{"id":12476,"date":"2026-02-07T17:12:00","date_gmt":"2026-02-07T16:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=12476"},"modified":"2026-06-11T16:41:39","modified_gmt":"2026-06-11T14:41:39","slug":"obligation-solaire-pour-les-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/solarpflicht-bei-immobilien\/","title":{"rendered":"Solaire obligatoire pour les biens immobiliers"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mise \u00e0 jour juin 2026 :<\/strong> Avec la loi de modernisation des b\u00e2timents (GModG), la situation juridique a radicalement chang\u00e9. Le \u00a7 106 GModG cr\u00e9e pour la premi\u00e8re fois une <strong>obligation solaire uniforme \u00e0 l'\u00e9chelle nationale<\/strong> \u2013 \u00e9galement pour les biens immobiliers commerciaux. Ce que cela signifie concr\u00e8tement, vous pouvez le lire dans notre nouvel article : <a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/obligation-solaire-nationale-a-partir-de-2027-conformement-au-paragraphe-106-du-gmodg\/\" type=\"post\" id=\"29219\">Obligation solaire nationale \u00e0 partir de 2027 : ce que l'article 106 du GModG signifie pour les biens immobiliers commerciaux<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>(D\u00e9but 2026)<\/strong><\/em> Une norme f\u00e9d\u00e9rale <strong>Obligation solaire pour les biens immobiliers<\/strong> n'existe toujours pas en Allemagne. <em>(Voir ci-dessus)<\/em> Bien que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral ait politiquement annonc\u00e9 une telle uniformisation, celle-ci n'a pas encore \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre. Au lieu de cela, les L\u00e4nder continuent de d\u00e9terminer les obligations concr\u00e8tes, les d\u00e9lais et les domaines d'application. Parall\u00e8lement, la pression r\u00e9glementaire augmente consid\u00e9rablement, car les \u00c9tats membres de l <strong>Union europ\u00e9enne<\/strong> les directives de la version r\u00e9vis\u00e9e <strong>Directive du b\u00e2timent<a href=\"https:\/\/cubeconcepts.de\/fr\/directive-europeenne-sur-la-performance-energetique-des-batiments\/\">EPBD<\/a>)<\/strong> au plus tard <strong>29 mai 2026<\/strong> transposer en droit national. Celle-ci oblige \u00e0 \u00e9tendre consid\u00e9rablement le recours \u00e0 l'\u00e9nergie solaire sur les b\u00e2timents, en particulier pour les nouvelles constructions et les r\u00e9novations majeures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ind\u00e9pendamment d'une obligation \u00e0 l'\u00e9chelle nationale, le potentiel technique reste \u00e9norme. Les analyses du groupe de r\u00e9flexion Agora Energiewende montrent toujours qu'\u00e0 eux seuls, les toits en Allemagne repr\u00e9sentent un <strong>Potentiel photovolta\u00efque<\/strong> sur le site <strong>gamme de gigawatts \u00e0 trois chiffres<\/strong> poss\u00e9der. M\u00eame les sc\u00e9narios conservateurs supposent que les installations sur les toits peuvent contribuer de mani\u00e8re significative \u00e0 l'objectif d'expansion d'environ 215 GW de puissance PV install\u00e9e d'ici 2030. Dans ce contexte, le d\u00e9bat sur la politique \u00e9nerg\u00e9tique concernant une obligation solaire g\u00e9n\u00e9rale pour les b\u00e2timents se poursuit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, l'industrie et l'artisanat en point de mire de l'obligation solaire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la pratique r\u00e9glementaire quotidienne, l'attention reste principalement ax\u00e9e sur les immeubles industriels et commerciaux. La raison en est leur surface de toit nettement plus grande par rapport aux immeubles r\u00e9sidentiels. Les immeubles logistiques, les halls de production et les b\u00e2timents publics disposent en moyenne d'un <strong>Multiples de la surface de toit disponible<\/strong> maisons unifamiliales typiques. C'est pourquoi de nombreux pays mettent en \u0153uvre des obligations photovolta\u00efques pour l'industrie et le commerce et ne les \u00e9tendent que plus tard aux b\u00e2timents r\u00e9sidentiels. De plus, certaines lois nationales incluent \u00e9galement les surfaces imperm\u00e9abilis\u00e9es, comme les grands parkings, dans l'obligation lorsqu'ils sont nouvellement construits. \u00c0 partir de 2027, une r\u00e9glementation uniforme s'appliquera pour la premi\u00e8re fois dans tout le pays. Vous pouvez lire ce que signifie concr\u00e8tement le \u00a7 106 GModG pour les biens immobiliers commerciaux dans l'article li\u00e9 ci-dessus. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 s'applique l'obligation d'utiliser l'\u00e9nergie solaire pour les biens immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les exigences l\u00e9gales varient <strong>r\u00e9gional<\/strong> consid\u00e9rablement. Selon les L\u00e4nder, les dates limites pour les demandes de permis de construire, les parts minimales de la surface de toit \u00e0 couvrir, les seuils pour les surfaces de b\u00e2timents ou le nombre de places de stationnement, ainsi que les d\u00e9rogations, par exemple en cas de protection des monuments historiques, de contraintes statiques ou d'impossibilit\u00e9 \u00e9conomique, varient. De m\u00eame, la question de savoir si seuls les nouveaux b\u00e2timents ou \u00e9galement les r\u00e9novations de toiture sont concern\u00e9s est r\u00e9glement\u00e9e diff\u00e9remment. Pour les promoteurs de projets et les propri\u00e9taires immobiliers, cela signifie qu'une planification conforme \u00e0 la loi n'est possible qu'en tenant compte de la l\u00e9gislation nationale actuelle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><td><strong>Construction commerciale neuve<\/strong><\/td><td><strong>R\u00e9novation de toiture commerciale<\/strong><\/td><td><strong>B\u00e2timent r\u00e9sidentiel neuf<\/strong><\/td><td><strong>R\u00e9novation de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Bade-Wurtemberg<\/strong><\/td><td>depuis 2022<\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis mi-2022<\/td><td>depuis 2023<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bavi\u00e8re<\/strong><\/td><td>depuis mars 2023<\/td><td>depuis 2025<\/td><td>Obligation de d\u00e9claration depuis 2025<\/td><td>D\u00e9termination du Soll depuis 2025 \u2013 \u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Berlin<\/strong><\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2023 \u00e9chelonn\u00e9 par unit\u00e9s de logement &lt;50m\u00b2 pas de \u2013 \u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>depuis 2023 \u00e9chelonn\u00e9 par unit\u00e9s de logement &lt;50m\u00b2 pas de \u2013 \u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Brandebourg<\/strong><\/td><td>depuis le 01.06.2024<\/td><td>depuis mi-2025<\/td><td>depuis 2024 \u00e9chelonn\u00e9 selon les unit\u00e9s d'habitation &lt;50m\u00b2 aucune<\/td><td>depuis 2024 \u00e9tag\u00e9 selon les unit\u00e9s d'habitation &lt;50m\u00b2 aucune \u2013 \u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Br\u00eame<\/strong><\/td><td>depuis 2025<\/td><td>depuis la mi-2024<\/td><td>depuis 2025<\/td><td>depuis 2024&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hambourg<\/strong><\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2024<\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2023 lors d'une r\u00e9novation de toit \u201cessentielle\u201d<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hesse<\/strong><\/td><td>\u00e0 partir de 2027 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mecklembourg-Pom\u00e9ranie occidentale<\/strong><\/td><td>jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent uniquement b\u00e2timents publics \u2013 avec des diff\u00e9rences r\u00e9gionales \u2013 \u00e0 partir de 2027 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Basse-Saxe<\/strong><\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2025<\/td><td>depuis 2025<\/td><td>depuis 2025<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rh\u00e9nanie-du-Nord-Westphalie<\/strong><\/td><td>depuis 2023 b\u00e2timents publics ou industriels \u00e0 partir de 2024<\/td><td>depuis 2026<\/td><td>depuis 2025<\/td><td>depuis 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>Rh\u00e9nanie-Palatinat<\/strong><\/td><td>depuis 2022<\/td><td>depuis 2024 pour les b\u00e2timents publics \u2013 \u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>depuis 2024 seulement \u201c PV-Ready \u201d \u2013 \u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sarre<\/strong><\/td><td>Depuis sept. 2025<\/td><td>\u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Saxe<\/strong><\/td><td>\u00e0 partir de 2027 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Saxe-Anhalt<\/strong><\/td><td>\u00e0 partir de 2027 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Schleswig-Holstein<\/strong><\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2023<\/td><td>depuis 2025<\/td><td>gradu\u00e9 depuis 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>Thuringe<\/strong><\/td><td>\u00e0 partir de 2027 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2028 conform\u00e9ment au \u00a7 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><td>\u00e0 partir de 2030 conform\u00e9ment \u00e0 l'article 106 GModG<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l'ensemble, le d\u00e9bat politique sur une obligation solaire g\u00e9n\u00e9rale reste dynamique. Le d\u00e9veloppement du photovolta\u00efque est consid\u00e9r\u00e9 comme une condition centrale pour atteindre les objectifs climatiques, et le potentiel technique sur les b\u00e2timents est l\u00e0. Tandis que les critiques invoquent principalement les co\u00fbts d'investissement et les charges administratives, les partisans soulignent la baisse des prix des installations, les avantages \u00e0 long terme en mati\u00e8re de co\u00fbts d'\u00e9lectricit\u00e9 et les exigences croissantes du droit de l'UE. Par cons\u00e9quent, avec la mise en \u0153uvre nationale des exigences de la directive pour l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD) d'ici mai 2026 au plus tard, il faut s'attendre \u00e0 de nouveaux durcissements et \u00e0 une plus grande harmonisation des r\u00e9glementations.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Allemagne, l&#x27;obligation d&#x27;installer des panneaux solaires reste de la comp\u00e9tence des L\u00e4nder, mais elle est sur le point de conna\u00eetre un tournant d\u00e9cisif : la directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD) doit \u00eatre transpos\u00e9e au niveau national d&#x27;ici fin mai 2026. Cela mettra fin \u00e0 la mosa\u00efque actuelle de r\u00e9glementations r\u00e9gionales au profit de normes plus strictes et harmonis\u00e9es pour les constructions neuves et les r\u00e9novations.<\/p>","protected":false},"author":395,"featured_media":12478,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7,25,60],"tags":[],"class_list":["post-12476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-solar-news","category-photovoltaik","category-regulatorik-esg"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wo gilt Solarpflicht bei Immobilien? | CUBE CONCEPTS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Solarpflicht bei Immobilien ist noch nicht bundesweit geregelt. 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