{"id":18900,"date":"2024-12-13T07:28:34","date_gmt":"2024-12-13T06:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/cubeconcepts.de\/?p=18900"},"modified":"2026-04-28T14:18:52","modified_gmt":"2026-04-28T12:18:52","slug":"activos-conformes-a-la-gce-para-un-kag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cubeconcepts.de\/es\/esg-konforme-assets-fuer-eine-kag\/","title":{"rendered":"Activos ESG para un KAG"},"content":{"rendered":"

Una empresa de gesti\u00f3n de inversiones (KAG) se enfrenta al reto de hacer m\u00e1s sostenible su cartera inmobiliaria. Activos ESG para un KAG<\/strong> son cada vez m\u00e1s importantes y la atenci\u00f3n se centra en la rentabilidad a largo plazo, la conservaci\u00f3n del valor y la viabilidad econ\u00f3mica de los inmuebles comerciales. Con soluciones innovadoras como medidas de eficiencia energ\u00e9tica, fuentes de energ\u00eda sostenibles o modelos de operador flexibles, las KAG no solo pueden reducir las emisiones de CO\u2082, sino tambi\u00e9n lograr beneficios econ\u00f3micos. Estos van desde ingresos adicionales y un mayor atractivo para los inquilinos hasta la evitaci\u00f3n de infecciones fiscales comerciales o activos bloqueados. <\/p>\n\n\n\n

Hojas de ruta para la modernizaci\u00f3n de los activos que cumplen las normas ASG<\/h2>\n\n\n\n

Sin Hojas de ruta para la modernizaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong> para sus propiedades en cartera ya no es suficiente para las sociedades de inversi\u00f3n hoy en d\u00eda. Para cumplir la normativa y mejorar su posici\u00f3n en el mercado, muchas sociedades de inversi\u00f3n ya tienen que Requisitos ESG<\/strong> se cumplan. La producci\u00f3n propia de electricidad mediante sistemas fotovoltaicos y modernas Sistemas de gesti\u00f3n de la energ\u00eda<\/a> desempe\u00f1an un papel central en la ampliaci\u00f3n de la rentabilidad de los activos. Esto se complementa con la integraci\u00f3n de Sistemas de almacenamiento en bater\u00eda<\/a>, Infraestructuras de carga<\/a> para Movilidad el\u00e9ctrica<\/a> o sistemas eficientes de calefacci\u00f3n y aire acondicionado. Esto aumenta el atractivo de los edificios para inquilinos e inversores, reduce las emisiones de CO\u2082 y genera ingresos adicionales.<\/p>\n\n\n\n

Ingresos adicionales para una KAG a trav\u00e9s de activos conformes con la ESG<\/h2>\n\n\n\n

La aplicaci\u00f3n temprana de todas las medidas no s\u00f3lo garantiza propiedades m\u00e1s eficientes y preparadas para el futuro, sino que tambi\u00e9n genera un retorno de la inversi\u00f3n. Ingresos adicionales<\/strong> para un KAG mediante la venta de energ\u00eda solar<\/strong>. Los contratos de suministro de electricidad a largo plazo y favorables (PPA in situ) con los inquilinos in situ y las soluciones inteligentes para distribuir el excedente de electricidad a las empresas vecinas garantizan una rentabilidad cada vez mayor. Los consumidores tambi\u00e9n se ahorran el impuesto sobre la electricidad y las tasas de red. Gracias a la distribuci\u00f3n inteligente del excedente de electricidad (IEPD\u2122<\/a>), el excedente de electricidad fotovoltaica puede incluso distribuirse por toda Alemania.<\/p>\n\n\n\n

Modelos de operador inteligentes: Preservar las ventajas fiscales de los fondos de inversi\u00f3n y explotar los activos de forma que cumplan las normas ASG<\/h2>\n\n\n\n

Una sociedad inmobiliaria de una KAG, que s\u00f3lo realiza actividades de gesti\u00f3n de activos, como alquileres y arrendamientos, se encuentran en Alemania Ventajas fiscales<\/strong> y resolver Sin impuesto sobre actividades econ\u00f3micas<\/strong> fuera. Sin embargo, la explotaci\u00f3n de sistemas fotovoltaicos y la venta de energ\u00eda solar dan lugar a una \"actividad comercial\". A trav\u00e9s de esta Infecci\u00f3n fiscal comercial<\/strong> todos los ingresos -incluidos los inicialmente exentos de impuestos- pasan a estar sujetos al impuesto sobre actividades econ\u00f3micas. Para evitarlo, hay que elegir un modelo de operador inteligente, como por ejemplo Contrataci\u00f3n<\/a> con una servidumbre subordinada. Esto permite a una KAG seguir aprovechando las ventajas fiscales, mantener la flexibilidad de sus propiedades y, al mismo tiempo, garantizar el atractivo a largo plazo, as\u00ed como el potencial econ\u00f3mico y fiscal para inversores e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Resolver el dilema inquilino\/inversor de una KAG<\/h2>\n\n\n\n

El equilibrio entre inversiones elevadas, rentabilidad a corto plazo y sostenibilidad a largo plazo plantea otro reto a las empresas de inversi\u00f3n. Inicialmente, solo los inquilinos se benefician de unos activos modernos, eficientes energ\u00e9ticamente y conformes con la ESG. Sin embargo, las inversiones necesarias suelen correr a cargo de la sociedad de inversi\u00f3n. Esto Dilema inquilino\/inversor<\/strong> de las empresas de inversi\u00f3n y activos inmobiliarios puede resolverse f\u00e1cilmente con una estrategia hol\u00edstica. Las medidas de modernizaci\u00f3n, como los sistemas fotovoltaicos, el almacenamiento en bater\u00edas, las infraestructuras de carga o los modernos sistemas de calefacci\u00f3n y aire acondicionado, pueden aplicarse sin necesidad de realizar inversiones propias. Procedimiento de contrataci\u00f3n<\/strong> pueden hacerse realidad. Los inquilinos se benefician de edificios modernos y energ\u00e9ticamente eficientes y los inversores de rendimientos sin riesgo, una mejor reputaci\u00f3n y un aumento autom\u00e1tico del valor de los activos.<\/p>\n\n\n\n

Evitar los activos bloqueados de una KAG<\/h2>\n\n\n\n

En particular, los inmuebles antiguos con clases de eficiencia energ\u00e9tica bajas (E-H), que representan el 58,1 % del parque inmobiliario de Alemania, corren ya un alto riesgo de convertirse en activos bloqueados. Se trata de dif\u00edcilmente puede refinanciarse<\/strong>pierden valor, generan pocos ingresos por ventas y s\u00f3lo son alquilables de forma limitada. El sitio Devaluaci\u00f3n de la cartera<\/strong> sin una amplia renovaci\u00f3n energ\u00e9tica es la consecuencia l\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n

Normas nacionales e internacionales como ISO 14040, EN 15978 y DIN 276 tambi\u00e9n endurecen los requisitos de las normas ecol\u00f3gicas. La Directiva de la UE sobre edificios (EPBD) exige Edificios nuevos neutros para el clima en 2030<\/strong> y la rehabilitaci\u00f3n extensiva de los edificios existentes. Normativas como la CSDDD<\/a> y la Ley de Energ\u00eda de la Construcci\u00f3n (GEIG) obligan a las empresas a adoptar pr\u00e1cticas sostenibles en la construcci\u00f3n y la cadena de suministro. Los bancos y los inversores se centran cada vez m\u00e1s en los criterios ASG y en la taxonom\u00eda de la UE, que da prioridad a la financiaci\u00f3n de proyectos sostenibles.<\/p>\n\n\n\n

Las infracciones de los reglamentos o directivas dan lugar a Multas<\/strong>, Prohibici\u00f3n de venta y alquiler<\/strong> para propiedades ineficientes y Multas<\/strong> de 100 euros por tonelada de CO\u2082 equivalente superada. Adem\u00e1s de los perjuicios econ\u00f3micos, tambi\u00e9n existe la amenaza de un da\u00f1o considerable a la reputaci\u00f3n, lo que reduce las oportunidades de mercado a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Las soluciones innovadoras, como las medidas de eficiencia energ\u00e9tica y el uso de fuentes de energ\u00eda sostenibles, no s\u00f3lo evitan esas penalizaciones, sino que contribuyen a un aumento general del valor y la rentabilidad. Por lo tanto, evitan los activos bloqueados y tambi\u00e9n pueden ser realizadas por las KAG sin inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Activos que cumplen las normas ASG sin esfuerzo adicional<\/h2>\n\n\n\n

En Alemania, las nuevas construcciones est\u00e1n sujetas a una normativa casi nacional. Obligaci\u00f3n solar para viviendas<\/strong><\/a>Tambi\u00e9n se prescriben cada vez m\u00e1s para la rehabilitaci\u00f3n de edificios existentes. Para aumentar la eficiencia energ\u00e9tica de sus activos e integrar los sistemas fotovoltaicos de forma eficiente, las KAG deber\u00edan confiar en socios experimentados que ejecuten los proyectos mediante el m\u00e9todo de contrataci\u00f3n. El socio se encarga de la planificaci\u00f3n, la ejecuci\u00f3n y el funcionamiento, mientras que la KAG Sin CapEx ni OpEx<\/strong> se producen. Desde la entrega en condiciones PV-Ready<\/strong> a la realizaci\u00f3n llave en mano (Listo para construir<\/strong>), la empresa asociada garantiza el buen funcionamiento del Operaci\u00f3n<\/strong> as\u00ed como la optimizaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n continuas del excedente de electricidad generado. Esto permite a las KAG concentrarse en su actividad principal, mientras que los socios se encargan de las tareas de modernizaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

Soluciones energ\u00e9ticas inteligentes mediante programas de socios integrados<\/h2>\n\n\n\n

Un programa integral de socios, como el que ofrece CUBE CONCEPTS a las sociedades de inversi\u00f3n, crea un valor a\u00f1adido sostenible para todas las partes implicadas y garantiza unos activos que cumplen las normas ESG. Una asociaci\u00f3n de este tipo aumenta el atractivo de los inmuebles sin ninguna inversi\u00f3n ni costes de explotaci\u00f3n permanentes. El uso de tecnolog\u00edas modernas aumenta la eficiencia energ\u00e9tica y genera ingresos adicionales. Los inquilinos se benefician de menores costes energ\u00e9ticos y la integraci\u00f3n de soluciones energ\u00e9ticas innovadoras, como una infraestructura de carga o sistemas de almacenamiento en bater\u00eda, crea un entorno moderno y sostenible que aumenta la comodidad y la satisfacci\u00f3n de los usuarios.<\/p>\n\n\n\n

Gracias a la implantaci\u00f3n basada en la asociaci\u00f3n, los inversores disfrutan de un modelo sin riesgos que permite obtener rendimientos estables, previsibilidad a largo plazo y un aumento del valor de los inmuebles. El enfoque conforme con los principios ESG y la reducci\u00f3n de las emisiones de CO\u2082 tambi\u00e9n mejoran la reputaci\u00f3n y el atractivo de mercado de las inversiones, lo que garantiza una inversi\u00f3n a prueba de futuro.<\/p>\n\n\n\n

Otra ventaja decisiva reside en el potencial de ahorro de los certificados de CO\u2082. Como los edificios emiten mucho menos CO\u2082 gracias a la instalaci\u00f3n de sistemas fotovoltaicos y otras medidas de eficiencia energ\u00e9tica, el coste de adquirir certificados de CO\u2082 disminuye considerablemente. Esto no solo supone una ventaja econ\u00f3mica, sino que tambi\u00e9n ayuda a cumplir los requisitos legales y a evitar futuros aumentos del coste de los certificados de CO\u2082.<\/p>\n\n\n\n

Carteras de fondos de inversi\u00f3n sostenibles mediante activos que cumplen las normas ASG<\/h2>\n\n\n\n

Las empresas de inversi\u00f3n se encuentran en un punto de inflexi\u00f3n: los bienes inmuebles que cumplen las normas ASG ya no son s\u00f3lo una opci\u00f3n, sino una necesidad. Necesidad de seguir siendo competitivos a largo plazo<\/strong>. Soluciones innovadoras como los sistemas fotovoltaicos, las medidas de eficiencia energ\u00e9tica y los modelos de operador inteligente permiten superar con \u00e9xito estos retos. Con ello, las KAG pueden beneficiarse no solo del ahorro en certificados de CO\u2082 y de la evitaci\u00f3n de desventajas fiscales comerciales, sino tambi\u00e9n del aumento de la rentabilidad, la retenci\u00f3n del valor y el atractivo de sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Con socios fuertes que asuman conceptos integrales de modernizaci\u00f3n y explotaci\u00f3n en el proceso de contrataci\u00f3n, es posible que las empresas de inversi\u00f3n cumplan los requisitos ESG sin tener que soportar CapEx u OpEx. De este modo se minimizan los riesgos y los costes, al tiempo que se aprovecha de forma \u00f3ptima el potencial econ\u00f3mico y ecol\u00f3gico.<\/p>\n\n\n\n

Al combinar la responsabilidad ecol\u00f3gica, la eficiencia econ\u00f3mica y el aumento del valor de mercado, la transformaci\u00f3n sostenible de la cartera se convierte en una situaci\u00f3n beneficiosa para todas las partes implicadas: sociedades de inversi\u00f3n, inquilinos e inversores. S\u00f3lo con este tipo de estrategias orientadas al futuro pueden las empresas de inversi\u00f3n satisfacer las crecientes demandas y asegurar su posici\u00f3n en el mercado a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

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Volver a la vista general<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Durch Modernisierungsfahrpl\u00e4ne und Contracting realisieren KAGs PV-Anlagen, BESS und Ladeinfrastruktur ohne eigene CapEx oder OpEx. Dies l\u00f6st das Mieter-Investor-Dilemma, steigert die Objektrendite durch Onsite-PPAs und erf\u00fcllt regulatorische Vorgaben der EU-Taxonomie sowie der EPBD-Richtlinie.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":18947,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,62,25,60],"tags":[],"class_list":["post-18900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-batteriespeicher","category-mobilitaet-klimatisierung-sektorenkopplung","category-photovoltaik","category-regulatorik-esg"],"acf":[],"yoast_head":"\nESG-konforme Assets f\u00fcr eine KAG | CUBE CONCEPTS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"ESG-konforme Assets f\u00fcr eine KAG sorgen f\u00fcr langfristige Rentabilit\u00e4t, Werterhaltung und Wirtschaftlichkeit.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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