{"id":26455,"date":"2025-12-05T11:35:35","date_gmt":"2025-12-05T10:35:35","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=26455"},"modified":"2025-12-08T15:22:50","modified_gmt":"2025-12-08T14:22:50","slug":"das-mieterstrommodell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/das-mieterstrommodell\/","title":{"rendered":"Das Mieterstrommodell"},"content":{"rendered":"

Im engeren Sinne existiert in Deutschland nur ein Mieterstrommodell<\/strong>. Es ist ein Konzept zur direkten Versorgung von Mietern in Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienh\u00e4usern mit gr\u00fcnem Strom aus lokalen PV-Anlagen. Dabei wird der erzeugte Solarstrom ohne den Umweg \u00fcber das interne Stromnetz unmittelbar an die Verbraucher vor Ort geliefert. Diese direkte Stromversorgung erm\u00f6glicht es, R\u00e9mun\u00e9ration du r\u00e9seau<\/strong>, R\u00e9partitions<\/strong> et Stromsteuer<\/strong> zu sparen sowie die Stromkosten f\u00fcr Mieter deutlich zu senken. Gleichzeitig tr\u00e4gt Mieterstrom aktiv zur Energiewende bei, indem erneuerbare Energien vor Ort genutzt und der CO\u2082-Aussto\u00df reduziert werden.<\/p>\n\n\n\n

Das klassische Mietermodell beruht auf dem \u201eGesetz zur F\u00f6rderung von Mieterstrom und zur \u00c4nderung weiterer Vorschriften des EEG\u201c, das Mitte 2017<\/strong> als Teil des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) eingef\u00fchrt wurde. Es war eine der ersten und ist nach wie vor eine der wichtigsten S\u00e4ulen in der dezentralen Energieversorgung<\/strong>. In der Zwischenzeit haben sich auch weitere Modelle etabliert, die im weiteren Sinne auch als \u201eMieterstrommodell\u201c bezeichnet werden. Hierzu z\u00e4hlen beispielsweise das Direktvermarktungs-, Tochterunternehmens- oder Contracting<\/a>-Modell, der B2B-Mieterstrom, Onsite PPAs oder das Kundenanlagenmodel.<\/p>\n\n\n\n

Rechtliche Grundlage & Geschichte des Mieterstrommodells<\/h2>\n\n\n\n

Grundlage des Mieterstrommodells sind die \u00c4nderungen gem\u00e4\u00df \u00a7 19 Absatz 1 Nummer 3 in Verbindung mit \u00a7 3 Nr. 20, Nr. 50, \u00a7 21 Abs. 3 und \u00a7 48a EEG 2023 sowie \u00a7 42a EnWG. Insbesondere die Mieterstromzulage<\/strong>, die in \u00a7 21 Abs. 3 EEG sowie \u00a7 48a EEG verankert ist, macht das klassische Model besonders attraktiv. Erg\u00e4nzende Vorschriften finden sich im Messstellenbetriebsgesetz (MsbG) f\u00fcr Abrechnung und Smart-Meter-Pflichten. Wichtige Prinzipien umfassen das Kopplungsverbot (Mieterstrom darf nicht an Mietvertr\u00e4ge gekoppelt werden), eine Preisobergrenze von 90% des lokalen Grundversorgungstarifs und die r\u00e4umliche N\u00e4he der PV-Anlage zu den Abnehmern.<\/p>\n\n\n\n

Die Geschichte begann mit dem Mieterstromgesetz vom 25. Juli 2017, das als Novelle zum EEG die F\u00f6rderung von Solaranlagen ab 24. Juli 2017 einf\u00fchrte und den Mieterstromzuschlag<\/strong> schuf. Fr\u00fchere Ans\u00e4tze wie Eigenstromprivilegien oder solares Gr\u00fcnstromprivileg existierten, blieben aber begrenzt. Bedeutende Meilensteine waren die EEG-Novelle 2021 (Einf\u00fchrung des Lieferkettenmodells), Paquet solaire I<\/a> 2024 (Erh\u00f6hung der Anlagengrenze auf 1 MW, vereinfachte Messkonzepte) und 2025-\u00c4nderungen (Entfall der 100-kWp-Grenze, Smart-Meter-Obligatorik).<\/p>\n\n\n\n

Funktionsweise des klassischen Mieterstrommodells<\/h2>\n\n\n\n

Das klassische Mieterstrommodell, auch Enabeling-Modell<\/strong> genannt, macht den Eigent\u00fcmer der Immobilie bzw. den Betreiber der PV-Anlage zum Fournisseurs d'\u00e9nergie<\/strong> f\u00fcr seine Mieter. Er erm\u00f6glicht es, den direkt vor Ort erzeugten Solarstrom aus einer Photovoltaikanlage unmittelbar an Mieter oder Nutzer in demselben Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udekomplex zu liefern. Dabei erfolgt die Stromerzeugung durch PV-Anlagen, die auf dem Dach oder in unmittelbarer N\u00e4he installiert sind. Der erzeugte Strom wird prim\u00e4r direkt verbraucht, \u00dcbersch\u00fcsse werden ins \u00f6ffentliche Netz eingespeist und verg\u00fctet.<\/p>\n\n\n\n

Die Verteilung des Stroms geschieht innerhalb einer sog. Kundenanlage, wodurch die Nutzung des \u00f6ffentlichen Verteilnetzes vermieden wird und Netzentgelte sowie Umlagen gespart werden. Die Abrechnung erfolgt auf Basis von Messwerten<\/strong>, typischerweise in Viertelstundenintervallen f\u00fcr jede Einheit bzw. Mieter. Der Eigent\u00fcmer der Immobilie finanziert<\/strong> et betreibt die PV-Anlage<\/strong> und sorgt f\u00fcr den Reststrombezug. <\/strong>Im Gegenzug erh\u00e4lt den Mieterstromzuschlag f\u00fcr jede Kilowattstunde, die er an seine Mieter ver\u00e4u\u00dfert, die EEG-Einspeiseverg\u00fctung sowie die Ertr\u00e4ge durch den Stromverkauf. Dabei d\u00fcrfen die Strompreise maximal 90% des \u00f6rtlichen Grundversorgungstarifs betragen, um den Wohnungsmietern einen echten finanziellen Vorteil zu sichern. Im gewerblichen Sektor ist diese Grenze jedoch aufgehoben und nicht g\u00fcltig. <\/p>\n\n\n\n

F\u00f6rderung & Wirtschaftlichkeit<\/h2>\n\n\n\n

Die zentrale F\u00f6rderung des deutschen Mieterstrommodells ist der Mieterstromzuschlag nach EEG. Er wird f\u00fcr jede Kilowattstunde gezahlt, die aus einer f\u00f6rderf\u00e4higen PV\u2011Anlage stammt und als Mieterstrom direkt an Letztverbraucher im Geb\u00e4ude (oder engen r\u00e4umlichen Zusammenhang) geliefert wird. Die Zuschlagsh\u00f6he ist nach Anlagengr\u00f6\u00dfenklassen<\/strong> gestaffelt (z.\u202fB. bis 10 kW, bis 40 kW, bis 1.000 kW) und sinkt mit wachsender Leistung, liegt aber typischerweise im Bereich von grob rund 1,5\u20133 ct\/kWh und wird f\u00fcr 20 Jahre<\/strong> ab Inbetriebnahme gew\u00e4hrt. Sie betr\u00e4gt zurzeit 1,62 ct\/kWh<\/strong> bei einer PV-Anlage bis 1 MW und liegt somit unter der EEG-Einspeiseverg\u00fctung, weil sie einen zus\u00e4tzlichen Erl\u00f6s zu dem Stromverkauf darstellt. Kumuliert ergibt sich so ein F\u00f6rdersockel, der die Investition in PV\u2011Anlagen auf Mehrparteiengeb\u00e4uden wirtschaftlich absichern soll.<\/p>\n\n\n\n

Die Wirtschaftlichkeit eines Mieterstromprojekts h\u00e4ngt im Kern von drei Faktoren ab: <\/p>\n\n\n\n