{"id":18968,"date":"2024-12-17T14:44:23","date_gmt":"2024-12-17T13:44:23","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=18968"},"modified":"2025-05-14T17:02:25","modified_gmt":"2025-05-14T15:02:25","slug":"alquiler-de-tejados-solares-frente-a-contratacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/es\/solardach-vermietung-vs-contracting\/","title":{"rendered":"Alquiler de tejados solares frente a contrataci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El potencial de las superficies de los tejados para la instalaci\u00f3n de sistemas solares en inmuebles comerciales es considerable. Las empresas que no desean invertir ellas mismas en un sistema fotovoltaico se enfrentan a la cuesti\u00f3n fundamental: Alquiler de tejados solares frente a contrataci\u00f3n<\/strong> - \u00bfQu\u00e9 modelo merece la pena? S\u00f3lo en los tejados de los edificios log\u00edsticos e industriales alemanes podr\u00edan instalarse te\u00f3ricamente sistemas con una potencia de casi 37 gigavatios. Estas superficies abarcan unos 363 millones de metros cuadrados en unos 32.500 edificios, aunque actualmente s\u00f3lo unas 10% de estas superficies est\u00e1n equipadas con energ\u00eda fotovoltaica. Se calcula que unos 80% de los tejados podr\u00edan soportar sistemas fotovoltaicos mediante mejoras estructurales, lo que corresponde a una capacidad de 29 gigavatios.<\/p>\n\n\n\n

Tanto el negocio de alquiler de tejados solares como el Contrataci\u00f3n<\/a> permiten utilizar la energ\u00eda solar de forma eficiente, pero difieren en cuanto a su estructura, impacto financiero y beneficios ecol\u00f3gicos. Con el arrendamiento de tejados solares, la superficie del tejado de un edificio se alquila a un operador de sistemas solares. Se trata de un sistema comparativamente Modelo simple<\/strong>que permite a los propietarios de los edificios generar ingresos sin tener que preocuparse del funcionamiento del sistema solar. Sin embargo, la Rendimientos<\/strong> para el propietario del tejado a menudo limitado<\/strong>y la utilizaci\u00f3n de la electricidad generada est\u00e1 en manos del operador.<\/p>\n\n\n\n

En cambio, la contrataci\u00f3n ofrece una Concepto econ\u00f3micamente m\u00e1s favorable<\/strong>. En este caso, el contratista instala, explota y financia un sistema solar, mientras que el cliente utiliza la electricidad generada directamente in situ. Este modelo no s\u00f3lo ofrece Reducci\u00f3n<\/strong> el Costes energ\u00e9ticos<\/strong>sino que tambi\u00e9n permite mejorar activamente la huella de carbono compensando las Ahorro de CO\u2082<\/strong> en CSRD e informes ESG.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el alquiler de tejados solares?<\/h2>\n\n\n\n

En el arrendamiento de tejados solares, el propietario de un tejado (por ejemplo, una propiedad) arrienda la superficie del tejado a un operador de instalaciones solares. Los operadores suelen ser inversores o empresas solares. Instalan y operar<\/strong> la planta aut\u00f3nomo<\/strong> y se encargan regularmente de su mantenimiento. Suelen verter la electricidad generada a la red p\u00fablica y venderla de esta forma. Esto no supone ning\u00fan beneficio directo para el propietario del tejado en t\u00e9rminos de reducci\u00f3n de costes energ\u00e9ticos o de su huella de carbono.<\/p>\n\n\n\n

El propietario o arrendador del tejado recibe Pagos fijos de alquiler o arrendamiento<\/strong> por la provisi\u00f3n de espacio en el tejado, que puede pagarse mensual o anualmente seg\u00fan el acuerdo. Los contratos suelen tener una duraci\u00f3n fija de 20 a\u00f1os y pueden incluir ventajas adicionales, como la renovaci\u00f3n del tejado o un pago \u00fanico por todo el plazo. Sin embargo, los beneficios para el propietario del tejado son comparativamente bajos. Los precios de alquiler por metro cuadrado de tejado suelen ser de 1 a 2 euros o de unos 5 euros por kWp instalado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPara qui\u00e9n es adecuado el alquiler de tejados solares?<\/h2>\n\n\n\n

El alquiler de tejados solares es, en principio, tan adecuado como modelo de contrataci\u00f3n para los propietarios que desean utilizar la superficie de sus tejados sin tener que invertir ellos mismos en un sistema fotovoltaico. Reciben pagos regulares de arrendamiento sin tener que asumir el riesgo financiero y los gastos de instalaci\u00f3n y mantenimiento del sistema. La energ\u00eda solar no est\u00e1 autom\u00e1ticamente a disposici\u00f3n del propietario y, en funci\u00f3n del modelo de alquiler o arrendamiento, el Flexibilidad limitada de la propiedad<\/strong> ser. Las obligaciones a largo plazo, con todos sus aspectos legales y t\u00e9cnicos, pueden disuadir a posibles compradores y restringir el uso del tejado para otros fines. Esto se vuelve problem\u00e1tico si, en particular, hay pendientes cambios en el edificio o reparaciones necesarias del tejado, que deben coordinarse con el operador del sistema solar. En resumen, el alquiler de tejados solares puede merecer la pena para empresas que no necesiten energ\u00eda solar barata y no teman contratos a largo plazo con restricciones sobre la fungibilidad de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la contrataci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

En la contrataci\u00f3n se celebra un contrato de servicios energ\u00e9ticos o suministro de electricidad en el que se suministra al cliente energ\u00eda directamente de un sistema de energ\u00eda solar. El contratista se encarga de la planificaci\u00f3n, construcci\u00f3n, explotaci\u00f3n y mantenimiento del sistema, mientras que el cliente se beneficia de una energ\u00eda favorable y sostenible. Al utilizar la energ\u00eda solar generada, las empresas pueden esperar ahorrar hasta 30% en costes energ\u00e9ticos. Adem\u00e1s, los contratos suelen tener plazos de 15 a 20 a\u00f1os y ofrecen la opci\u00f3n de Seguridad del precio de la electricidad a largo plazo<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n

Al igual que con el alquiler de tejados solares, el propietario del tejado no necesita invertir en el sistema fotovoltaico. Pone a disposici\u00f3n la superficie del tejado y puede comprar la energ\u00eda solar generada a un precio acordado por contrato. La electricidad sobrante suele inyectarse en la red p\u00fablica o venderse libre de impuestos en un radio de 4,5 kil\u00f3metros. Adem\u00e1s, el cliente puede compensar el ahorro de CO\u2082 conseguido por el sistema solar en los informes CSRD y ESG y el Garant\u00edas de origen (HKN)<\/a> vender.<\/p>\n\n\n\n

Modelos de contrataci\u00f3n inteligentes limitar la fungibilidad<\/strong> de bienes inmuebles ni uno<\/strong> y ofrecer al propietario M\u00e1s flexibilidad<\/strong>. No s\u00f3lo ofrece Ventajas financieras<\/strong> mediante un mayor ahorro energ\u00e9tico, sino tambi\u00e9n una mejora sostenible de la huella de carbono. Adem\u00e1s, los ingresos para el usuario de electricidad o el propietario del tejado son significativamente mayores con la contrataci\u00f3n que con el arrendamiento, ya que no se limitan a pagos fijos de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPara qui\u00e9n es adecuada la contrataci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

El modelo de contrataci\u00f3n es especialmente adecuado para los propietarios de edificios y las empresas que quieran utilizar el utiliza la energ\u00eda solar que t\u00fa mismo generas<\/strong>y desean reducir sus costes energ\u00e9ticos a largo plazo, al tiempo que se benefician de las ventajas de una huella de carbono mejorada. Adem\u00e1s, los propietarios siguen siendo m\u00e1s flexibles, conservan el control sobre la superficie de su tejado y tienen la opci\u00f3n de hacerse cargo del sistema fotovoltaico durante la vigencia del contrato o posteriormente. Las tarifas el\u00e9ctricas permanecen invariables durante un largo periodo de tiempo y, por lo general, ni siquiera existe la obligaci\u00f3n de compra. Adem\u00e1s, un buen balance de CO\u2082 mejora la posici\u00f3n de la empresa en el Ley de la cadena de suministro<\/a> y refuerza la imagen. En general, la contrataci\u00f3n es la mejor opci\u00f3n para cualquiera que desee maximizar los beneficios y el rendimiento de una instalaci\u00f3n solar a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Las diferencias m\u00e1s importantes entre el alquiler y la contrataci\u00f3n de tejados solares<\/h2>\n\n\n\n

La principal diferencia entre el alquiler de tejados solares y la contrataci\u00f3n radica, en primer lugar, en la utilizaci\u00f3n de la electricidad: en la contrataci\u00f3n, el propietario del edificio utiliza directamente la energ\u00eda solar generada, mientras que en el alquiler de tejados solares, la electricidad generada se suele verter a la red p\u00fablica y el propietario no tiene derecho directo a su uso. Por tanto, los grupos destinatarios son diferentes. El alquiler de tejados solares est\u00e1 m\u00e1s dirigido a propietarios que quieren alquilar sus tejados y beneficiarse de los pagos del alquiler sin tener que invertir en el sistema. El modelo de contrataci\u00f3n, en cambio, se dirige a propietarios que quieren utilizar ellos mismos la energ\u00eda solar generada, reducir sus costes energ\u00e9ticos y mejorar su huella de carbono. Adem\u00e1s del rendimiento adicional absoluto de los modelos de contrataci\u00f3n, los propietarios se benefician del dise\u00f1o flexible del contrato y de todos los aspectos que conducen a una reducci\u00f3n de las emisiones de CO\u2082 y a un aumento de la eficiencia seg\u00fan la normativa alemana y europea. Adem\u00e1s, el propietario no tiene que ceder los derechos de uso de su superficie de tejado y se mantiene la fungibilidad.<\/p>\n\n\n\n

Aspecto<\/th>Alquiler de tejados solares<\/strong><\/th>Contrataci\u00f3n<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Operadores de sistemas solares<\/strong><\/td>Inquilino del tejado<\/td>Contratista<\/td><\/tr>
Indemnizaci\u00f3n para el propietario del tejado<\/strong><\/td>Alquiler del tejado (aprox. 1-2 \u20ac\/m\u00b2 o 5 \u20ac\/kWp)<\/td>Contrato de suministro de electricidad favorable a largo plazo<\/td><\/tr>
Prop\u00f3sito<\/strong><\/td>Dotaci\u00f3n de la zona<\/td>Generaci\u00f3n de energ\u00eda y venta de energ\u00eda solar<\/td><\/tr>
Utilizaci\u00f3n de la energ\u00eda<\/strong><\/td>Comercializaci\u00f3n por arrendatarios \/ operadores de sistemas (alimentaci\u00f3n a la red)<\/td>Propietarios de tejados\/vecinos de los alrededores o en toda Alemania<\/td><\/tr>
Tipo de contrato<\/strong><\/td>Contrato de alquiler<\/td>Contrato de suministro de electricidad (PPA)<\/td><\/tr>
Ventajas adicionales para los propietarios de tejados<\/strong><\/td>ninguno<\/td>Ahorro de CO2, comercializaci\u00f3n de HKN, etc.<\/td><\/tr>
Flexibilidad<\/strong><\/td>ninguno<\/td>Se mantiene la fungibilidad, es posible la compra anticipada de la instalaci\u00f3n fotovoltaica, no hay obligaci\u00f3n de comprar electricidad<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ejemplo de c\u00e1lculo: alquiler de tejado solar frente a contrataci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Una empresa decide utilizar la superficie del tejado para una instalaci\u00f3n fotovoltaica. Se instala un sistema fotovoltaico de 1 MWp en el tejado, que ocupa unos 4.800 m\u00b2 de superficie. El sistema genera unos 900.000 kWh de electricidad al a\u00f1o y ahorra 423 toneladas de CO\u2082. Seg\u00fan un modelo de contrataci\u00f3n, la empresa paga un precio de electricidad de 12 ct\/kWh. Comparado con el precio medio de la electricidad industrial, de 16,7 ct\/kWh, el elevado autoconsumo de energ\u00eda solar, de 86,5 %, supone un ahorro anual de 36.590 euros. A esto hay que a\u00f1adir otros 16.500 euros de ahorro gracias a los certificados de CO\u2082, que repercuten positivamente en la huella de carbono de la empresa. Desde el momento en que hay que comprar certificados de CO\u2082, el modelo de contrataci\u00f3n ahorra a la empresa un total de m\u00e1s de 1.000 millones de euros. 53.000 \u20ac<\/strong>. Si, por el contrario, la empresa opta por el alquiler o leasing puro de tejados solares, el rendimiento anual es de algo menos de 1.000 millones de euros. 10.000 \u20ac<\/strong>si se pueden conseguir 2 euros por metro cuadrado. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n: Alquiler de tejados solares frente a contrataci\u00f3n: \u00bfcu\u00e1l es la mejor soluci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

Aunque ambos modelos contribuyen al aprovechamiento de la energ\u00eda solar, la contrataci\u00f3n ofrece ventajas econ\u00f3micas y ecol\u00f3gicas mucho mayores.<\/p>\n\n\n\n

Aunque el alquiler de tejados solares es una forma f\u00e1cil de rentabilizar el espacio no utilizado, los ingresos son comparativamente bajos y el propietario del tejado no se beneficia directamente de la energ\u00eda generada ni de las ventajas medioambientales.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, la contrataci\u00f3n no s\u00f3lo ofrece considerables ventajas econ\u00f3micas gracias a la reducci\u00f3n de los costes energ\u00e9ticos y el aumento de los ingresos, sino tambi\u00e9n la oportunidad de reclamar ahorros de CO2 por la propia huella de carbono. De este modo, las empresas y los hogares pueden hacer una importante contribuci\u00f3n a sus objetivos de sostenibilidad y, al mismo tiempo, ahorrar costes a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Si busca una soluci\u00f3n sostenible y econ\u00f3micamente ventajosa, la contrataci\u00f3n es claramente la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n
Volver a la vista general<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Potenzial von Dachfl\u00e4chen f\u00fcr die Installation von Solaranlagen auf Gewerbeimmobilien ist betr\u00e4chtlich. Unternehmen, die nicht selbst in eine PV-Anlage investieren m\u00f6chten, stellt sich die grunds\u00e4tzliche Frage: Solardach Vermietung vs. Contracting – welches Modell lohnt sich? 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