tiers, par exemple via un mod\u00e8le Contracting. Dans ce cadre, un prestataire de services prend en charge l&#x27;investissement, l&#x27;installation et l&#x27;exploitation de l&#x27;installation ; le propri\u00e9taire remplit ainsi son obligation l\u00e9gale sans avoir \u00e0 mobiliser de fonds propres.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>La loi sur le solaire s'applique-t-elle \u00e9galement aux parkings ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 106 du GModG ne r\u00e9git que les b\u00e2timents. Pour les places de parking commerciales en plein air, les r\u00e9glementations r\u00e9gionales respectives continuent de s'appliquer \u2013 plusieurs L\u00e4nder ont d\u00e9j\u00e0 des obligations contraignantes \u00e0 cet \u00e9gard. Les parkings couverts qui jouxtent un b\u00e2timent seront \u00e9galement soumis \u00e0 la loi f\u00e9d\u00e9rale \u00e0 partir de 2030.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Que se passe-t-il si je ne respecte pas l'obligation solaire ?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le GModG pr\u00e9voit des possibilit\u00e9s de sanction. Les r\u00e9glementations exactes en mati\u00e8re d'amendes sont appliqu\u00e9es par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes de l'\u00c9tat \u2013 comparables aux infractions ant\u00e9rieures au permis de construire. En cas de doute, une annexe manquante peut \u00e9galement avoir des cons\u00e9quences sur le permis de construire ou la r\u00e9ception des travaux.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/actualites\/vue-densemble\/\">Retour \u00e0 l'aper\u00e7u<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre la pression ESG, les obligations de r\u00e9novation et la hausse des co\u00fbts de l'\u00e9nergie, le photovolta\u00efque devient la norme r\u00e9glementaire pour l'immobilier commercial. Le \u00a7 106 GModG cr\u00e9e, \u00e0 partir de 2027, une obligation de solarisation \u00e0 l'\u00e9chelle nationale, avec des cons\u00e9quences consid\u00e9rables pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les gestionnaires d'actifs.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":29221,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7,25],"tags":[],"class_list":["post-29219","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-solar-news","category-photovoltaik"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Bundesweite Solarpflicht ab 2027 durch \u00a7 106 GModG | CUBE CONCEPTS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ab 2027 gilt die bundesweite Solarpflicht nach \u00a7 106 GModG \u2013 erstmals einheitlich f\u00fcr alle Gewerbeimmobilien. 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