{"id":26455,"date":"2025-12-05T11:35:35","date_gmt":"2025-12-05T10:35:35","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=26455"},"modified":"2026-06-11T16:45:17","modified_gmt":"2026-06-11T14:45:17","slug":"le-modele-de-courant-pour-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/das-mieterstrommodell\/","title":{"rendered":"Le mod\u00e8le du courant r\u00e9sidentiel"},"content":{"rendered":"

Au sens strict, il n'existe en Allemagne qu'un seul Mod\u00e8le d'\u00e9lectricit\u00e9 pour locataires<\/strong>. C'est un concept d'approvisionnement direct des locataires dans les immeubles commerciaux ou r\u00e9sidentiels en \u00e9lectricit\u00e9 verte provenant d'installations photovolta\u00efques locales. L'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite est ainsi achemin\u00e9e directement aux consommateurs sur place, sans passer par le r\u00e9seau \u00e9lectrique interne. Cet approvisionnement direct en \u00e9lectricit\u00e9 permet, R\u00e9mun\u00e9ration du r\u00e9seau<\/strong>, R\u00e9partitions<\/strong> et Imp\u00f4t sur le courant<\/strong> et de r\u00e9duire consid\u00e9rablement les co\u00fbts d'\u00e9lectricit\u00e9 pour les locataires. Parall\u00e8lement, l'\u00e9lectricit\u00e9 des locataires contribue activement \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique en utilisant des \u00e9nergies renouvelables sur place et en r\u00e9duisant les \u00e9missions de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le classique de locataire repose sur la \u201e loi sur la promotion de l'\u00e9lectricit\u00e9 des locataires et la modification d'autres dispositions de la EEG \u201c, qui Mi-2017<\/strong> introduit dans le cadre de la loi sur les \u00e9nergies renouvelables (EEG). Il fut l'un des premiers et demeure l'un des piliers les plus importants dans alimentation d\u00e9centralis\u00e9e<\/strong>. Entre-temps, d'autres mod\u00e8les se sont \u00e9galement impos\u00e9s, qui peuvent \u00eatre qualifi\u00e9s au sens large de \u201e mod\u00e8le de courant locataire \u201c. Il s'agit notamment du mod\u00e8le de commercialisation directe, du mod\u00e8le de filiale ou du mod\u00e8le Contracting<\/a>- Mod\u00e8le de courant locataire B2B, de PPA sur site ou de mod\u00e8le d'installation client.<\/p>\n\n\n\n

Base juridique et histoire du mod\u00e8le de courant locataire<\/h2>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le de courant pour locataires repose sur les modifications conform\u00e9ment au \u00a7 19 alin\u00e9a 1 num\u00e9ro 3 en liaison avec le \u00a7 3 num\u00e9ros 20, 50, le \u00a7 21 alin\u00e9a 3 et le \u00a7 48a de la loi allemande sur les \u00e9nergies renouvelables (EEG) 2023 ainsi que le \u00a7 42a de la loi allemande sur les r\u00e9seaux \u00e9nerg\u00e9tiques (EnWG). Notamment, la Prime de l'\u00e9lectricit\u00e9 pour les locataires<\/strong>, inscrite \u00e0 l'article 21, paragraphe 3, de la loi sur les \u00e9nergies renouvelables (EEG) ainsi qu'\u00e0 l'article 48a de l'EEG, rend ce mod\u00e8le classique particuli\u00e8rement attractif. La loi sur l'exploitation des points de mesure (MsbG) contient des dispositions compl\u00e9mentaires relatives \u00e0 la facturation et aux obligations en mati\u00e8re de compteurs intelligents. Parmi les principes importants figurent l'interdiction de couplage (l'\u00e9lectricit\u00e9 du locataire ne doit pas \u00eatre li\u00e9e aux contrats de location), un plafond tarifaire fix\u00e9 \u00e0 90% du tarif local de base et la proximit\u00e9 g\u00e9ographique de l'installation photovolta\u00efque par rapport aux consommateurs.<\/p>\n\n\n\n

L'histoire a commenc\u00e9 avec la loi sur le courant des locataires du 25 juillet 2017, qui, en tant qu'amendement \u00e0 l'EEG, a introduit la promotion des installations solaires \u00e0 partir du 24 juillet 2017 et Prime de raccordement pour les locataires<\/strong> schuf. Des approches ant\u00e9rieures telles que les privil\u00e8ges d'autoconsommation ou le privil\u00e8ge de l'\u00e9lectricit\u00e9 verte solaire existaient, mais elles restaient limit\u00e9es. Des \u00e9tapes importantes ont \u00e9t\u00e9 la r\u00e9forme EEG 2021 (introduction du mod\u00e8le de cha\u00eene d'approvisionnement), Paquet solaire I<\/a> 2024 (augmentation de la limite d'investissement \u00e0 1 MW, concepts de mesure simplifi\u00e9s) et modifications de 2025 (suppression du seuil de 100 kWc, obligation de compteur intelligent).<\/p>\n\n\n\n

Fonctionnement du mod\u00e8le classique de courant de locataire<\/h2>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le classique de fourniture d'\u00e9lectricit\u00e9 aux locataires, \u00e9galement Mod\u00e8le d'activation<\/strong> nomm\u00e9, fait du propri\u00e9taire de l'immeuble ou de l'op\u00e9rateur de l'installation photovolta\u00efque le Fournisseurs d'\u00e9nergie<\/strong> pour ses locataires. Il permet de fournir directement aux locataires ou aux utilisateurs du m\u00eame b\u00e2timent ou complexe de b\u00e2timents l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite sur place par une installation photovolta\u00efque. La production d'\u00e9lectricit\u00e9 est assur\u00e9e par des installations PV install\u00e9es sur le toit ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate. L'\u00e9lectricit\u00e9 produite est principalement consomm\u00e9e directement, les surplus \u00e9tant r\u00e9inject\u00e9s dans le r\u00e9seau public et r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La distribution du courant s'effectue au sein d'une installation client, \u00e9vitant ainsi l'utilisation du r\u00e9seau de distribution public et permettant d'\u00e9conomiser sur les frais de r\u00e9seau et les taxes. La facturation s'effectue sur la base de valeurs mesur\u00e9es<\/strong>, typiquement par intervalles de quinze minutes pour chaque unit\u00e9 ou locataire. Le propri\u00e9taire de l'immeuble financ\u00e9<\/strong> et exploite l'installation photovolta\u00efque<\/strong> et assure le Rachat de courant. <\/strong>En contrepartie, le bailleur per\u00e7oit, pour chaque kilowattheure vendu \u00e0 ses locataires, la prime sur l'\u00e9lectricit\u00e9 destin\u00e9e aux locataires, la r\u00e9mun\u00e9ration pour l'injection au titre de la loi EEG ainsi que les recettes issues de la vente d'\u00e9lectricit\u00e9. Les prix de l'\u00e9lectricit\u00e9 ne doivent toutefois pas d\u00e9passer 90 % du tarif local de base afin de garantir un r\u00e9el avantage financier aux locataires. Dans le secteur commercial, cette limite est toutefois supprim\u00e9e et ne s'applique pas. <\/p>\n\n\n\n

Promotion et rentabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

La principale subvention du mod\u00e8le allemand de courant locataire est le suppl\u00e9ment pour courant locataire (Mieterstromzuschlag) selon l'EEG. Il est vers\u00e9 pour chaque kilowattheure provenant d'une installation photovolta\u00efque \u00e9ligible et livr\u00e9 directement aux consommateurs finaux dans le b\u00e2timent (ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate) en tant que courant locataire. Le montant du suppl\u00e9ment est de par classes de taille d'installation<\/strong> progressif (par exemple, jusqu'\u00e0 10 kW, jusqu'\u00e0 40 kW, jusqu'\u00e0 1 000 kW) et diminue avec l'augmentation de la puissance, mais se situe g\u00e9n\u00e9ralement dans la fourchette de roughly 1,5 \u00e0 3 cts\/kWh et est utilis\u00e9 pour 20 ans<\/strong> accord\u00e9 \u00e0 partir de la mise en service. Elle est actuellement de 1,62 ct\/kWh<\/strong> pour une installation photovolta\u00efque jusqu'\u00e0 1 MW et se situe donc en dessous de la r\u00e9mun\u00e9ration de l'injection garantie par la loi allemande sur les \u00e9nergies renouvelables (EEG), car elle repr\u00e9sente un revenu suppl\u00e9mentaire \u00e0 la vente d'\u00e9lectricit\u00e9. Ce cumul cr\u00e9e ainsi une base de subvention qui vise \u00e0 s\u00e9curiser \u00e9conomiquement l'investissement dans les installations photovolta\u00efques sur les immeubles collectifs.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 d'un projet d'\u00e9lectricit\u00e9 locative d\u00e9pend essentiellement de trois facteurs : <\/p>\n\n\n\n