{"id":18900,"date":"2024-12-13T07:28:34","date_gmt":"2024-12-13T06:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=18900"},"modified":"2026-03-24T09:09:07","modified_gmt":"2026-03-24T08:09:07","slug":"actifs-conformes-a-lesg-pour-une-cag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/esg-konforme-assets-fuer-eine-kag\/","title":{"rendered":"Actifs conformes aux crit\u00e8res ESG pour une LPCC"},"content":{"rendered":"

Une soci\u00e9t\u00e9 d'investissement en capital (SCI) est confront\u00e9e au d\u00e9fi de rendre son portefeuille immobilier plus durable. Actifs conformes aux crit\u00e8res ESG pour une LPCC<\/strong> deviennent de plus en plus importantes dans ce contexte et l'accent est mis sur la rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme, le maintien de la valeur et la rentabilit\u00e9 des biens immobiliers commerciaux. Gr\u00e2ce \u00e0 des solutions innovantes, telles que des mesures d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, des sources d'\u00e9nergie durables ou des mod\u00e8les d'exploitation flexibles, les SCPI peuvent non seulement r\u00e9duire les \u00e9missions de CO\u2082, mais aussi obtenir des avantages \u00e9conomiques. Ceux-ci vont des revenus suppl\u00e9mentaires et de l'augmentation de l'attractivit\u00e9 pour les locataires \u00e0 l'\u00e9vitement de l'infection par la taxe professionnelle ou des actifs immobilis\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Feuilles de route pour la modernisation des actifs conformes aux crit\u00e8res ESG<\/h2>\n\n\n\n

Sans feuilles de route pour la modernisation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> pour leurs biens immobiliers existants, les soci\u00e9t\u00e9s d'investissement en capital ne peuvent plus s'en passer aujourd'hui. Afin de se conformer aux r\u00e9glementations et d'am\u00e9liorer leur position sur le march\u00e9, de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier doivent d'ores et d\u00e9j\u00e0 Prescriptions ESG<\/strong> sont remplies. La production propre d'\u00e9lectricit\u00e9 au moyen d'installations photovolta\u00efques et de syst\u00e8mes modernes de chauffage et de climatisation permet de r\u00e9duire les co\u00fbts. Syst\u00e8mes de gestion de l'\u00e9nergie<\/a> jouent un r\u00f4le central dans la prolongation de la rentabilit\u00e9 des actifs. Cela est compl\u00e9t\u00e9 par l'int\u00e9gration de Syst\u00e8mes de stockage par batterie<\/a>, Infrastructures de recharge<\/a> pour E-Mobilit\u00e9<\/a> ou des syst\u00e8mes de chauffage et de climatisation efficaces. Cela augmente l'attractivit\u00e9 des b\u00e2timents pour les locataires et les investisseurs, r\u00e9duit les \u00e9missions de CO\u2082 et assure des revenus suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Revenus suppl\u00e9mentaires pour une SCPI gr\u00e2ce \u00e0 des actifs conformes aux crit\u00e8res ESG<\/h2>\n\n\n\n

Une mise en \u0153uvre pr\u00e9coce de toutes les mesures garantit non seulement des biens immobiliers plus efficaces et viables, mais g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement des revenus Recettes suppl\u00e9mentaires<\/strong> pour une SCC par la vente de l'\u00e9lectricit\u00e9 solaire<\/strong>. Des contrats de fourniture d'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 long terme et avantageux (Onsite-PPAs) avec les locataires sur place et des solutions intelligentes pour la distribution du surplus d'\u00e9lectricit\u00e9 aux entreprises voisines assurent ainsi des rendements croissants. Les consommateurs \u00e9conomisent en outre la taxe sur l'\u00e9lectricit\u00e9 et les frais de r\u00e9seau. Gr\u00e2ce \u00e0 Intelligent excess power distribution (IEPD\u2122<\/a>), le surplus d'\u00e9lectricit\u00e9 photovolta\u00efque peut m\u00eame \u00eatre distribu\u00e9 dans toute l'Allemagne.<\/p>\n\n\n\n

Mod\u00e8les d'exploitation intelligents : pr\u00e9server les avantages fiscaux des LPCC & exploiter les actifs en conformit\u00e9 avec les crit\u00e8res ESG<\/h2>\n\n\n\n

Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 objet unique d'une SCI qui n'exerce que des activit\u00e9s de gestion de patrimoine, telles que la location et le bail, sont en Allemagne fiscalement avantageux<\/strong> et r\u00e9soudre pas de taxe professionnelle<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9. Cependant, l'exploitation d'installations photovolta\u00efques et la vente d'\u00e9lectricit\u00e9 solaire entra\u00eenent une \"activit\u00e9 commerciale\". Gr\u00e2ce \u00e0 cette Infection par la taxe professionnelle<\/strong> tous les revenus - m\u00eame ceux qui \u00e9taient initialement exon\u00e9r\u00e9s - sont soumis \u00e0 la taxe professionnelle. Pour \u00e9viter cela, il faut choisir un mod\u00e8le d'exploitation intelligent, comme par exemple Contracting<\/a> avec une servitude de rang inf\u00e9rieur. Cela permet \u00e0 une SCPI de continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d'avantages fiscaux et de pr\u00e9server la flexibilit\u00e9 de ses biens immobiliers tout en garantissant aux investisseurs et aux locataires un attrait \u00e0 long terme ainsi qu'un potentiel \u00e9conomique et fiscal.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9soudre le dilemme locataire\/investisseur d'une SCPI<\/h2>\n\n\n\n

L'\u00e9quilibre entre investissements \u00e9lev\u00e9s, rentabilit\u00e9 \u00e0 court terme et durabilit\u00e9 \u00e0 long terme constitue un autre d\u00e9fi pour les SCPI. Dans un premier temps, seuls les locataires b\u00e9n\u00e9ficient d'actifs modernes, efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et conformes aux normes ESG. Or, les investissements n\u00e9cessaires \u00e0 cet effet incombent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d'investissement. Ce Dilemme locataire\/investisseur<\/strong> des soci\u00e9t\u00e9s d'investissement et des soci\u00e9t\u00e9s d'actifs immobiliers peut \u00eatre facilement r\u00e9solue par une strat\u00e9gie globale. Les mesures de modernisation telles que les installations photovolta\u00efques, le stockage par batterie, les infrastructures de recharge ou les syst\u00e8mes de chauffage et de climatisation modernes peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre sans investissement propre dans le cadre de la gestion de patrimoine. Proc\u00e9dure de contracting<\/strong> peuvent \u00eatre mis en \u0153uvre. Les locataires b\u00e9n\u00e9ficient de b\u00e2timents modernes et efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et les investisseurs de rendements sans risque, d'une r\u00e9putation accrue et d'une augmentation automatique de la valeur des actifs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9viter les stranded assets d'une SCI<\/h2>\n\n\n\n

Les biens immobiliers existants, notamment les plus anciens, avec des classes d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique faibles (E-H), qui repr\u00e9sentent au total 58,1 % du parc immobilier en Allemagne, pr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 aujourd'hui un risque \u00e9lev\u00e9 de devenir des stranded assets. Ils sont difficilement refinan\u00e7able<\/strong>Les biens immobiliers perdent de la valeur, g\u00e9n\u00e8rent peu de revenus et ne peuvent \u00eatre lou\u00e9s que sous certaines conditions. Le site D\u00e9pr\u00e9ciation du portefeuille<\/strong> sans r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique co\u00fbteuse en est la cons\u00e9quence logique.<\/p>\n\n\n\n

Les normes nationales et internationales telles que ISO 14040, EN 15978 ou DIN 276 renforcent en outre les exigences en mati\u00e8re de normes \u00e9cologiques. La directive europ\u00e9enne sur les b\u00e2timents (EPBD) exige des nouvelles constructions climatiquement neutres d'ici 2030<\/strong> ainsi que les r\u00e9novations importantes dans le parc immobilier existant. Des r\u00e9glementations telles que la CSDDD<\/a> et la loi sur l'\u00e9nergie dans le b\u00e2timent (GEIG) obligent les entreprises \u00e0 adopter des pratiques durables en mati\u00e8re de construction et de cha\u00eene d'approvisionnement. Les banques et les investisseurs s'orientent de plus en plus vers les crit\u00e8res ESG et la taxonomie europ\u00e9enne, ce qui donne la priorit\u00e9 au financement de projets durables.<\/p>\n\n\n\n

Les infractions au r\u00e8glement ou aux directives entra\u00eenent Amendes<\/strong>, Interdiction de vente et de location<\/strong> pour les biens immobiliers inefficaces ainsi que Amendes<\/strong> de 100 \u20ac par tonne d'\u00e9quivalent CO\u2082 d\u00e9pass\u00e9e. Outre les dommages financiers, la r\u00e9putation de l'entreprise risque d'\u00eatre consid\u00e9rablement entach\u00e9e, ce qui r\u00e9duira les opportunit\u00e9s de march\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Les solutions innovantes telles que les mesures d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et l'utilisation de sources d'\u00e9nergie durables permettent non seulement d'\u00e9viter de telles sanctions, mais contribuent \u00e9galement \u00e0 l'augmentation globale de la valeur et de la rentabilit\u00e9. Elles \u00e9vitent donc les actifs immobilis\u00e9s et sont en outre r\u00e9alisables sans investissement pour les SCPI.<\/p>\n\n\n\n

Des actifs conformes aux normes ESG sans effort suppl\u00e9mentaire<\/h2>\n\n\n\n

En Allemagne, les nouvelles constructions sont soumises \u00e0 une obligation quasi g\u00e9n\u00e9rale d'isolation thermique. Solaire obligatoire pour les biens immobiliers<\/strong><\/a>Les installations photovolta\u00efques sont de plus en plus souvent impos\u00e9es lors de la r\u00e9novation des b\u00e2timents existants. Afin d'am\u00e9liorer l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de leurs actifs et d'int\u00e9grer efficacement les installations photovolta\u00efques, les SCPI devraient faire appel \u00e0 des partenaires exp\u00e9riment\u00e9s qui mettent en \u0153uvre des projets dans le cadre de contrats. Le partenaire se charge de la planification, de la mise en \u0153uvre et de l'exploitation, tandis que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de portefeuille se charge de l'installation. pas de CapEx ou d'OpEx<\/strong> sont \u00e0 pr\u00e9voir. A partir de la remise en l'\u00e9tat PV-Ready<\/strong> jusqu'\u00e0 la r\u00e9alisation cl\u00e9 en main (Pr\u00eat \u00e0 construire<\/strong>), l'entreprise partenaire assure le bon d\u00e9roulement Exploitation<\/strong> ainsi que l'optimisation et la commercialisation continues de l'\u00e9lectricit\u00e9 exc\u00e9dentaire produite. Les SCPI peuvent ainsi se concentrer sur leur activit\u00e9 principale, tandis que les partenaires se chargent des modernisations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n

Des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques intelligentes gr\u00e2ce \u00e0 des programmes de partenariat globaux<\/h2>\n\n\n\n

Un programme de partenariat complet, tel que celui propos\u00e9 par CUBE CONCEPTS aux SCPI, cr\u00e9e une valeur ajout\u00e9e durable pour toutes les parties prenantes et garantit des actifs conformes aux normes ESG. Sans investissements propres ni frais d'exploitation courants, un tel partenariat augmente l'attractivit\u00e9 des biens immobiliers. L'utilisation de technologies modernes augmente l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et g\u00e9n\u00e8re des revenus suppl\u00e9mentaires. Les locataires b\u00e9n\u00e9ficient de co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9duits et l'int\u00e9gration de solutions \u00e9nerg\u00e9tiques innovantes, telles qu'une infrastructure de recharge ou des syst\u00e8mes de stockage de la batterie, cr\u00e9e un environnement moderne et durable qui am\u00e9liore le confort et la satisfaction des utilisateurs.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la mise en \u0153uvre en partenariat, les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient d'un mod\u00e8le sans risque qui permet des rendements stables, une pr\u00e9visibilit\u00e9 \u00e0 long terme et une augmentation de la valeur des biens immobiliers. L'orientation ESG et la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082 augmentent en outre la r\u00e9putation et l'attractivit\u00e9 des placements sur le march\u00e9, ce qui garantit un investissement s\u00fbr pour l'avenir.<\/p>\n\n\n\n

Un autre avantage d\u00e9cisif r\u00e9side dans les \u00e9conomies potentielles r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce aux certificats CO\u2082. \u00c9tant donn\u00e9 que les b\u00e2timents \u00e9mettent beaucoup moins de CO\u2082 gr\u00e2ce \u00e0 l'installation de syst\u00e8mes photovolta\u00efques et \u00e0 d'autres mesures d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, le co\u00fbt d'achat des certificats CO\u2082 diminue consid\u00e9rablement. Il s'agit non seulement d'un avantage financier, mais cela contribue \u00e9galement \u00e0 respecter les obligations l\u00e9gales et \u00e0 \u00e9viter de futures augmentations du co\u00fbt des certificats CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n

Des portefeuilles d'OPC viables gr\u00e2ce \u00e0 des actifs conformes aux crit\u00e8res ESG<\/h2>\n\n\n\n

Les soci\u00e9t\u00e9s d'investissement se trouvent \u00e0 un tournant : l'immobilier conforme aux normes ESG n'est plus une option, mais une N\u00e9cessit\u00e9 de rester comp\u00e9titif \u00e0 long terme<\/strong>. Des solutions innovantes telles que des installations photovolta\u00efques, des mesures d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et des mod\u00e8les d'exploitation intelligents permettent de relever ces d\u00e9fis avec succ\u00e8s. Dans ce contexte, les SCPI peuvent non seulement b\u00e9n\u00e9ficier d'\u00e9conomies sur les certificats CO\u2082 et \u00e9viter les inconv\u00e9nients li\u00e9s \u00e0 la taxe professionnelle, mais aussi d'une rentabilit\u00e9 accrue, du maintien de la valeur et de l'attractivit\u00e9 de leurs biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Avec des partenaires solides qui prennent en charge des modernisations et des concepts d'exploitation complets dans le cadre d'une proc\u00e9dure de contracting, il devient possible pour les SCPI de satisfaire aux exigences ESG sans supporter de CapEx ou d'OpEx. Cela permet de minimiser les risques et les d\u00e9penses, tout en exploitant de mani\u00e8re optimale les potentiels \u00e9conomiques et \u00e9cologiques.<\/p>\n\n\n\n

En combinant responsabilit\u00e9 \u00e9cologique, efficacit\u00e9 \u00e9conomique et augmentation de la valeur marchande, la transformation durable du portefeuille devient une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties concern\u00e9es : les SCPI, les locataires et les investisseurs. Ce n'est qu'avec de telles strat\u00e9gies orient\u00e9es vers l'avenir que les soci\u00e9t\u00e9s d'investissement peuvent r\u00e9pondre aux exigences croissantes et assurer leur position sur le march\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

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Retour \u00e0 l'aper\u00e7u<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Eine Kapitalanlagegesellschaft (KAG) steht vor der Herausforderung, ihr Immobilienportfolio nachhaltiger zu gestalten. ESG-konforme Assets f\u00fcr eine KAG werden dabei immer wichtiger und der Fokus liegt dabei auf langfristige Rentabilit\u00e4t, Werterhaltung und Wirtschaftlichkeit der Gewerbeimmobilien. Durch innovative L\u00f6sungen, wie Energieeffizienzma\u00dfnahmen, nachhaltige Energiequellen oder flexible Betreibermodelle k\u00f6nnen KAGs nicht nur CO\u2082-Emissionen reduzieren, sondern auch wirtschaftliche Vorteile erzielen. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18947,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[50,25],"tags":[],"class_list":["post-18900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-photovoltaik-themen-in-deutschland-wissenswertes-fuer-energieprojekte","category-photovoltaik-themen"],"acf":[],"yoast_head":"\nESG-konforme Assets f\u00fcr eine KAG | CUBE CONCEPTS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"ESG-konforme Assets f\u00fcr eine KAG sorgen f\u00fcr langfristige Rentabilit\u00e4t, Werterhaltung und Wirtschaftlichkeit.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/actifs-conformes-a-lesg-pour-une-cag\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta 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