{"id":18968,"date":"2024-12-17T14:44:23","date_gmt":"2024-12-17T13:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=18968"},"modified":"2026-04-28T14:15:53","modified_gmt":"2026-04-28T12:15:53","slug":"location-de-toit-solaire-vs-contracting","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/solardach-vermietung-vs-contracting\/","title":{"rendered":"Location de toit solaire vs. contracting"},"content":{"rendered":"

Le potentiel des surfaces de toiture pour l'installation de panneaux solaires sur les immeubles commerciaux est consid\u00e9rable. Les entreprises qui ne souhaitent pas investir elles-m\u00eames dans une installation photovolta\u00efque se posent une question fondamentale : Location de toit solaire vs. contracting<\/strong> - quel mod\u00e8le est le plus rentable ? Rien que sur les toits des immeubles logistiques et industriels allemands, des installations d'une puissance de pr\u00e8s de 37 gigawatts pourraient th\u00e9oriquement \u00eatre mises en place. Ces surfaces repr\u00e9sentent environ 363 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s sur quelque 32 500 b\u00e2timents, mais seulement 10% de ces surfaces sont actuellement \u00e9quip\u00e9es de photovolta\u00efque. On estime qu'environ 80% des toits pourraient supporter des installations photovolta\u00efques gr\u00e2ce \u00e0 des am\u00e9liorations statiques, ce qui correspond \u00e0 une capacit\u00e9 de 29 gigawatts.<\/p>\n\n\n\n

Tant la location de toits solaires que le Contracting<\/a> permettent d'utiliser efficacement l'\u00e9nergie solaire, mais se distinguent par leur structure, leur impact financier et leurs avantages environnementaux. La location de toits solaires consiste \u00e0 louer la surface du toit d'un b\u00e2timent \u00e0 un exploitant d'installations solaires. Il s'agit d'une solution relativement mod\u00e8le simple<\/strong>Il s'agit d'un syst\u00e8me qui permet aux propri\u00e9taires de b\u00e2timents de g\u00e9n\u00e9rer des revenus sans avoir \u00e0 se soucier de l'exploitation de l'installation solaire. Toutefois, les Revenus<\/strong> pour le propri\u00e9taire du toit souvent limit\u00e9<\/strong>L'utilisation de l'\u00e9lectricit\u00e9 produite est laiss\u00e9e \u00e0 la discr\u00e9tion de l'exploitant.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, le contracting offre une approche plus compl\u00e8te et concept \u00e9conomiquement plus avantageux<\/strong>. Dans ce cas, une installation solaire est install\u00e9e, exploit\u00e9e et financ\u00e9e par le contractant, tandis que le client utilise directement sur place l'\u00e9lectricit\u00e9 produite. Ce mod\u00e8le offre non seulement des avantages consid\u00e9rables R\u00e9duction<\/strong> le Co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong>mais permet \u00e9galement d'am\u00e9liorer activement le bilan climatique gr\u00e2ce \u00e0 la prise en compte des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. \u00c9conomies de CO\u2082<\/strong> dans le reporting CSRD et ESG.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce que la location de toit solaire ?<\/h2>\n\n\n\n

Dans le cadre de la location de toitures solaires, le propri\u00e9taire d'un toit (par exemple d'un bien immobilier) loue la surface du toit \u00e0 un exploitant d'installations solaires. Les exploitants sont g\u00e9n\u00e9ralement des investisseurs ou des entreprises solaires. Ils installent et exploitent<\/strong> l'installation responsable<\/strong> et s'occupent r\u00e9guli\u00e8rement de l'entretien. La plupart du temps, ils injectent l'\u00e9lectricit\u00e9 produite dans le r\u00e9seau public et la vendent de cette mani\u00e8re. Le propri\u00e9taire du toit n'en retire aucun avantage direct en termes de r\u00e9duction des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques ou de son bilan climatique.<\/p>\n\n\n\n

Le propri\u00e9taire du toit ou le bailleur re\u00e7oit des loyers fixes ou des fermages<\/strong> pour la mise \u00e0 disposition des surfaces de toit, qui peuvent \u00eatre mensuelles ou annuelles, selon l'accord. Les contrats sont typiquement fix\u00e9s pour 20 ans et peuvent inclure des avantages suppl\u00e9mentaires tels que la r\u00e9novation du toit ou un paiement unique pour toute la dur\u00e9e du contrat. Toutefois, les revenus pour le propri\u00e9taire du toit sont relativement faibles. Les prix de location par m\u00e8tre carr\u00e9 de toiture sont souvent de l'ordre de 1 \u00e0 2 \u20ac ou d'environ 5 \u20ac par kWp install\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 qui s'adresse la location de toit solaire ?<\/h2>\n\n\n\n

Dans un premier temps, la location de toitures solaires convient, tout comme un mod\u00e8le de contracting, aux propri\u00e9taires qui souhaitent utiliser leurs surfaces de toitures sans devoir investir eux-m\u00eames dans une installation photovolta\u00efque. Ils re\u00e7oivent des loyers r\u00e9guliers sans avoir \u00e0 supporter le risque financier et les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l'installation et \u00e0 l'entretien du syst\u00e8me. L'\u00e9lectricit\u00e9 solaire n'est pas automatiquement \u00e0 la disposition du propri\u00e9taire et, selon le mod\u00e8le de location ou de bail, la Flexibilit\u00e9 de l'immobilier limit\u00e9e<\/strong> \u00eatre. Les engagements \u00e0 long terme, avec tous leurs aspects juridiques et techniques, peuvent d\u00e9courager les acheteurs potentiels et limiter l'utilisation du toit \u00e0 d'autres fins. Cela devient probl\u00e9matique lorsque, notamment, des modifications doivent \u00eatre apport\u00e9es au b\u00e2timent ou que des r\u00e9parations n\u00e9cessaires doivent \u00eatre effectu\u00e9es sur le toit, en accord avec l'exploitant de l'installation solaire. En r\u00e9sum\u00e9, la location de toit solaire peut \u00eatre int\u00e9ressante pour les entreprises qui n'ont pas besoin d'\u00e9lectricit\u00e9 solaire bon march\u00e9 et qui ne craignent pas les contrats \u00e0 long terme limitant la fongibilit\u00e9 du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce que le contracting ?<\/h2>\n\n\n\n

Le contracting consiste \u00e0 conclure un contrat de service \u00e9nerg\u00e9tique ou de fourniture d'\u00e9lectricit\u00e9 dans le cadre duquel le client est directement approvisionn\u00e9 en \u00e9nergie par une installation solaire. Dans ce cas, le contractant se charge de la planification, de la construction, de l'exploitation et de la maintenance de l'installation, tandis que le client b\u00e9n\u00e9ficie d'une \u00e9nergie bon march\u00e9 et durable. En utilisant l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite, les entreprises peuvent esp\u00e9rer \u00e9conomiser jusqu'\u00e0 30% sur leurs co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques. En g\u00e9n\u00e9ral, les contrats ont \u00e9galement une dur\u00e9e de 15 \u00e0 20 ans et offrent l'option de s\u00e9curit\u00e9 des prix de l'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 long terme<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n

Comme dans le cas d'une location de toit solaire, le propri\u00e9taire du toit n'a pas besoin d'investir lui-m\u00eame dans l'installation photovolta\u00efque. Il met la surface du toit \u00e0 disposition et peut acheter l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite \u00e0 un prix convenu par contrat. Le surplus d'\u00e9lectricit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement inject\u00e9 dans le r\u00e9seau public ou vendu hors taxes dans un rayon de 4,5 km. En outre, le client peut comptabiliser les \u00e9conomies de CO\u2082 r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 l'installation solaire dans le reporting CSRD et ESG et Garanties d'origine (GO)<\/a> de vendre.<\/p>\n\n\n\n

Des mod\u00e8les de contracting intelligents limitent la fongibilit\u00e9<\/strong> de l'immobilier pas un<\/strong> et offrent aux propri\u00e9taires de biens immobiliers plus de flexibilit\u00e9<\/strong>. Il offre non seulement avantages financiers<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 des \u00e9conomies d'\u00e9nergie plus importantes, mais aussi une am\u00e9lioration durable du bilan climatique. De plus, les recettes pour l'utilisateur d'\u00e9lectricit\u00e9 ou le propri\u00e9taire du toit sont nettement plus \u00e9lev\u00e9es dans le cadre du contracting que dans celui de la location, car elles ne sont pas limit\u00e9es \u00e0 des paiements de loyer fixes.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 qui s'adresse le contracting ?<\/h2>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le de contracting est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux propri\u00e9taires de b\u00e2timents et aux entreprises qui souhaitent utiliser le utiliser soi-m\u00eame l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite<\/strong>Les propri\u00e9taires d'installations photovolta\u00efques souhaitent r\u00e9duire leurs co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 long terme tout en profitant des avantages d'un meilleur bilan climatique. De plus, les propri\u00e9taires restent plus flexibles, gardent le contr\u00f4le de la surface de leur toit et ont la possibilit\u00e9 de reprendre l'installation photovolta\u00efque pendant la dur\u00e9e du contrat ou par la suite. Les tarifs de l'\u00e9lectricit\u00e9 restent inchang\u00e9s pendant une longue p\u00e9riode et, la plupart du temps, il n'y a m\u00eame pas d'obligation d'achat. De plus, un bon bilan CO\u2082 am\u00e9liore la position d'une entreprise dans le cadre du Loi sur la cha\u00eene d'approvisionnement<\/a> et renforce l'image de marque. Globalement, le contracting est un meilleur choix pour tous ceux qui souhaitent tirer un maximum d'avantages et de revenus d'une installation solaire \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Les principales diff\u00e9rences entre la location de toit solaire et le contracting<\/h2>\n\n\n\n

La principale diff\u00e9rence entre la location de toitures solaires et le contracting r\u00e9side tout d'abord dans l'utilisation de l'\u00e9lectricit\u00e9 : dans le cas du contracting, le propri\u00e9taire du b\u00e2timent utilise directement l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite, tandis que dans le cas de la location de toitures solaires, l'\u00e9lectricit\u00e9 produite est g\u00e9n\u00e9ralement inject\u00e9e dans le r\u00e9seau public et le bailleur n'a pas de droit direct \u00e0 l'utilisation. Par cons\u00e9quent, les groupes cibles sont diff\u00e9rents. La location de toitures solaires s'adresse plut\u00f4t aux propri\u00e9taires qui louent leurs surfaces de toitures et souhaitent profiter des loyers sans devoir investir dans l'installation. Le mod\u00e8le de contracting, quant \u00e0 lui, s'adresse aux propri\u00e9taires qui souhaitent utiliser eux-m\u00eames l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite, r\u00e9duire leurs co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et am\u00e9liorer leur bilan CO\u2082. Outre le rendement suppl\u00e9mentaire absolu des mod\u00e8les de contracting, les propri\u00e9taires immobiliers b\u00e9n\u00e9ficient de la flexibilit\u00e9 du contrat et de tous les aspects qui induisent une r\u00e9duction du CO\u2082 et une augmentation de l'efficacit\u00e9 dans le cadre de la r\u00e9glementation allemande et europ\u00e9enne. De plus, le propri\u00e9taire n'a pas besoin de c\u00e9der les droits d'utilisation de sa surface de toiture et la fongibilit\u00e9 est maintenue.<\/p>\n\n\n\n

Aspect<\/th>Location de toit solaire<\/strong><\/th>Contracting<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Exploitants d'installations solaires<\/strong><\/td>Locataire du toit<\/td>Entrepreneur<\/td><\/tr>
R\u00e9mun\u00e9ration pour le propri\u00e9taire du toit<\/strong><\/td>Location du toit (environ 1-2 \u20ac\/m\u00b2 ou 5 \u20ac\/kWp)<\/td>un contrat de fourniture d'\u00e9lectricit\u00e9 avantageux \u00e0 long terme<\/td><\/tr>
Objectif<\/strong><\/td>Mise \u00e0 disposition de la surface<\/td>Production d'\u00e9nergie & vente d'\u00e9lectricit\u00e9 solaire<\/td><\/tr>
Utilisation de l'\u00e9nergie<\/strong><\/td>Commercialisation par le locataire \/ l'exploitant de l'installation (injection dans le r\u00e9seau)<\/td>Propri\u00e9taire du toit\/voisins environnants ou dans toute l'Allemagne<\/td><\/tr>
Type de contrat<\/strong><\/td>Contrat de location \/ bail<\/td>Contrat de fourniture d'\u00e9lectricit\u00e9 (PPA)<\/td><\/tr>
Avantages suppl\u00e9mentaires pour les propri\u00e9taires de toitures<\/strong><\/td>pas de<\/td>\u00c9conomies de CO2, commercialisation des HKN, etc.<\/td><\/tr>
Flexibilit\u00e9<\/strong><\/td>pas de<\/td>La fongibilit\u00e9 est maintenue, possibilit\u00e9 d'achat anticip\u00e9 de l'installation PV, pas d'obligation d'achat d'\u00e9lectricit\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Exemple de calcul : location de toit solaire vs. contracting<\/h2>\n\n\n\n

Une entreprise d\u00e9cide d'utiliser la surface du toit pour une installation photovolta\u00efque. Une installation photovolta\u00efque de 1 MWp est install\u00e9e sur le toit, occupant environ 4 800 m\u00b2 de toiture. L'installation produit environ 900 000 kWh d'\u00e9lectricit\u00e9 par an et permet d'\u00e9conomiser 423 tonnes de CO\u2082. Dans le cadre d'un mod\u00e8le de contracting, l'entreprise paie un prix de l'\u00e9lectricit\u00e9 de 12 ct\/kWh. Par rapport au prix moyen de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans l'industrie, qui est de 16,7 ct\/kWh, la consommation propre \u00e9lev\u00e9e de l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire, soit 86,5 %, permet de r\u00e9aliser une \u00e9conomie annuelle de 36 590 \u20ac. \u00c0 cela s'ajoutent 16 500 \u20ac d'\u00e9conomies suppl\u00e9mentaires gr\u00e2ce aux certificats CO\u2082, qui ont un effet positif sur le bilan climatique de l'entreprise. D\u00e8s que des certificats CO\u2082 devront \u00eatre achet\u00e9s, le mod\u00e8le de contracting permettra \u00e0 l'entreprise d'\u00e9conomiser au total plus de 53.000 \u20ac<\/strong>. En revanche, si l'entreprise opte uniquement pour la location ou l'affermage d'un toit solaire, le revenu annuel est d'un peu moins d'un million d'euros. 10.000 \u20ac<\/strong>Le prix de la location est de 2 \u20ac par m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusion : Location de toits solaires vs. contracting - quelle est la meilleure solution ?<\/h2>\n\n\n\n

Bien que les deux mod\u00e8les contribuent \u00e0 l'utilisation de l'\u00e9nergie solaire, le contracting offre des avantages \u00e9conomiques et environnementaux nettement sup\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n

Alors que la location de toitures solaires est un moyen simple de mon\u00e9tiser les surfaces de toitures inutilis\u00e9es, les revenus sont relativement faibles et le propri\u00e9taire de la toiture ne profite pas directement de l'\u00e9nergie produite ou des avantages environnementaux.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, le contracting offre non seulement des avantages financiers consid\u00e9rables gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 l'augmentation des recettes, mais aussi la possibilit\u00e9 de faire valoir les \u00e9conomies de CO2 pour son propre bilan climatique. Les entreprises et les m\u00e9nages peuvent ainsi apporter une contribution importante \u00e0 leurs objectifs de durabilit\u00e9 tout en r\u00e9alisant des \u00e9conomies \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Si vous cherchez une solution durable et \u00e9conomiquement avantageuse, le contracting est clairement le meilleur choix.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
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Retour \u00e0 l'aper\u00e7u<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que la location de toitures solaires ne g\u00e9n\u00e8re que de faibles revenus locatifs (environ 1 \u00e0 2 \u20ac\/m\u00b2) sans consommation d'\u00e9lectricit\u00e9 pour soi-m\u00eame, Contracting permet de r\u00e9aliser jusqu'\u00e0 30 % d'\u00e9conomies sur les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques. Avec Contracting, les entreprises b\u00e9n\u00e9ficient en outre de prix de l'\u00e9lectricit\u00e9 stables ainsi que de la prise en compte des \u00e9conomies de CO\u2082 dans leurs rapports ESG et CSRD.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":18976,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-18968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-photovoltaik"],"acf":[],"yoast_head":"\nSolardach Vermietung vs. Contracting | CUBE CONCEPTS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Solardach Vermietung vs. Contracting: Was sind die Vor- und Nachteile und welches Modell eignet sich f\u00fcr Ihr Unternehmen?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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