{"id":27258,"date":"2026-03-03T09:13:41","date_gmt":"2026-03-03T08:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=27258"},"modified":"2026-06-11T16:38:53","modified_gmt":"2026-06-11T14:38:53","slug":"du-gev-a-la-gmg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/vom-geg-zum-gmg\/","title":{"rendered":"Du GEG au GMG \u2013 qu'est-ce qui change dans la politique \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents ?"},"content":{"rendered":"

La transition d\u00e9cid\u00e9e de Loi sur l'\u00e9nergie des b\u00e2timents (GEG)<\/strong> zum Loi sur la modernisation des b\u00e2timents (GMG)<\/strong> entra\u00eene des modifications profondes du cadre r\u00e9glementaire du secteur du b\u00e2timent. Le d\u00e9clencheur est une combinaison d'un changement de cap national et d'une pression d'adaptation europ\u00e9enne. La directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents, r\u00e9vis\u00e9e, doit \u00eatre transpos\u00e9e en droit allemand d'ici le 29 mai 2026, obligeant ainsi le l\u00e9gislateur \u00e0 des r\u00e9formes structurelles.<\/p>\n\n\n\n

Le document de coalition<\/h3>\n\n\n\n

Le 24 f\u00e9vrier 2026, les groupes parlementaires du Bundestag ont pr\u00e9sent\u00e9 CDU\/CSU<\/strong> et SPD<\/strong> En ce sens, un document de synth\u00e8se est pr\u00e9sent\u00e9 pour la nouvelle loi. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral vise ainsi \u00e0 r\u00e9orienter fondamentalement le cadre r\u00e9glementaire existant du feu de signalisation. Les objectifs \u00e9taient de minimiser les sp\u00e9cifications techniques et individuelles d\u00e9taill\u00e9es, de flexibiliser les valeurs ainsi que d'\u00e9tablir des solutions technologiques ouvertes et des proc\u00e9dures simplifi\u00e9es. L'entr\u00e9e en vigueur pr\u00e9vue de la GMG est donc fix\u00e9e au 1er juillet 2026 \u2013 un calendrier tr\u00e8s ambitieux compte tenu de la port\u00e9e de la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n

Fin de la \u201cloi sur le chauffage\u201d<\/h3>\n\n\n\n

Sur le fond, la renommage signale d\u00e9j\u00e0 un changement de paradigme. Alors que la loi GEG actuelle est politiquement fortement associ\u00e9e au terme \u201eLoi sur le chauffage\u201c<\/strong> \u00e9tait li\u00e9, le GMG vise d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment un narratif plus large. L'accent se d\u00e9place des technologies individuelles vers la modernisation globale du parc immobilier existant \u2013 y compris l'enveloppe du b\u00e2timent, les syst\u00e8mes d'approvisionnement en \u00e9nergie, les solutions de quartier et les infrastructures. Ce changement strat\u00e9gique de perspective n'est pas seulement motiv\u00e9 par la communication, mais vise \u00e9galement, selon le gouvernement, \u00e0 r\u00e9duire les obstacles \u00e0 l'investissement et \u00e0 cr\u00e9er une s\u00e9curit\u00e9 de planification.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9forme controvers\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n

En m\u00eame temps, c'est Projet de r\u00e9forme<\/strong> politiquement et techniquement tr\u00e8s contest\u00e9<\/strong>. Les associations environnementales et sectorielles mettent en garde contre d'\u00e9ventuels reculs en mati\u00e8re de protection du climat, tandis que les partisans mettent surtout en avant une plus grande libert\u00e9 de choix et une moindre complexit\u00e9 r\u00e9glementaire. La discussion sur la loi sur l'\u00e9nergie et les b\u00e2timents (GEG) est ainsi depuis longtemps plus qu'une simple modification technique de la loi \u2013 c'est un d\u00e9bat de principe sur le futur m\u00e9canisme de pilotage de la transition \u00e9nerg\u00e9tique dans le secteur du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

Classification dans le contexte de la directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD)<\/h2>\n\n\n\n

La transition du GEG au GMG n'est pas uniquement motiv\u00e9e par la politique nationale, mais est largement d\u00e9termin\u00e9e par les exigences du droit europ\u00e9en. La base est la nouvelle Directive europ\u00e9enne sur les b\u00e2timents<\/a>, qui a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e en 2024 et doit \u00eatre transpos\u00e9e en droit national au plus tard le 29 mai 2026. Cette directive \u2013 souvent abr\u00e9g\u00e9e EPBD<\/strong> (Directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents) \u2013 \u00e9tablit un cadre r\u00e9glementaire nettement plus strict pour la transformation \u00e9nerg\u00e9tique du secteur du b\u00e2timent dans tous les \u00c9tats membres.<\/p>\n\n\n\n

Analyses du cycle de vie<\/h3>\n\n\n\n

Le c\u0153ur des exigences de l'UE est une approche d'\u00e9valuation holistique : \u00e0 l'avenir, les b\u00e2timents ne seront plus \u00e9valu\u00e9s uniquement sur la base de leur consommation d'\u00e9nergie d'exploitation, mais sur l'ensemble de leur cycle de vie. L'introduction est donc pr\u00e9vue bilans \u00e9cologiques obligatoires<\/strong> (Analyses de cycle de vie), qui prennent en compte toutes les \u00e9missions, de la fabrication des mat\u00e9riaux de construction \u00e0 la phase d'utilisation et jusqu'\u00e0 la d\u00e9molition. Le point de mire r\u00e9glementaire se d\u00e9place ainsi des mesures individuelles vers une approche syst\u00e9mique des b\u00e2timents en tant que syst\u00e8mes d'\u00e9missions \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

La DEPE comme levier essentiel de l'UE<\/h3>\n\n\n\n

En outre, la directive exige l'introduction progressive de normes z\u00e9ro \u00e9mission pour les nouveaux b\u00e2timents, de nouvelles classes d'efficacit\u00e9 pour les b\u00e2timents existants ainsi que des passeports de r\u00e9novation bas\u00e9s sur des feuilles de route de r\u00e9novation individuelles. Ceci est compl\u00e9t\u00e9 par des exigences concr\u00e8tes pour l'utilisation des \u00e9nergies renouvelables - par exemple, par une Solaire obligatoire pour les biens immobiliers<\/a>. Il est particuli\u00e8rement pertinent que la directive EPBD identifie explicitement le parc de b\u00e2timents comme un levier central pour la protection du climat, \u00e9tant donn\u00e9 que la majorit\u00e9 des b\u00e2timents existants sont \u00e9nerg\u00e9tiquement inefficaces.<\/p>\n\n\n\n

Cadres clairs pour le GEG et le GMG<\/h3>\n\n\n\n

Pour l'Allemagne, cela signifie que m\u00eame si les majorit\u00e9s politiques nationales optent pour la simplification, l'ouverture technologique ou l'assouplissement, les exigences minimales europ\u00e9ennes doivent-elles \u00eatre imp\u00e9rativement respect\u00e9es<\/strong>. Le GMG pr\u00e9vu n'est donc pas librement concevable, mais s'inscrit dans un cadre europ\u00e9en clairement d\u00e9fini. La r\u00e9forme est donc moins une option politique qu'une n\u00e9cessit\u00e9 juridique, et en m\u00eame temps un exercice d'\u00e9quilibre entre la libert\u00e9 de conception nationale et objectifs climatiques contraignants de l'UE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, il devient compr\u00e9hensible pourquoi la r\u00e9forme l\u00e9gislative actuelle vise si fortement des changements structurels. Le droit allemand de l'\u00e9nergie des b\u00e2timents doit non seulement \u00eatre r\u00e9ajust\u00e9 politiquement, mais en m\u00eame temps conforme au droit europ\u00e9en<\/strong> et con\u00e7u pour l'avenir.<\/p>\n\n\n\n

Modifications de contenu de GEG \u00e0 GMG<\/h2>\n\n\n\n

Le c\u0153ur de la r\u00e9forme pr\u00e9vue du GEG au GMG repose sur plusieurs interventions structurelles dans la logique de contr\u00f4le actuelle de la politique \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. Alors que la l\u00e9gislation actuelle s'appuyait fortement sur des exigences techniques directes au niveau des b\u00e2timents, le nouveau concept d\u00e9place partiellement la responsabilit\u00e9 vers le march\u00e9 de l'\u00e9nergie et offre aux propri\u00e9taires une plus grande libert\u00e9 de d\u00e9cision dans le choix de leurs syst\u00e8mes de chauffage et d'approvisionnement.<\/p>\n\n\n\n

Suppression de la r\u00e8gle 65-% et de l'obligation de conseil<\/h3>\n\n\n\n

Le changement le plus radical concerne la Suppression de l'ancienne r\u00e8gle 65-%<\/strong> pour les \u00e9nergies renouvelables lors de l'installation de nouveaux syst\u00e8mes de chauffage. Celle-ci obligeait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 ce que les nouveaux syst\u00e8mes soient majoritairement aliment\u00e9s par des \u00e9nergies renouvelables. Selon le document de synth\u00e8se, cette exigence devrait \u00eatre totalement supprim\u00e9e. Parall\u00e8lement, la disposition actuelle sera \u00e9galement supprim\u00e9e Obligation de conseil supprim\u00e9e pour le remplacement du chauffage<\/strong>. Cela supprimerait un instrument de direction central qui \u00e9tait cens\u00e9 acc\u00e9l\u00e9rer le passage aux technologies respectueuses du climat.<\/p>\n\n\n\n

Carburants verts \u00e0 la une<\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 la place de la directive directe succ\u00e9dera \u00e0 l'avenir un m\u00e9canisme indirect. Un soi-disant Quota de gaz vert ou de fioul vert<\/strong>. Selon les plans du BMWE, les fournisseurs d'\u00e9nergie seront oblig\u00e9s de m\u00e9langer progressivement des proportions croissantes de gaz ou d'huiles respectueux du climat \u00e0 leurs combustibles. Cela comprend, par exemple, le biom\u00e9thane, le m\u00e9thane synth\u00e9tique ou diff\u00e9rentes variantes d'hydrog\u00e8ne. La part d\u00e9butera en 2028 avec un maximum d'un pour cent et augmentera ensuite. Cela d\u00e9place le contr\u00f4le du climat du b\u00e2timent lui-m\u00eame vers la cha\u00eene d'approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique en amont.<\/p>\n\n\n\n

L'escalier \u201c Bio \u201d<\/h3>\n\n\n\n

Ce mod\u00e8le est compl\u00e9t\u00e9 par le soi-disant \u201eEscalier biologique\u201c<\/strong>. Elle concerne les syst\u00e8mes de chauffage nouvellement install\u00e9s et impose que ceux-ci utilisent, \u00e0 partir de 2029, une part croissante de combustibles neutres en CO\u2082. Le seuil de d\u00e9part est fix\u00e9 \u00e0 un niveau relativement bas, \u00e0 10 %, et d'autres paliers d'augmentation jusqu'en 2040 doivent \u00eatre d\u00e9finis par la loi. Parall\u00e8lement, pour cette part biog\u00e8ne, la Prix CO\u2082<\/strong>. Cependant, les critiques avertissent que les quantit\u00e9s de gaz vert n\u00e9cessaires sont limit\u00e9es et que cela pourrait entra\u00eener des risques de co\u00fbts \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Planification du chauffage<\/h3>\n\n\n\n

M\u00eame sur le plan structurel, le GMG entra\u00eene des changements. Les communes de moins de 15 000 habitants devraient, lors de la Planification du chauffage<\/strong> serait consid\u00e9rablement all\u00e9g\u00e9e. Selon les grandes lignes, la charge pourrait \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 environ 20 % du volume actuel. Parall\u00e8lement, le soutien aux r\u00e9seaux de chauffage doit \u00eatre inscrit dans la loi et renforc\u00e9 afin d'acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9veloppement d'infrastructures respectueuses du climat.<\/p>\n\n\n\n

Changements cl\u00e9s de GEG \u00e0 GMG<\/h3>\n\n\n\n
Champ d'application<\/strong><\/td>GEG actuel<\/strong><\/td>GMG pr\u00e9vu<\/strong><\/td>cons\u00e9quences possibles<\/strong><\/td><\/tr>
Exigences en mati\u00e8re de chauffage<\/td>65 % : \u00e9nergies renouvelables obligatoires<\/td>Pas de consigne<\/td>une pression imm\u00e9diate moindre en faveur de la transformation<\/td><\/tr>
M\u00e9canisme de contr\u00f4le<\/td>r\u00e8gles directes du b\u00e2timent<\/td>Devis pour fournisseurs d'\u00e9nergie<\/td>Recours aux instruments de march\u00e9<\/td><\/tr>
Chauffages \u00e0 gaz et au fioul<\/td>fortement limit\u00e9<\/td>\u00e0 nouveau autoris\u00e9 en principe<\/td>effets de verrouillage potentiels<\/td><\/tr>
Part biosourc\u00e9e dans les combustibles<\/td>d\u00e9j\u00e0 en place, seuil d'acc\u00e8s plus \u00e9lev\u00e9<\/td>Lancement \u00e0 partir de 10 % \u00e0 partir de 2029<\/td>d\u00e9marrage plus lent<\/td><\/tr>
Obligation de conseil<\/td>obligatoire<\/td>annul\u00e9<\/td>Libert\u00e9 de d\u00e9cision, mais risque accru d'erreurs.<\/td><\/tr>
Planification du chauffage<\/td>exigences uniformes<\/td>en version tr\u00e8s simplifi\u00e9e pour les petites communes<\/td>moins de formalit\u00e9s administratives<\/td><\/tr>
Aide au r\u00e9seau de chauffage urbain<\/td>Programme de subvention<\/td>garanti par la loi et \u00e9tendu<\/td>La construction des infrastructures est facilit\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Critique du passage de GEG \u00e0 GMG<\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 l'objectif de flexibilit\u00e9 vis\u00e9, le projet de r\u00e9forme se heurte \u00e0 d'importantes r\u00e9serves techniques et politiques. Les principales critiques formul\u00e9es par les associations environnementales et les experts en \u00e9nergie portent sur la suppression de l'objectif de 65 %, qui \u00e9tait jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent consid\u00e9r\u00e9 comme un moteur fiable pour la mont\u00e9e en puissance du march\u00e9 des pompes \u00e0 chaleur. Les d\u00e9tracteurs, parmi lesquels la Deutsche Umwelthilfe<\/strong> et le groupe de r\u00e9flexion Agora Energiewende<\/strong>, mettent en garde contre une \u201eFoss\u00e9 de d\u00e9carbonisation<\/strong>\u201cIls craignent que le simple espoir d'une disponibilit\u00e9 future de gaz verts ne retarde le remplacement n\u00e9cessaire des chaudi\u00e8res \u00e0 combustibles fossiles. \u00c9tant donn\u00e9 que les quantit\u00e9s de biom\u00e9thane<\/strong> et l'hydrog\u00e8ne vert<\/strong> pr\u00e9visible limit\u00e9 et co\u00fbteux<\/strong> rester, il existe un risque que les consommateurs Pi\u00e8ge \u00e0 co\u00fbts<\/strong> tappen, si les quotas de biogaz entra\u00eenent une augmentation des prix des carburants.<\/p>\n\n\n\n

En outre, la r\u00e9duction des exigences de Planification locale du chauffage<\/strong> dans les petites communes, ce qui est consid\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re critique. Alors que le gouvernement parle de soulagement, les repr\u00e9sentants du secteur mettent en garde contre une Vide de planification<\/strong>: Sans directives locales claires, les propri\u00e9taires immobiliers manquent de rep\u00e8res quant \u00e0 savoir si leur b\u00e2timent sera raccord\u00e9 \u00e0 un r\u00e9seau de chauffage urbain \u00e0 l'avenir ou s'il devra \u00eatre aliment\u00e9 de mani\u00e8re d\u00e9centralis\u00e9e. Des risques p\u00e8sent \u00e9galement au niveau europ\u00e9en. Si l'Allemagne ne parvient pas \u00e0 atteindre ses objectifs climatiques sectoriels en assouplissant les normes nationales, le poids de la R\u00e9glementation sur la r\u00e9partition des efforts<\/strong> milliardaire P\u00e9nalit\u00e9s<\/strong> devenir exigible. Les critiques concluent donc que la nouvelle ouverture technologique pourrait avoir un co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 \u2013 par un report de la pression de transformation dans les ann\u00e9es 2030, o\u00f9 des interventions beaucoup plus radicales et co\u00fbteuses pourraient alors \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

Impacts sur les entreprises et l'immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Pour les entreprises, les promoteurs de projets et les d\u00e9tenteurs de patrimoine, le passage du GEG au GMG marque un changement strat\u00e9gique potentiel dans la planification des investissements et de la modernisation. Alors que la r\u00e9glementation pr\u00e9c\u00e9dente mettait fortement l'accent sur des exigences techniques clairement d\u00e9finies, offrant ainsi une approche relativement chemins de transformation uniques<\/strong> vorgab, deutet sich mit dem neuen Gesetz ein flexibleres, aber zugleich syst\u00e8me de contr\u00f4le moins d\u00e9terministe<\/strong> Pour le secteur immobilier, cela signifie surtout plus de libert\u00e9 de d\u00e9cision, mais aussi plus de responsabilit\u00e9 quant aux risques d'investissement \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Risques de prix et de march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

En particulier, la suppression de la r\u00e8gle fixe de 65 % modifie fondamentalement la logique de planification. Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, les investisseurs pouvaient relativement calculer clairement<\/strong>, quelles technologies sont p\u00e9rennes sur le plan r\u00e9glementaire. \u00c0 l'avenir, la rentabilit\u00e9 d\u00e9pendra davantage de Prix du march\u00e9<\/strong> pour les sources d'\u00e9nergie, le d\u00e9veloppement de quotas de gaz verts ainsi que l'ajustement potentiel des l\u00e9gislations par le l\u00e9gislateur. Ainsi, le risque passe de la s\u00e9curit\u00e9 r\u00e9glementaire \u00e0 Risques de prix et de march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Avantages et pi\u00e8ges de co\u00fbts<\/h3>\n\n\n\n

pour les exploitants commerciaux, cette flexibilit\u00e9 Avantages \u00e0 court terme<\/strong> apporter. La possibilit\u00e9 de continuer \u00e0 installer des chaudi\u00e8res \u00e0 gaz ou \u00e0 mazout r\u00e9duit dans un premier temps les co\u00fbts d'investissement et reporte les mesures de modernisation majeures. Ceci permet d'\u00e9pargner de la liquidit\u00e9, surtout dans les phases de financement tendues. Dans le m\u00eame temps, cependant, le Risque d'actifs \u00e9chou\u00e9s<\/strong> \u2013 \u00e9galement les installations techniques qui, bien que l\u00e9galement autoris\u00e9es aujourd'hui, deviendront \u00e0 l'avenir \u00e9conomiquement peu attrayantes en raison de l'augmentation des co\u00fbts de l'\u00e9nergie, du durcissement des objectifs climatiques ou du d\u00e9mant\u00e8lement des infrastructures.<\/p>\n\n\n\n

Gaz \u00e0 effet de serre co\u00fbteux\u201c<\/h3>\n\n\n\n

Un facteur d'incertitude majeur est l'avenir \u00c9volution des prix des gaz verts<\/strong>. Les \u00e9tudes impliquant l'Institut de l'\u00e9conomie allemande indiquent que le biom\u00e9thane et l'hydrog\u00e8ne, dans un avenir pr\u00e9visible, Mignon<\/strong> et sources d'\u00e9nergie co\u00fbteuses<\/strong> resterontProbably. Should demand rise sharply due to legal quotas, operating costs could be significantly higher than today's forecasts in the long term. For companies with large property portfolios, this would make the decision for certain heating technologies a question de portefeuille strat\u00e9gique<\/strong> d\u00e9velopper.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9cisions difficiles<\/h3>\n\n\n\n

Pour les promoteurs immobiliers et les ma\u00eetres d'ouvrage, les conditions \u00e9voluent \u00e9galement. D'une part, le projet de loi promet davantage Ouverture technologique<\/strong> et avec \u00e7a plus de flexibilit\u00e9<\/strong> lors de la planification des concepts \u00e9nerg\u00e9tiques. D'autre part l'effort d'analyse augmente-t-il<\/strong>, car la solution optimale n'est plus principalement dict\u00e9e par des normes minimales r\u00e9glementaires, mais doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9e par une combinaison des attentes en mati\u00e8re de prix de l'\u00e9nergie, des cadres de subvention, des co\u00fbts du CO\u2082 et du d\u00e9veloppement des infrastructures. Les d\u00e9cisions d'investissement deviennent ainsi davantage des d\u00e9cisions bas\u00e9es sur des sc\u00e9narios.<\/p>\n\n\n\n

Contexte de financement incertain <\/h3>\n\n\n\n

Certains acteurs du secteur accueillent positivement la combinaison pr\u00e9vue des instruments de financement et des exigences l\u00e9gales. Un financement \u00e0 long terme s\u00e9curis\u00e9 de la subvention f\u00e9d\u00e9rale pour les b\u00e2timents efficaces pourrait apporter une s\u00e9curit\u00e9 de planification, en particulier pour les grands programmes de r\u00e9novation. Cependant, il sera d\u00e9cisif de voir \u00e0 quel point ces conditions de financement seront stabilis\u00e9es et si elles resteront compatibles avec les trajectoires europ\u00e9ennes.<\/p>\n\n\n\n

Nouveaux domaines de tension<\/h3>\n\n\n\n

Pour l'ensemble du secteur immobilier, cela cr\u00e9e une situation de tension :<\/p>\n\n\n\n